新西兰房价全面下跌 低首付贷款仍旧艰难
2022年6月27日 10:25
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
本文编译自财经房产数据公司CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson发表在OneRoof上的分析文章。
新西兰房价全面下跌，各地区、各价位的房产均受到影响。
根据CoreLogic的最新各地区房价数据，自3月以来，超过一半地区的房价中位数都出现了下跌，这种下跌蔓延到全国各地，也波及到不同价位的地区房产，从昂贵的地区到较便宜的地区均有所下跌（当然，也有部分地区的房价自3月以来实现上涨）。
房价下跌对潜在的首次购房者来说是件好事。不过，在2021年下半年努力买了房的人，可能会觉得买亏了。
同时，经济学家对于经济衰退的担忧仍在，衰退风险仍未改变。如果GDP连续两个季度下跌，则陷入技术性衰退（technical recession）。今年第一季度的GDP已经下跌了0.2%，因此第二季度的经济表现至关重要。
目前还无法判断第二季度的经济数据。虽然制造业和服务业的调查结果较为乐观，但消费者和企业信心依然低迷。上周的新西兰经济活动指数显示，截至5月份，经济活动增加了1.2%，但这一增幅显然较小（过去6个月的平均增长率为1.8%）。
总的来说，不管新西兰经济是否会陷入技术性衰退，目前的经济形势依然严峻，是房市面临的另一个挑战。
另一个值得分析的指标是劳动力市场。目前，新西兰的失业率仍然很低，只有3.2%，名义工资正在上涨（但仍低于通胀速度）。新西兰统计局（Stats NZ）本周将公布5月份的就业岗位数据，如果数据仍旧强劲，可能会平息一些对经济衰退的担忧。但如果数据比4月份差，则会加剧担忧。总的来看，劳动力市场仍然是判断房市前景的关键。
目前，贷款机构对低首付买家的态度仍然谨慎。本周，央行将公布5月份的贷款数据。此前的4月份，高LVR水平的自住买家获得的贷款份额有所增加，但也仅仅在6%左右，相对较低，低于10%的限制。
贷款数据还会显示不同还款类型的数据。值得注意的是，过去几年，“仅付利息”的还款越来越少了，从疫情之前的现有投资者贷款的40%，下降到现在的34%左右，自住业主从12%左右下降到9%。
“仅付利息”的比例减少，部分原因是贷款机构的态度更为保守，另一方面是需求。考虑到政府将逐步取消利息抵税的政策，投资者会希望更快地偿还贷款。同时，未来几年的资本收益前景一般，人们更乐于通过降低债务水平，来增加资产净值（equity）。
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