最新报告显示,政府应该用好这两个房价大杀器
2020年2月14日 06:47要压低新西兰暴涨的房价,可以通过征收资本利得税,和不让富人借更多钱来实现。
新西兰中文先驱网Bonny 编译 一份智库报告表示,要压低新西兰暴涨的房价,可以通过征收资本利得税,和不让富人借更多钱来实现。
今天早上,Helen Clark基金会发布的报告说,令人眼花缭乱的房价上涨对婴儿潮一代来说是金矿,但是如果政府不采取行动,会威胁到后代的生活。
然而房地产投资者警告说,资本利得税已经无法赢得支持,而使用纳税人的钱来压低房价将是非常不受欢迎的。
不过该报告的作者,伦敦大学学院的Jenny McArthur说,是房地产投机者及其以债务为动力的住房购买导致了住房危机。
她说,只要投资者能够获得免税的资本收益,并获得更多的债务来购买新的投资房,他们就会继续房地产投资并推高房价。
她说:“这样的系统使一代人变得富有,但从长远来看,这是不可持续的。如果没有有针对性的干预措施打破这个系统,价格就不能降到真正可承受的水平。”
她说,不受限制的价格上涨给新西兰带来的风险是巨大而严重的。
目前的房屋拥有率处于60年来的最低水平。报告称,在25岁至40岁的人群中,房屋拥有率从2001年的46%下降至2013年的35%。
现在住房成本也等于收入最低的20%的工薪阶层平均收入的51%,高于1988年的29%。
McArthur说,这有可能在社会上引发不满的断层线,并对家庭健康和教育产生“严重影响”。
她说,太多的钱涌入房地产市场,并从生产活动中获取现金,这些生产活动创造了就业机会,更公平地分配了财富。如果过多的钱用于还款而不是用于经济,那么高债务水平也可能引发衰退。
McArthur说,资本利得税可以通过减少房地产投资来帮助纠正这一问题,而政府设定债务上限,高净收入人群可以借贷的上限也将限制投资者的购买力。
但是,房地产投资联合会执行董事Andrew King指出,最近进行的梅西住房可负担性研究认为,房价并不像所描述的那样不可承受。
他说:“要买第一套房子总是会比较困难。而且,如果我们对提供租赁物业的人征收资本利得税,那么我们会使租赁物业变得更加昂贵。因此,当租金上涨时,租户就更难为买自己的房子存钱了。”
住房部长Megan Woods和反对党住房发言人Judith Collins都不赞同资本利得税。
Woods说,政府去年选择不听从税务工作组的建议,对于资本利得税不予采纳,这一立场将保持不变。
Woods说:“总理已排除在她任期里征收资本利得税。”
Woods说,政府正在加紧建造新房屋。
他们的公共住房和过渡性住房建造计划加快了步伐,大量可负担得起的Kiwibuild住房就要面世。
反对党住房发言人Judith Collins说,国民党的重点将放在改革规划上,以确保可以建造更多房屋。
她说:“这份报告要求政府在需要一点干预的时候进行干预。”
McArthur新报告的批评者还说,强行压低房价还可能导致市场崩盘,造成数亿纽币的损失。
但是McArthur说,政府可以通过建立政府基金,以低利率贷款给房主,来帮助房价软着陆。如果房价下跌或利率上升,房主可能难以偿还贷款。
分析师CoreLogic的研究主管Nick Goodall提出了另一种方法。
他说,与其减税,不如鼓励投资者对KiwiSaver投资以及其他投资。这样做可以通过减少买家需求来降低房价。
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