「海外生活」在新西兰抢房，小心脏差点受不了了！
2016年12月1日 14:48直到今天，婆的小心脏才逐渐恢复正常频率，才敢静静地坐下来码字，‘勇敢’地回忆那段戏剧性的‘抢房’经历。
新西兰先驱报中文网特约作者 Cathay龍婆 距离9月30日中午12点領取内皮尔山顶老屋的钥匙，刚好两个月。直到今天，婆的小心脏才逐渐恢复正常频率，才敢静静地坐下来码字，‘勇敢’地回忆那段戏剧性的‘抢房’经历。
将‘买房’说成‘抢房’一点也不夸张。
龍婆并不想误导大家。先来说说新西兰房地产的具体情况。
新西兰说大不大，说小也不小。主要人口都集中在奥克兰这个北岛的大城市。
为什么呢？
人往高处走，水往低处流。奥克兰是大城市呀，啥都方便呀，繁荣昌盛呀，工作机会多呀，地震频率小呀，冬天不太冷呀，乘搭国际航班无需转机呀，......
近年，不知什么原因，从世界各地移民新西兰的人口超多。虽说‘人以食为先’。但在一个温饱的和平环境下，有瓦遮顶，拥有一个属于自己的家才是王道。无论是中国移民，还是其他国家的移民多数都是这么想的。
就因为那个‘多数都是这么想的’，所以‘多数也就这么行动了’。导致奥克兰这个大城市的房价飙升了NN倍。新西兰其他大部分城市的房价没这么厉害哦，所以移民慎选择，避免被误导。
大多数人的心态都是这样的。越紧俏就越多人抢。生怕自己少了一杯粥。无论是否适合自己都乱抢。以至于出现了许多恶性循环。政府不得不出台新政策，限制投资房的购买，调高首付，调高贷款利息，等等。
好吧，言归正传。
2015年12月2日
星期三
恐龙夫妇从美国洛杉矶空降新西兰奥克兰，开始了他俩说走就走，说做就去做的新生活。
在奥克兰呆了一个月，恐龙夫妇没找到感觉。心想，“逃出”加拿大温哥华和美国洛杉矶这些人满为患的大城市，没必要又困入奥克兰这个大城市的怀抱吧。
2016年1月11日
星期一
就这样，恐龙开着小车，搭着他老婆，到内皮尔小城里的大公司签约上任了。
内皮尔在哪？
没计划移民新西兰之前，龍婆真的不知道这个小城的存在。不知道它距离奥克兰只有5小时的高速车程。不知道它是北岛霍克斯湾的省会。不知道它距离新西兰首都惠灵顿只需4小时的高速车程。......此处省略N个不知，反正龍婆就是一个孤陋寡闻的小妇人。
可是，当抵达内皮尔之后，恐龙夫妇立刻爱上了这座小城。爱上了这里的自然环境，爱上了这里的艺术气息，爱上了这里的小镇生活，......不喧哗，有内涵。
由于内皮尔是一座海滨渡假城市，是一个适合退休养老的地方，距离奥克兰和惠灵顿这些大城市也不算远，所以，当地比较好的地段，租房和住房都特别地抢手。
初来乍到，恐龙夫妇在Air B&B客栈暂住了11天。一来是为了到处打听哪里的房子最适合居住，哪里的环境最适合小资生活。二来是因为新移民要寻找合适的租房真不容易，居然有种‘有钱都租不到房’的感觉。详情请看：「海外生活」移民加拿大，美国，新西兰的租房经历
2016年1月22日
星期五
好不容易被租屋公司约见。就这样，5房1厅，每星期几乎$400纽（每周约两千元人民）的山顶海景大屋，恐龙夫妇毫无选择地租下了。要知道，家里人口只有二。
夏天是美好的。但由于租屋朝南，老房子没有中央暖气，恐龙夫妇‘被逼’过了一个寒冬。详情请看：「海外生活」新西兰的冬季真系冻到连阿妈都唔识了！
事情有不好的一面，也会有好的一面的。
由于当地租房紧俏，所以，租房合同没时间的限制。也就是说，想几时搬出都没问题，只要提前一个星期书面通知一声就行了。
