做好准备，今年新西兰房市可能跌这么多！
2020年6月15日 15:25
【Westpac讯】 新冠疫情爆发后，新西兰西太平洋银行预测全国房价将在年内下跌7%。
考虑到新西兰正在进入经济衰退，每次衰退期间房价都是下跌的。我们认为跌幅达到7%，是在用历史数据预测未来：我们认为房价下跌的幅度不会赶上全球金融危机时期，但比90年代初和90年代末更严重。
新西兰房地产研究所（REINZ）发布最新的5月房产数据，但数据没有改变我们对未来的任何看法。如果考虑季节性调整，5月房价指数下跌0.3%，加上4月下跌0.9%，这意味着疫情爆发至今房价已经下跌了1.2%；不考虑季节因素的跌幅为2.2%，说明疫情与淡季叠加。
全国大部分地区房价都在下跌，像Northland、Taranaki、丰盛湾、吉斯伯恩/霍克斯湾和坎特伯雷虽然看到了价格继续上涨，但我们认为这些地区迎头向下只是时间问题。唯一的例外可能是基督城所在的坎特伯雷，当地房市一直落后于全国走势，因此还有一部分追涨空间。
表现最差的是皇后镇所在的奥塔哥大区，房价跌幅达到3.7%。严重依赖旅游业的皇后镇湖区房价已经下跌6%，国际旅游业的消失让皇后镇经济和房市双双受创。
5月全国共成交3990套住房，成交量跟去年同期相比几乎腰斩，基本持平2008年金融危机时期。考虑到5月上旬仍然需要遵守3级封锁下的社交距离要求，看房难度确实加大。但成交量走低的两个根本原因是：
一、由于关闭边境，进出新西兰的人数大大减少，对住房的需求也相应减少；
二、经济不景气会让人们担心失业和收入下降，因此不太可能搬家、升级住房或投资房产。
这两点决定了我们对房市走势的基本判断。
当然，房市依然有两大利好因素：首先，由于应对得当，新西兰比设想的更早走出疫情，病毒对经济的影响弱于预期；其次，超低利率有助于抬升资产价格，新西兰股市近期的上涨便是证明。
注：本文仅代表西太平洋银行经济学家团队观点，西太平洋银行不保证观点的真实性和有效性。本文内容仅供参考之用，不应视为投资建议或交易策略。西太平洋银行对本文内容或任何与此相关产生的任何情况所引发的任何损失一概不负任何责任。
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