与一年前相比,首次购房者要多付9.4万纽币才能成为“有房一族”
2021年3月18日 10:11目前首次购房者的购房比例已回落至2018年初的水平。
新西兰中文先驱网 Renee 编译
据英文《先驱报》报道,与一年前相比,首次购房者平均要多支付近9.4万纽币才能成为“有房一族”。
房产数据分析公司CoreLogic的数据显示,2月份首次购房者支付的房价中位数为61.5万纽币,比一年前高出18%,近9.37万纽币。
CoreLogic高级经济学家Kelvin Davidson表示,有迹象表明,即使考虑到可以使用KiwiSaver支付首付,在面临首付越来越多的压力下,首次购房者开始感到负荷。
“首次购房者的购房比例已回落至2018年初的水平,目前为22%。”
与此同时,抵押贷款的投资者在购房中所占比例上月再创新高,达到29%。
2月份是重新引入贷款房价比(Loan-to-Value Ratio,简称LVR)限制前的最后一个月,此前已有不少大型银行率先恢复对房地产投资者的LVR限制。
新西兰央行储备银行(RBNZ)此前宣布,从3月1日起重新引入LVR限制,即对首次购房者恢复20%的LVR限制,对房地产投资者则恢复30%的限制。从5月1日起,房地产投资者的LVR限制将调整至40%。
但Davidson预计,为了使火热的房地产市场降温,投资者将面临更多的限制。
“除了重新引入LVR外,在我们看来,几乎可以肯定的是,政府将对投资者的纯利息贷款施加限制(以及可能对贷款收入比设置上限)。”
他表示,澳大利亚的经验表明,更严格的“只付息抵押贷款”标准可能对投资者行为产生重大而持久的影响。
当澳大利亚监管机构将2017年9月至2018年12月期间的新贷款中仅付息贷款的比例上限定为30%时,这一比例从逾45%降至目前的不到20%。
“这可能暗示澳大利亚投资者的心态发生了变化,也可能预示着如果新西兰也进行调整可能会产生的影响,因为新西兰仅付息贷款仍占总额的27%左右,而针对投资者的贷款比例超过40%。”
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