奥克兰房价在爆涨，许多拥有奥克兰房产的退休老人将房子卖了个好价钱，搬来适合养老的内皮尔，随便买套房子，手头还有剩余。而奥克兰的年轻人在奥克兰买不起房子，也都纷纷移居到内皮尔租房找工作。加上，内皮尔本地的中产家庭，也在这个脊骨眼上抓紧时间小屋换大屋。你说，内皮尔的房价能不飙升吗？！
特别是内皮尔市中心山顶的房子，出一个没一个，跟本没机会让你瞧第二眼。
为什么呢？
前面提到内皮尔是一座海滨渡假城市。它在1931年曾经历了一场罕见的7.9级大地震。众所周知，地震容易引起海啸，所以，恐龙夫妇抵达内皮尔之后，就听说市中心山顶的好房子都是有钱人住的，或是祖上遗留下来的财富。缺钱用的屋主都在高价出售山上的房子，而有点钱的都在往山上搬。
就在恐龙夫妇住出租屋的那几个月里，每次出门蹓跶，山上到处都可见房屋出售的牌子。周末再出门，就会见到一排排的小车，一家家的寻房客来看房。然后，再过几天，房屋外就挂上了已售的牌子。速度之快，只能用行家们的话说：现在是卖家的市场。Hot！！！
急呀！看着好房子一座座地“被抢”，房价一天天地飙升。能不急吗？！但恐龙夫妇也只能干急。
为什么呢？
因为恐龙夫妇不是土豪，不是富二代，没有全额现金直接购房，需贷款。而在新西兰贷款是需要满足以下条件的。
1，需一年的收入凭证。有些贷款公司或银行允许出示至少半年以上的收入凭证。
2，需出示银行存款，证明你有能力首付，并在首付后仍有财力继续生活。
3，需出示每月的平均花销。为了证明你收支平衡，有还贷能力。
当时，恐龙夫妇的情况有些特殊，来新西兰定居还不到半年，无法出示一年的收入凭证，只好请一位相熟的奥克兰贷款中介人帮找门路。一家贷款公司同意在恐龙工作半年之后给予提供贷款。
日子一天天地在过，房子一间间地在卖，可恐龙夫妇的贷款迟迟没有眉目。
为什么呢？
只因房市过旺，政府出台新政策，所有投资房，需交40%的首付（之前好象是30%），并在9月1日立即执行。投资房是需要投资空间的。也就是说，越便宜回报率才越高。所以，帮恐龙夫妇办理贷款的那家公司忙着处理投资房的贷款，而将恐龙夫妇的贷款申请搁置一边。只放话说：快了！快了！
新西兰Kiwi的工作效率，只有试过才深有体会。慢！慢！超级慢！
哎～恐龙是一个死板＋认真的人。没贷款，他是不会去找房屋经纪看房的。龍婆急也没用。直到奥克兰的贷款中介人发话说：去看房吧，也许当你们看中时，贷款也就批下来了。
有土豪告知，他们银行有足够的现金，可一次性支付全额房费，但他们在内皮尔找了三年的房，仍没找到合适的。
啊？！不会吧？！
在内皮尔住了半年，经观察研究，恐龙夫妇心中早已达成共识：要在山上，有海景，安静，干净，宽敞，明亮。
顺便说一下，新西兰房屋地产经纪人的职责与美国的有所不同。
恐龙夫妇在美国买房，只需找一个信得过并拥有丰富经验的地产经纪人，告诉TA所有的需求，TA就找到了合适的房源，只看了三座房子，就买到了心意的一座。哪怕不是TA们公司属下的房源，也可由地产经纪人之间相互沟通成交。
而在新西兰，购房者首先需要自己去不同的地产经纪公司看房源。每一家公司的房源都不同。比如说，某一区域，某一价位的房子，多数在某一房屋地产经纪公司出现。不同公司的经纪人是不能出售其他公司房源的。
好吧，既然恐龙夫妇已锁定找山上的房源，那就去找一位拥有这区域房源的公司和经纪人吧。
找谁呢？
好友的家公家婆是当地商界的知名人士，他们一直居住在内皮尔的山上，买房卖房无数，那何不请他们推荐一位信得过的房屋经纪人呢。
2016年8月16日
星期二
龍婆一直在催恐龙致电这位房屋经纪人，没想到当天致电，当天她就告知恐龙手头上正有一套适合要求的房子。
