海外人士如何在新西兰买卖房屋？你要知道的都在这里！
2017年6月11日 10:55
卢若桓注册会计师税务专栏 自从2016年7月1日开始，海外人士在出售新西兰民房的时候需要付RLWT，接到很多提问谈到这个问题。我在这里与大家分享一下常问到的问题。
摘要
从2016年7月1日开始，海外人士在出售新西兰民房的时候需要付RLWT。
税率计算方式为盈利的33%（公司的话是28%）或售价的10%，两者间取最低者。盈利的计算不包括其它费用（如利息、会计费或律师费等）。售价的计算方式为交割日当天的尾款额数，不包括先前预付的订金，除非订金的金额超过了售价的50%。
此项税务除银行贷款以外，比任何其他费用（如律师费等）的优先级来的更高。负责将此税务缴付给税务局的是卖家律师，如卖家没有律师，责任将转交给买家律师。如果双方都没有律师，责任就转交到买家身上。RLWT的缴付期限是每月的20日。
此项税务也有可能利用卖家其它的收入或亏损来做抵消和退税，但要到年底做年账的时候才能结算。
问题
海外人士的定义
此法案仅适用于海外人士，那么，我们该如何定义海外人士呢？
新西兰公民，或持有新西兰居留权（resident visa / permanent resident）就算是新西兰公民，但凡在交割日的过往三年不曾在新西兰居住，也将被当成海外人士。
持有新西兰居留权的，但凡在交割日的过往十二个月不在新西兰居住，也会被当成海外人士。
如要证明自己为非海外人士，卖房的时候就需要给律师提供证明（如机票等）。
合伙公司
常见的情况是，新西兰人与海外人士合伙开公司，一起投资出租房。
在此情况下，其中一个要求是海外股东的股份不超过25%。
请注意，此法案目前还在草拟阶段，并没有最终敲定。如果您或您的朋友是海外人士并想投资出租房，此新法案对您来说尤其重要，做出任何决定之前一定要信息会计师专业的税务建议。
如果有任何进一步的更新数据，我会及时向大家发布，如有任何相关问题也欢迎随时与我联系。
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（责编：Lesley）
来源 - 卢若桓注册会计师
