奥克兰单亲妈妈:“卖家一再推迟交割,我的买房梦变噩梦”
2021年6月14日 17:04这些推迟导致Madhu的银行取消了她的住房贷款。
新西兰中文先驱网 Renee 编译
据英文《先驱报》报道,去年10月,奥克兰单亲妈妈Madhu买了一套理想的家庭住宅,她感到欣喜若狂。然而,没想到现在却成了她的“噩梦”。
自买下房子7个月后,她还没搬进去,而现在必须支付额外的$110,000纽币,否则就有可能永远失去这套房子。
究竟是什么原因?
她买的这套房子位于Avondale,卖家一再推迟最后的交割。她希望其他人能从她的“噩梦”中吸取教训。
卖家Xu女士早些时候告诉英文《先驱报》,她在分割和建造新房时遇到了意想不到的延误,这意味着她还不能合法地把房子交给Madhu。
她说,Madhu已经预先得到提醒,最终交割可能会推迟。
然而,这些推迟导致Madhu的银行取消了她的住房贷款。
为了获得另一笔贷款,她需要筹集两倍的资金,即额外筹集$110,000纽币,作为她的首付,因为现在银行在发放住房贷款时需遵守更严格的规定。
Madhu也可以选择放弃这笔交易,购买另外一套房子。
但根据房地产协会的数据,自去年10月以来,奥克兰的房价中位数已经上涨了$125,000纽币。这意味着现在买房的压力将更大。
Madhu说,这个事件给她的生活带来了几个月的混乱。
“家庭,工作,生活的方方面面——压力太大,让我无法集中精力。”
房产中介和房地产专家表示,延迟交割的情况是比较普遍的。
去年10月,Madhu在这套房子拍卖前出价88万纽币。在拍卖流拍后,Madhu买下了该房产,其中包括$110,000纽币的住房贷款首付。
卖家在这套房子后面盖了两套房子。他们当时告诉Madhu,预计她能在一月份搬进去,因为到那时,卖家预计会得到奥克兰市议会的最终批准,将土地正式分割为三处新房产。
Barfoot & Thompson销售中介Clara Wu早些时候告诉英文《先驱报》,像这样在没有最终土地所有权的情况下挂牌出售房屋,尤其是新建房屋, “非常普遍” 。
开发商的情况尤其如此,他们在房屋建成前就将其预售,以帮助筹集启动大型项目所需的资金。
但Wu说,Madhu事先得到了充分的警告,交割可能会推迟,这一条款也包含在了合同中。
条款中规定,如果房子在5月之前交割,Madhu必须购买。但在那之后,如果房子没有交付,Madhu可以放弃交易。
Ray White Manukau的老板Tom Rawson说,在这种情况下如果延期交割,买家往往会陷入困境。
他说,这是因为建筑商和开发商通常不需要为逾期交房支付罚金。
将房子卖给Madhu的Xu说,由于开发地点位于主干道上,奥克兰交通局迟迟没有批准该项目。圣诞节假期导致了更多的工作日,使这个项目比原计划推迟了三到四个月。“我们预计一切都会进展顺利,我们可以及时交割。”
Xu早前告诉英文《先驱报》,她不是一个专业的开发商,Avondale这处房产是她的 “第一个也是最后一个” 项目。
她说,她听从了规划者的建议[进行分割],但这个项目遇到了意想不到的延误,这也给她带来了巨大的压力。
然而,Madhu表示,她无法从Xu那里得到关于延迟原因的明确答案。她质疑在出售时卖家是否知道或应该知道这些延误。如果是这样,她说出售房子是不公平的。
作为一名单亲妈妈,她说自己在没有父母帮助的情况下,努力攒下了首付。
但她担心,如果她被迫再次去找其他房子,她现在需要向朋友和亲戚求助,以筹到额外的资金来付首付或买房。
这名单亲妈妈说,在房地产市场火热的时候,她错过了其他房产,于是买下了这套房子,她觉得这笔交易太匆忙了。
“我当时很天真,但现在我不会再去做这样的交易了。”
更多阅读:
注:本文为新西兰中文先驱网编译/原创,欢迎转发分享;但严禁复制等未经授权的非法使用。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。使用授权请联系[email protected]。
chineseherald.co.nz All Rights Reserved 版权所有
(责编:twinkle)
来源 - 新西兰中文先驱网