恐龙来电，说中午将回家接龍婆，约了经纪人12点看房。
房子离恐龙夫妇租住的地方只有2分钟的车程。上个坡，拐个弯，就到了。
百年老屋，1931年的7.9级大地震也没将它震垮。二十五年前，曾经过屋主的扩建与更新。
朝北。说明可过上暖冬。
在一条死胡同上，说明不会有太多车辆，安静，私密。
听说，同街住着几位内皮尔有钱人家。其中一位还是内皮尔有名的钻石王老五。啊？！难道是那位在艺术节不小心将红酒倒翻在龍婆的白色旗袍上，后邀请婆参观了内皮尔The Old Boy's Club私人会所的那位？！
Anyway，恐龙提醒，只有半小时的看房时间。
什么？！为什么？
只因这家房源有许多买家等着看哦。
龍婆发现，这家房源不是平时那种open house，谁都可以进去逛一逛那种。
若想看房，必须与经纪人预约。按时间安排，每家只有半小时的看房时间。
半小时，能看啥？
看了一下房子的所在位置，房屋结构，内部条件，房屋配置，路面环境，前院花园，菜地，车库，走马观花式地进进出出每一间房，最后在屋后的长廊上，恐龙夫妇被幽静翠绿的山峦偷去了整个心。
时间到，连几百平方米的后花园都没时间下去走走。还好，龍婆征得经纪人的同意，拍了每个房间的照片，等回家再慢慢研究吧。
还没等恐龙夫妇退出房门，已见下一位买家急不可待地脱鞋入屋了。
擦肩而过时，那位Kiwi买家还给了龍婆一个High Five。当时，龍婆没反应过来，只是礼貌式地回敬了一下。谁知，她说：哈哈～～祝你坏运气，得不到这房子。
虽然她是笑着说的，但那句话还是让龍婆心里很不好受。
没与她计较，下午约了苏州小男孩喝咖啡。
突然，手机响，恐龙来电：“亲爱的，你觉得今天的房子如何？如果喜欢，我们就必须在2点钟之前下offer了。”
“啊？！这么快就要决定？”
“是的，经纪人说已有许多买家下了offer。今晚卖家就要‘开奖’了。还有，由于我们的经纪人是卖家的代理经纪人，她自己也有几个买家下了offer。为确保公平，我们需要去她公司，在她负责人的监督下offer。”
哎呀～什么一大堆乱七八糟的，龍婆那简单的小脑袋快装不下了。
“我没问题，你拿注意吧。”
“那好，下午2点，我带齐资料，我们一起在房屋经纪人的公司门口见。”
就这样，恐龙夫妇在内皮尔第一次看房，还不到2个小时就做出了买房的决定。
什么叫Offer？
Offer就是你愿意出多少钱买这座房子。一般房屋经纪人会给你一个暗示，这房子市价大约是多少，屋主大约想卖多少钱，还有新西兰政府对每一座房子的估价（一般按地税而定）。
是的，在新西兰，凡是走俏的房子都是以投标的形式抢购的，没有明码标价的。买家只有通过自己收集‘资料’，评估房价之后，决定愿意出资多少买下这座房子。象投标，但也不一定出高价者得。主要还是看卖家看了所有Offer之后，与谁有缘就卖给谁吧。
前面提到，由于恐龙夫妇的经纪人是多位买家的代理人，为保公平，她不能‘偷看’任何人的Offer。所以，恐龙夫妇是在其公司负责人面前签约的。之后，马上由负责人将Offer资料存封盖印，等待晚上一起呈现在卖家面前，一起开封，让卖家挑选决定一位‘获奖者’。
整个下午和晚上，恐龙夫妇就象热锅上的蚂蚁。
“亲爱的，是你的总会是你的，不是你的我们就move on，总有一座房子会属于我们的。”
龍婆假装镇定地安慰着恐龙。其实自己心里也乱如麻。
晚饭后，期待中的电话终于响了。
电话那头，只听经纪人提醒说：“请你们先找个位置坐下。这个结果希望你们能承受得了。”
啥时候了，还玩这个？！
