纵观奥克兰的房市，与伦敦悉尼等国际大城市相比，其公寓市场仍处于比较初级的阶段。打造一个好的公寓品牌形象，就像是一场马拉松赛跑，考验的是耐力与实力。以马拉松般的心态成长，以百米赛跑般的斗志奋斗，秉承着重口碑、讲诚信的原则，在经营理念上始终坚持客户第一、产品至上，方能在公寓市场中占据一席之地。Risland正是这样一家企业。日前，其执行总裁陈炳宏先生接受了本报记者的采访，讲述了公司的发展愿景与奥克兰的公寓项目。

新西兰市场三年耕耘 成绩斐然

Risland 是一家总部设立于香港的全球大型房地产集团，旗下包括了居民住宅开发、商业地产运营、社区管理、城市配套支持等多元化产品与业务。母公司成立于上世纪90年代，至今已有28年历史，拥有近20万名员工、1000多名博士，是一家旨在为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业。截止 2018 年，已在全球包括美国、新西兰、泰国、印度、印尼等多个国家开展项目开发，为城市和社区发展带来创新价值，成为城市发展的同行者和伙伴。

Risland以工匠精神反复推敲房子的安全、健康、美观、经济、适用和耐久，为社会提供可负担的优质房子，采用覆盖全价值链的集中标准化运营模式，迄今已为全球超过1200个城镇带来现代化的城市面貌，有超过160万户业主选择在其社区安居乐业。公司一直遵循着要做有良心、有社会责任感的阳光企业的价值观，以及为创造美好人居而生的品牌理念。

Risland于2017年进入新西兰市场，三年的耕耘，获得了斐然的成绩。据陈炳宏先生介绍，在这期间，公司负责人员实地考察过很多地块，参观调研过不少项目，最后获得两个公寓项目，分别是位于Grafton区的Risland Neo，以及位于Albany区的Risland Albany。NEO于2019年3月27日开盘，近1年时间已销售近40套。在去年公寓市场严重走低的情况下，NEO项目逆势而上，年销售额$3000万纽币。Albany项目于今年3月5日开盘，开盘当周合同认购71套，销售额$5000万纽币。

Risland Albany公寓效果图

对于如何看待奥克兰房市上半年的态势，尤其是公寓市场，陈炳宏先生认为，奥克兰上半年截至到目前为止表现出了量价齐升的态势，应该是有前期部份需求释放的结果。从这个角度看，需求仍然很旺盛，而且短期来看利率下降，长期来看人口增长，房市上涨的概率很大。目前公寓市场的供应不足，客户可选择的不是很多，同时由于公寓本身建造难度比较大，相信供应量仍然会有缺口，如果买家有需求，对高品质可负担的公寓应该尽快出手。

Risland Albany公寓效果图

地理位置绝佳 投资自住两适宜

陈炳宏先生表示，奥克兰公寓市场还处于比较初级的阶段，随着奥克兰城市规模的扩大，人口的增加，交通拥堵已日益严重，再加上人们观念的改变，纵观全球的房地产市场，公寓必然成为未来的发展趋势。但目前公寓市场由于门槛较高，很多实力不足的开发商很难控制成本、优化设计从而造成烂尾，造成业主损失机会。所以，业主选择公寓，应特别关注开发商的实力。Risland是一家全球性的公司，Albany项目是公司在奥克兰的第二个项目，首个位于Garfton的Neo项目已接近封顶，Risland的实力足以保证Albany项目能够完成。

他说，“在奥克兰市场，我们的目标是打造一个好的品牌形象，打造好的口碑。这些都是要靠慢慢积累的，包括在中介、建筑商、设计公司、业主之间的口碑。通过这几年的发展，我们也在不断进步。”

执行总裁陈炳宏先生

面对市场的竞争，若想在其中脱颖而出，必须突出自己的亮点和优势。

Risland Albany公寓坐落于北岸核心区，比邻未来Council大楼，步行可至体育馆和公交总站，20分钟内直达奥克兰市中心，距离1号高速1.7公里， 3分钟内上高速。

