最近开发建房请注意！新西兰建筑业成本正在全面上涨中！
2021年7月12日 11:24
本文来源：NZ每日财经
随着建筑材料价格继续飙升，建筑商正在谈论恢复将成本上涨转嫁给消费者的条款。
Certified Builders的首席执行官格兰特·弗洛伦斯 (Grant Florence)说：“在高通胀时期，转嫁条款是合同中的标准条款，而现在这种情况又开始发生了，”
Florence表示，由于低通胀压低了价格，这些条款已被废弃。但随着全球供应链问题导致运费成本飙升并拖延交货时间，它们注定会卷土重来。
皇后镇建筑商MWH Construction的Myles Herschell表示，到处都在涨价。
一个关键是钢，它影响了支架的钉子和螺钉的成本。
“钢铁上涨是因为中国和澳大利亚最近的情况，中国从澳大利亚获得铁矿石，澳大利亚却惹恼了中国，他们对中国的矿石收取更高的价格，所以中国将他们的钢铁价格提高了价格。而我们必须为此付出代价。”
他不太担心最近国内锯材的短缺。
“这是一个可怕的短缺，就像当Covid来袭时，每个人都买了卫生纸……我们必须明白，我们正处于自第二次世界大战以来历史上最大的建筑热潮之一。”
Herschell说，一些电器的等待时间很长，电器需要大约25周。
聪明的建筑商通过提前订购材料并在等待时安排其他工作来围绕它进行计划。
然而，对他来说，更大的成本驱动因素是分包商，这很容易“失控”，反映出房屋设计的日益复杂。
“我不认为材料价格的上涨速度快于技能短缺和缺乏熟练劳动力，”他说。
另一位不愿透露姓名的皇后镇建筑商表示，“一切”价格都在上涨，他预计未来几个月将出现“巨大的问题”，包括可负担性和熟练劳动力。
价格上涨因产品而异。根据建筑工业联合会的数据，钢材价格上涨了15%至21%，混凝土和水泥产品价格上涨了7%，地板、木材和胶合板的价格上涨了6%至20%。
随着自身成本的上升，Carter Holt Harvey通知客户，从9月或10月开始，胶合板价格上涨10%，木材价格上涨6%至 10%。
由供应问题引起的通胀幽灵也在影响其他部门。在最近的一项调查中，大多数零售商预计未来三个月价格将平均上涨7.5%左右，以弥补飙升的运费。
在考虑提高利率时，储备银行正在密切关注这些成本。
Western Union Business Solutions的货币专家史蒂文·杜利(Steven Dooley)表示，由于运输延误，建筑公司和其他企业不得不重新报价。
“这真的是一场完美的需求风暴，价格上涨和运费成本使建筑领域变得非常困难。”
Dooley说，供应问题最初反映了一个世界“没有准备好”的自Covid以来猖獗的消费需求。
东南亚的第二波病毒现在加剧了这个问题。“从码头取货很困难。”
供应链也影响了货币，因为加息以抵御通胀的前景使纽币-澳元对美元的交叉盘走强。
Florence说，当建筑材料变得昂贵时，建筑商通常会通过替代产品来应对，订购比他们需要的多得多，最后，这会放慢了建筑过程。
根据QV Costbuilder的数据，截至2020年10月的一年中，六个主要城市中心的总体建筑成本仅上涨了2%，低于前两年。
在截至去年9份的一年中，一般建筑材料已经上涨了4.7%，而劳动力成本上涨了2.8%。
建筑材料只是建筑费用的一部分，专家预计，与去年相比，未来几个月建造房屋的总成本将显着上升。
而建筑材料的大幅上涨的结果是一定会进一步抬高新建房价格，从而进一步加剧新西兰房价的通胀！
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