新西兰先驱报中文网 Bonny 编译 分析师认为，海外买家现在出售的新西兰房产数量超过了他们的购买量，但并不是因为他们担心市场崩盘。

市场下滑导致奥克兰豪宅销售量的下滑，而这又反过来推动了奥克兰房价的下跌。

奥克兰房价已经持续下跌了18个月。北岸地区的房价受打击情况最为严重，因为去年中位价就下跌了6万纽币。

根据最新的新西兰统计数据显示，海外买家在6月季度仅购买了183套新房，同时卖出了327套。去年同期，他们购买了1116套房产，售出了492套。

政府的海外买家禁令于10月生效后，预计购买者减少，这一政策阻止了没有新西兰公民身份或居民签证的海外人士购房。

但有人质疑这些数字是否表明海外买家现在被新西兰本地市场吓坏了，从而卖房。

CoreLogic分析主管Nick Goodall表示，实际上海外买家的销售数据与过去几年一致。“卖家的卖房原因和过去差不多，不论是他们需要现金流，还是因为他们的生活方式已经改变，如今的情况只是因为买家减少显著。”

海外买家的下降是因为奥克兰房产价格的下滑。奥克兰房价中位数价格在7月份下跌到82.5万纽币，比去年同期下降了3.7%。推动价格下跌的因素之一是奥克兰豪宅销售数量的急剧下降。

房地产协会的数据显示，在过去一年，100万及以上纽币的奥克兰房屋减少了722个，下降了17.3%。

过去一年，售价超过300万纽币的房屋销售额减少了55套，下降了26.8%。

截止目前为止，今年卖出的最贵房产是由澳大利亚富翁Tim Roberts操作的资产转移买卖，价格为1390万纽币。

2018年的最贵房产交易是价值2750万纽币，位于Herne Bay 的一套豪宅。

REI首席执行官Bindi Norwell表示，由于首次置业者成为最活跃的购买群体，高端住宅销售量下降与市场偏向于经济适用住宅的转型是一致的。

然而，来自Valocity的估值主管James Wilson表示，外国买家禁令已经打击了奥克兰高端房地产市场。

虽然禁令并没有禁止所有外国买家，比如澳大利亚人和新加坡人仍然可以购买，而且一些其他国籍的买家仍然可以购买一些新开发的公寓，但是Wilson表示全球不确定性进一步打击了人们的兴趣。

专注豪宅销售的经纪人Graham Wall表示：“在过去12月内，我们通常会向美国人、英国人或德国人出售两三处房产，但现在这些买家都已经离开了。我们的业务受到了很大影响。而且这一禁令还让卖家更乐意议价出售。以前人们会给我们打电话说有一套价值1000万纽币的房产，但是如果找到的买家是美国人或俄罗斯人，就可以卖1500万到2000万纽币。而这样的情况将不会发生了。”

ASB高级经济师表示，他预计外国买家的销售数量开始放缓，因为他们现在不会再买新西兰的房产了。

新西兰房地产市场比澳洲房产更有吸引力

相比澳洲房地产市场，澳洲投资客Craig Bavinton目前对于新西兰房地产市场更加专注。他说新西兰有税收优势，且租金回报强劲。澳洲政府不仅对出售房产征收资本利得税，还对房产买家征收印花税。

他说：“如果我要在澳洲购买一百万纽币的房产，在维州支付的印花税大约为5.7万纽币，相比之下这一笔费用在新西兰就是没有的。如果在新西兰买房并持有五年以上，相比澳洲的资本利得税又是一大优势。”

新西兰的税收制度相比加拿大和美国，也是有优势的。

在新西兰投资了大约20年之后，Bavinton从最近十年的房价暴涨中获利。他说到：“就我自己持有的几套房产来看，大约可以在五年时间内翻倍。”他目前拥有三个商业和三个住宅物业，价值大约430万纽币。

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