项目秉持低开高走的价格策略，价格竞争力较强，加上公寓周边汇聚顶级教育资源，其中包括小学到高中都有Decile 10的学校，升值空间超出想象，靠近各种便利设施，是本地买家、海外买家均可购买的可负担型公寓。一房加一书房的户型价格60万纽币起，对首次置业者和投资者都是非常适宜的选择。

陈炳宏先生说道，Albany是一个黄金地段，是Council对未来就业、商业、社会服务推进的核心区域之一，另外Westfield计划总投资高达5亿纽币，打造该地成为新西兰最大的购物中心之一，这里势必成为奥克兰City之外发展最强劲的卫星城之一。不管是居住、生活、工作、还是餐饮、购物、娱乐等，都可以在这个商圈“一站式”完成。尤其是对于在附近上班的人来说，步行即可到达工作地点，大大节省了通勤时间。这在一定程度上可以说“住的是房子，买的是时间”。

效果图

陈炳宏先生还补充说，这里的投资回报率高。未来 Council大楼的入驻以及Westfield即将建设的2栋15层办公大楼，都会为项目带来不可估量的住房和租房需求。Risland Albany公寓总投资回报率约达4-5%，在短期定存利率处于历史最低点的情况下，Risland Albany可实现更高资本收益。

预计到2026年，Albany将新增20-30万就业岗位。梅西大学Albany校区每年国际新生3500人，累计每年常住国际生约达15000人。新增就业岗位及源源不断的国际生群体，将大大激发Risland Albany的租房需求。

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为居住者而为 设计简约实用

“出众方能夺目”，这句话用来形容Risland Albany公寓项目适合不过了。从它便利的地理位置到简约实用的设计，在短短的时间内，其141套房源业主认购的套数已达71套。

效果图

Risland Albany公寓项目由本地著名的设计公司Leuschke设计，它是新西兰公寓专业的设计公司，具有成熟的经验和设计理念。

样板房

在参观其中一套两房两卫的自住户型样板房时，陈炳宏先生介绍说，公寓的净层高是2.7米，这个高度一般是用在高档公寓，可见其性价比之高。房屋材料的选用和建造方法讲究耐用性和低维护性，其建设成本高的原因还包括安装了很多的通风管道，还有消防铃等，这些细节都是该项目用心建设的体现之一。

样板房卧室一角

从门口走进去是厨房餐厅客厅阳台，侧边是两个房间和卫浴，其中主人套间带有独立卫浴，房子的结构设计合理，非常适合自住，如果是投资人士，也可将房间单独出租。

谈及其中一个设计亮点，陈炳宏先生说，其内置的阳台设计非常灵活，可扩展客厅的空间。阳台的推拉门打开便可延伸至客厅，空间利用率极高，采光视野好，通透敞亮，居住舒适。

在买家选择好户型之后，还可以根据自己的喜好，决定室内的装修是暗色系列还是亮色系列，切实地做到为居住者而为之。

买家可自主选择室内装修是暗色或亮色风格

陈炳宏先生说，“对我们来说，客户的认可是第一位的，因此从公寓的整体结构设计到细节之处，我们都希望尽量做到尽善尽美，为人们的美好生活贡献自己的一份力。”

同时他还强调，“虽然是期房，但是我们承诺在合同期内绝不加价，如果客户现在认购，现在签订的合同是多少售价就是多少，绝不会因为在建设过程中建筑成本等上涨的问题而将价格提高。”  

陈炳宏先生认为，未来要在新西兰公寓市场站稳脚跟，必须以客户认可为根本，坚持以消费者的需求出发，不断提升品牌的价值与竞争力，为人们提供高品质的可负担住房。“Risland Albany公寓将是证明我们实力的又一个地产项目。”

陈炳宏先生与团队工作人员

联系电话：021-0880 3568  

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rislandalbany.co.nz
地址：12A/100，Don McKinnonDrive, Albany, Auckland

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(责编：Renee)

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