新西兰银行业认为信贷需求将在接下来6个月逐渐恢复起来
2023年10月25日 08:47
本文来源：NZ每日财经
新西兰银行业预计，“随着买家信心的恢复”，新住宅抵押贷款的需求将在未来六个月内趋于稳定。银行业认为，如果重新引入租赁房产的利息扣除，“投资者需求将出现更显着的增长”。在储备银行最新的六个月信贷状况调查中，包括五大银行在内的 15 家银行概述了他们对近期和不久的将来信贷趋势的最新想法。
调查期间涵盖 2023 年 4 月开始至 2023 年 9 月末期间观察到的信贷状况，并询问银行预计这些状况在未来六个月内将如何发展。
对新住宅抵押贷款需求将在未来六个月内趋于稳定的预期源于房价开始显示复苏迹象且利率处于“或接近”峰值的事实。
今年抵押贷款需求一直非常低，但近几个月出现一些开始有所回升的迹象。
新西兰央行 8 月份的最新数据显示，该月预支资金经季节性调整后增长了 8% 以上。2023 年 8 月承诺的抵押贷款价值 57.82 亿纽币，高于 2023 年 7 月的 49.97 亿纽币，比 2023 年 8 月承诺的抵押贷款 54.13 亿纽币增长 6.8%。
在今年四月发布的信贷状况调查中，银行曾表示，他们预计抵押贷款需求将保持“低迷”。过去六个月的情况已经证明了这一点。 新西兰央行表示：“过去六个月住宅抵押贷款需求下降，延续了 2021 年中期以来的趋势。”
“在利率上升的环境下，自住业主和投资者的活动仍然低迷，消费者信心低迷和房价走势的不确定性也产生了影响。”
新西兰央行表示：“一些潜在买家选择推迟投资，直到未来政府政策更加确定。”“银行还注意到家庭生活支出的增加对借款人通过负担能力测试能力的影响，特别是在一些银行的测试利率持续上升的情况下。”
银行报告称，“在 2022 年信贷条件大幅收紧之后”，过去六个月住宅抵押信贷的供应量有所增加。
“虽然一些银行进一步小幅提高了抵押贷款可偿还性测试利率，但对信贷可用性的影响已被 5 月份《信贷合同和消费者金融法》修正案所抵消，该修正案放宽了衡量借款人可自由支配支出的要求，并且放宽了储备银行 6 月份的 LVR（贷款价值比）限制，”新西兰央行表示。然而，过去六个月消费信贷的供应略有收紧，“因为一些银行根据风险偏好的变化调整了定价”。
银行报告称，在调查期间，消费者信贷需求有所增加。这是由有担保个人贷款的需求推动的，因为无担保个人贷款和信用卡的需求萎缩。
“这一趋势的一个关键驱动因素是家庭支出受通胀影响，这迫使一些家庭更多地利用信贷额度。然而，一些银行指出，无担保贷款条款的收紧减少了申请数量，使得申请贷款变得更加困难。这使得评估需求发生了根本变化。”大多数银行预计未来六个月家庭信贷供应不会发生重大变化，但有人指出，如果在 2024 年推出债务收入比限制，可能会产生一些影响。
新西兰央行长期以来一直寻求 DTI 的选择。最终在 2021 年获得政府批准后 ，新西兰央行开始了准备工作，并于今年早些时候发布了偿债框架，该框架将使限制措施能够在需要时于 2024 年 3 月之前实施，因此银行有 12 个月的时间准备好其系统，如有需要的话。
相关阅读：
REINZ 9月数据显示，新西兰开春房市相较历史纪录仍然非常低迷
注：凡新西兰中文先驱网引用、摘录或转自其他媒体的作品， 本网对其观点、真实性和知识产权恕不负责。新西兰中文先驱网致力于帮助文章传播，希望能够与作者建立长期合作关系。 若有任何问题请联系[email protected]。
chineseherald.co.nz All Rights Reserved 版权所有
(责编：Bonny)
来源 - NZ每日财经