“哈哈～～恭喜你们！屋主接受了你们的Offer。”
“哦，好奇地问一声，我们是否高出其他买家Offer许多？”
“所有的Offer都很接近。有趣的是，当女主人看到你们的姓氏，惊呼与她娘家同姓。而且，她说，这个姓并不常见。所以，她向我询问你们的祖籍是哪里？”
哈哈～～没想到，西人也有同姓三分亲的感觉呀。
2016年8月17日
星期三
看到这，你以为就结束了吗？你以为房子就归恐龙夫妇所有了吗？
呵呵～Drama才刚刚开始。
接着一个星期内，恐龙夫妇需要做的是：
1，请Building Inspector 房屋建筑检查人员来检查房子是否有问题。费用大约是$500-600纽（相当于¥2500-3000元人民币）
2，请Property Evaluation 房屋价值评估人员来对房地产进行估价。费用大约也是$500-600纽（相当于¥2500-3000元人民币）
3，与房屋经纪人一起去市政府房屋管理处查阅房屋建筑的所有历史存档。房屋的建筑年份，建筑图纸，改建年份，改建申报资料，改建内容，改建过程，等等。所有关于此房子的资料都可在那找到，并可随意复印保存。免费。
4，请律师核对屋主所属权，查找并补交所欠房屋费用，如地税，政府税等等。律师还需准备转名过户的所有法律文件，并与对方律师沟通协商。此费用需一千多纽币。
5，恐龙夫妇需给房屋买保险，否则银行不予贷款。但保险费将会在交钥匙日起收取。
以上都不是太大的问题。虽然，房子这里那里小问题不少，但想到它是百年老屋，也是可以接受的。何况它的地理环境，那可是恐龙夫妇的New Zealand Dream呀。
对于恐龙夫妇来说，目前最最最大的问题，就是贷款仍没被批下来。
一手交钱一手交房，天公地道。
屋主给恐龙夫妇一个星期的时间。否则，将移交下一位买家，或再次OpenHouse 公开竞投。
2016年8月19日
星期五
那个周末，恐龙心情不安地想取消事先与家人约好去Rotorua罗托鲁瓦度假的事。
“亲爱的，在家也是等，度假也是等。何不开开心心地泡着温泉等呢？”
龍婆安慰道。
2016年8月22日
星期一
度假回来，恐龙几乎每天都与奥克兰的贷款中介人通电话，催促贷款。最后，贷款中介人不得不将恐龙夫妇的贷款资料从那家拖拉的贷款公司取出来，并联系了她的一位银行管理层好友，同意帮忙尽快完成贷款。
就在贷款经纪人准备从奥克兰飞来内皮尔，与恐龙夫妇签房屋保险，并带恐龙夫妇去办理银行贷款时，她的父亲不幸心脏病突发病逝，她也不得不取消行程和一切工作。
怎么办？怎么办？
只有祈祷了。
当恐龙夫妇将事情一五一十地告知房屋经纪人时，这位才认识几天的房屋经纪人，居然平静地安慰说，只要她有把握的事，就绝不会让恐龙夫妇没把握地轻易放弃的。
之后，她去和屋主谈了恐龙夫妇目前的实际情况。没想到，屋主夫妇非常通情达理地又给了一个星期的宽松期。
龍婆一直相信：当你不放弃努力时，上帝也一定会派贵人来帮你的。
Thank God！！！
2016年8月29日
星期一
奥克兰的贷款经纪人没有失信。在哀痛亲人的病逝中，仍帮恐龙夫妇联系了内皮尔的分行，安排了办理贷款的事宜。
星期一一早，银行还没开门，恐龙夫妇已提早在银行门口焦急地等待着。
谁知，所带的资料仍欠一份租房地址的证明。哎～只好再约。
2016年9月3日
星期四
中午，恐龙从工作中抽空出来，与龍婆一起去市中心的银行，花了大约一个小时的时间，终于将贷款合同签了下来。
这时，夫妻才算松了一口气。多少个无眠之夜才算结束。
2016年9月13日
星期二
