6月份房屋销量下降，价格稳定，但从年度数据来看……
2021年7月13日 10:59
新西兰中文先驱网 Sophie 编译 据英文《先驱报》报道，全国房价从5月到6月上涨不到1%，销售量下降了5%。
房地产协会（Real Estate Institute，即REINZ）的数据显示，房价中值从5月份到6月份的涨幅仅为0.3%，从81.75万纽币升至了82万纽币。
全国销量从5月份的7720套下降到上个月的7345套。
奥克兰的房价中值仅增长0.2%，从114万纽币增至115万纽币，销售额也从2834万纽币降至2766万纽币，降幅为2.4%。
西太平洋银行（Westpac）的经济学家一直预测，由于对房地产投资者的税收政策发生变化，今年房价将趋于平稳。
新的通胀数据将于周五公布，预计将显示物价以10年来最快的速度上涨。
重要的是年度数据？
REINZ在与今天的数据一起发表的评论中强调了年度数据而不是月度数据。
但银行的经济学家们对今天的数据做出反应时，将逐月分析，看有哪些变化迹象正在发生。
REINZ首席执行官Jen Baird表示，房价中值从2020年6月的63.7万纽币上涨至上月的82万纽币，涨幅为28.7%。
“此外，16个区域中有5个达到了创纪录的房价中值，1个的房价中值相同，20个地区达到了创纪录的房价中值。”
新西兰（不包括奥克兰）的房价中值年度上涨了25.9%，从去年6月的54万纽币上涨至上月的68万纽币。
奥克兰的房价中值上涨了25%，从2020年6月的92万纽币上涨至上月的115万纽币，这是奥克兰的又一个新纪录。
利率下降趋势或将逆转？
储备银行表示，几十年来，长期利率一直呈下降趋势，而应对新冠肺炎大流行的全球货币政策使利率又进一步下降。
“然而，这并不意味着这一趋势不会逆转。货币政策支持的无序放松可能会导致资产价格的突然调整，对那些在当前高位购买的人构成特别的风险。”
抵押贷款借款人，尤其是那些最近才进入房市的借款人，很容易受到利率上升的影响。储备银行估计，对于一个普通的近期购买自住房的借款人来说，将一年期抵押贷款利率提高到5%，将使其偿债比率（debt servicing ratio）从目前的不到30%提高到近50%。
“预计投资者的偿债比率将较大幅度地提高，尽管他们的平均收入提高了，可以应对冲击，并可以提高租金作为应对。”储备银行表示。
但Baird表示，“就连月度环比数据也显示出了小幅上升。”她说，这表明“市场正在拒绝冷却”。
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