新西兰房市“成绩单”惨淡！四成中介称房价还在跌

新西兰中文先驱网 居安 综合报道   新西兰房价迟早会走出目前的低迷，并从因弗卡吉尔、皇后镇、但尼丁和基督城等热点地区向全国其他地方扩散，但至少现在，这一转折尚未出现。

南岛部分地区房价率先上涨，主要得益于初级产业和旅游业表现强劲。按照以往经验，一些地区经济率先复苏后，增长动力往往会逐渐传导至全国其他地方。从更长期来看，随着家庭收入增加，加上通胀推动整体物价上升，房价通常也会逐步上涨。

但就眼下而言，新西兰房市仍面临明显的下行压力。

新西兰房地产协会（REINZ）公布的全国房价指数显示，截至6月，平均房价已经连续4个月下降。预计本月稍后公布的7月数据，很可能会显示房价再次下跌。

上周与NZHL共同开展的一项全国住宅房产中介调查也传递出类似信号。调查显示，净41%的中介表示，其所在地区的房价正在下降。这一指标自2月底以来始终处于负值，最新结果是4月底以来第二差的表现。再往前追溯，上一次出现更差数据是在2024年年中。

降息为何没有带动房价回升？

过去一年，新西兰利率曾大幅下降，经济也恢复增长，企业信心保持较高水平，首次购房者在市场上依然活跃。但即便如此，房价仍未止跌。

其中一个重要原因是中东战争带来的不确定性。消费者担心国际局势会推高汽油价格和通胀，进而迫使利率继续上升。

事实上，自去年年底以来，房贷利率已经开始缓慢回升。目前市场上常见的两年期固定房贷利率，普遍比去年12月初高出约0.8个百分点。

调查显示，51%的房产中介表示，利率上涨已经成为买家担忧的主要问题之一。去年11月，持这一看法的中介比例还只有2%，说明市场对利率前景的情绪已经发生明显变化。

工作和收入仍是买家的心头大患

除了利率，买家也担心就业和收入前景。

有42%的中介表示，客户对工作稳定性感到担忧。这一比例与美国打击伊朗之前相比变化不大，说明就业焦虑并非完全由近期国际局势引起。

事实上，自2024年初以来，新西兰家庭对收入前景的担忧一直处于较高水平。虽然经济已经开始复苏，但新增就业岗位仍然有限。就业市场最终可能会改善，不过更明显的变化或许要等到明年才会出现。

四成多中介称买家担心“刚买就跌”

房价持续下降，也加剧了潜在买家的观望情绪。

调查显示，43%的中介发现，买家担心购房后房价继续下跌。这种心理被称为FOOP，即“害怕买贵”。

中东战争爆发前，持有这种担忧的买家比例为22%；一年前则为34%。如今这一比例升至43%，显示买家对市场底部是否已经出现越来越没有把握。

而房价仍在下降，也说明这种担心并非毫无依据。对许多潜在买家来说，与其担心错过上涨，不如继续等待更明确的触底信号。

房价最快何时可能回升？

按照目前判断，新西兰平均房价可能要到今年年底才会重新开始上涨。

届时，大选已经结束，政治不确定性有所下降；随着经济回暖，劳动力市场也可能开始改善；与此同时，市场对中东局势的担忧或许会进一步减弱。这些因素都有可能帮助买家恢复信心。

不过，即使房价在年底前后企稳，也不意味着市场会迅速进入新一轮大涨。

利率可能持续缓慢上升，甚至延续至2028年。大选结果也可能影响房地产投资政策，若新政策对投资者不利，部分投资者可能选择离场。

此外，未来仍有大量新增住房供应进入市场。供应增加会限制房价上涨空间，尤其是在缺乏强劲人口流入的地区。

因此，除非是国内人口持续流入、经济基础较强的城市和地区，否则新西兰大部分地区在相当长一段时间内，恐怕都难以出现明显的房价上涨。

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