贷款虽签了，但恐龙夫妇仍欠银行一份房屋保险。深夜，恐龙不得不自己研究房屋建筑的图纸，填写购买保险所需的详细资料。
2016年9月20日
星期二
早上11点，恐龙夫妇按约在市中心的律师事务所签下了所有购房合同，户主转名公证，等等。
就这么几张纸？
新西兰人的简单，真是吓到了恐龙夫妇。
要知道，恐龙夫妇曾在美国洛杉矶购房时，与房屋经纪人直接签署的购房合同，就有龍婆的手肘那么高，真是签到手软。只因，美国人动不动就会告上法庭，所以任何买卖合同都详细得不能再细，大家都避免吃官司。但在洛杉矶买卖房屋都无需请律师，无需公证。房屋经纪人可代办一切。
2016年9月26日
星期一
恐龙夫妇约了房屋经纪人，再次入屋做了一次深度检查。目的是要在买卖合同生效前，确定‘货是对版’的。若不对版，可退还并取消购买合同。
这一次，恐龙夫妇才有充足的时间到房屋的后花园逛逛。不逛不知，一逛就见那杂草丛生，简直象走进了Jungle，但这仍不能抹灭窗外那幽静山峦之美。
2016年9月28日
星期三
龍婆亲自去邮局，交了$25纽，递交了申请表。停止了旧地址邮件的递送，更换了新地址的派件。
2016年9月29日
星期四
新西兰Kiwi办事，有时真是让人哭笑不得。旧地址还没搬出，Spark就提前断网了。而新地址装网，需要等一个星期。这就是新西兰Kiwi的办事效率。龍婆只好每天看着自己的Data使用Internet。
与此同时，恐龙夫妇分头合作。
恐龙联系电力公司，转换户名。联系煤气公司，登记户名。联系搬家公司，预约搬家事宜。
而龍婆也发动自己的人脉，寻找本地好的清洁公司来清洁房子。寻找有口碑的清洗地毯公司来清洗地毯，还需要请杀虫公司来整个屋主喷药。只因，新西兰的生态好，虫子也特别地多。详情请看：「海外生活」在新西兰生活必需学会‘杀虫功夫’
还要请园丁来除草整理前后花园。还要请好姐妹们来搬一些小件物品。只因，这里搬家的人口费实在太贵了。
2016年9月30日
星期五
中午12点，经纪人和恐龙夫妇在百年老屋里“举行了交接仪式”。
哈哈～～恐龙夫妇终于成为了房子的主人。
New Zealand Dream Finally Come True！！！
Thank God！！！
温馨提醒：在新西兰购买房屋须知：
1，选择有经验有耐心并熟悉当地房地产市场的地产经纪人。
2，根据自己的首付额度，还款能力，做一个贷款预算方案。然后找银行或贷款公司商谈。有充足现金的土豪可免看此项。
3，必须清晰地知道自己想拥有一栋什么样的房子。需要考虑的有：房子的区域，环境，风格，特性，大小，朝向，等等。好需要列出清单：哪些是必须有的，哪些是可有可无的。
4，购买的房屋必须实地考察，实地考察，实地考察。重要的事情说三遍。
5，当找到合适的房子之后，需雇请一位有证的房屋调查员Building Inspector去房屋内检查所有房屋结构和配置的情况。
6，若需还价，可请自己的经纪人准备一份还价建议书（注：紧俏楼盘没机会还价），明确所有细节，如：交房日期、照明、家用电器、窗帘及地毯等等。
7，请雇佣一位律师审查所有文件，确保自己的法律权力受到保障。律师将代理一切与对方律师的交涉。
8，买卖双方可讨价还价，直至达成协议为止。
9，同一时间内只可签一份还价建议书，卖方签名后无法取消卖房承诺。合约生效后，按进度支付款项。
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（责编：Oneway）
来源 - 新西兰先驱报中文网特约作者：Cathay龍婆
