惊讶！新西兰的住宅租金上涨趋势正在迅速熄灭
2023年4月17日 12:11
本文来源：NZ每日财经
去年新西兰许多地区出现的住宅租金上涨可能正在逐渐平息。
根据商业创新和就业部租赁服务部的最新押金数据，2 月份全国所有房产类型的租金中位数为 560 纽币。
这比 1 月份的每周 575 纽币有所下降，与去年 2 月份相比每周增加 10 纽币，年增长率为 1.8%。
租赁服务部收到的大多数押金都是针对新租户的租金，而新租户往往会为市场租金设定基准，因此是租金走向的领先指标。
下表显示了所有地区 2 月份出租物业租金中位数及其年度变化率。
值得注意的是，北地、奥克兰、惠灵顿和塔斯曼这四个地区的租金与一年前相比没有变化，而另一方面吉斯伯恩和塔拉纳基则出现了两位数的年增长率。
但细看数据，大部分租金上涨发生在去年上半年，大部分地区的租金在去年下半年趋于稳定。在一些地方，它们从今年年初开始下降。
与 1 月份相比，2 月份九个地区的租金中位数有所下降——北地、怀卡托、丰盛湾、霍克斯湾、塔拉纳基、塔斯曼、尼尔森、马尔堡和奥塔哥，与 1 月份相比奥克兰、惠灵顿、西海岸和坎特伯雷的租金中位数没有变化，而只有吉斯本、马纳瓦图和南地这三个地区 2 月份的租金中位数高于 1 月份。
如果这种趋势继续下去，可能会对房东产生严重影响，他们可能难以从不断上升的抵押贷款利率、保险和地税等其他费用中抵消更高的成本，这可能会使他们的现金流面临严重的压力。
同样重要的是，奥克兰中央商务区公寓的押金数据也很重要，该公寓由投资者主导，最近受到国际学生返回而得到提振，也显示 2 月份租金中位数大幅下降。
奥克兰中央商务区一居室公寓的租金中位数从 1 月份的 430 纽币下降到 2 月份的 400 纽币，而两居室公寓的租金中位数从 560 纽币下降到 530 纽币。
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