受够了！奥克兰买家称多次被中介误导，房子至今没有着落……
2021年6月21日 17:08
新西兰中文先驱网 Sophie 编译 据英文《先驱报》报道，一名购房者去过20多场拍卖会，结果一无所获，她说：“受够了。”她称买家被中介错误引导，认为他们可以买得起超出预算的房子。
但房地产行业为中介的行为辩护，称他们只能给出价格指导，却无法知道一套房子在拍卖会上可能卖出多少钱。
买家称被误导
Monique Hodgson谈到了“充满失望的可怕经历”，自去年10月以来，她和她的伴侣参观了50多套待售房屋，并提交了7份不成功的购买要约。
她呼吁制定更严厉的法律，她称一位中介怂恿她去Mt Albert一处房产的拍卖会，说有其他买家希望以150万纽币左右的价格买下这处房产。
然而，Hodgson说，在拍卖中，这栋房子似乎只有在出价接近200万纽币时才达到了底价——卖方愿意出售的最低价格。
中介对Weekend Herald表示，她的行为是恰当的，她遵守了所有的职业行为规则，其中包括一条禁止她告诉买家卖方的底价。
但是竞标价格一下子高得超出了承受范围，这对年轻的夫妇不明白为什么还要他们去拍卖会。Hodgson说，“我们只是不希望浪费自己的时间和金钱，如果中介和卖家能给出更准确的估价，这本很容易避免。”
购房者正在与奥克兰上涨的房价作斗争。
房地产协会的报告称，奥克兰5月份房价中值再创新高，达到115万纽币，12个月来上涨27%。
这比Hodgson10月份开始找房以来的100万纽币中值高出了15万纽币。
如此大幅度的上涨使得房价难以预测。
Hodgson说，中介鼓励人们去追购那些最终以高于他们预算50万纽币的价格售出的房子，这是很荒谬的。
她觉得中介只是想让尽可能多的人去参加拍卖会，以激发人们竞拍。
但是，买家每次参加拍卖或提出购买要约时，通常都要预备出更多的现金，用于支付法律费和建筑检验费。
她希望出台更严格的规定，称澳大利亚维多利亚州已将房地产中介“压低报价”列为非法行为。
这意味着中介不能向买家提供低于拍卖底价、卖方要价的建议，也不能建议卖方因出价过低已经拒绝过的书面报价。
中介回应
出售Mt Albert房产的经纪人说，她很同情Hodgson，但也说这个问题对中介来说很棘手。
根据行为准则，中介在拍卖开始前不能透露底价。这位中介说，有时中介甚至不知道底价。
这是因为卖家可能在拍卖开始前也无法决定他们想要的售价。
甚至，卖家在拍卖过程中也可以随时改变底价，比如，如果出价低于预期。
在房屋挂牌出售之前，中介还必须向卖方提交一份书面的估价报告。这是根据近期同类房屋的销售情况给出的预估价格。
不过，中介还是被禁止与买家分享这些信息。
然而，该中介表示，销售中介被允许告诉买家他们从“市场”听到的内容，比如其他买家说他们愿意支付的价格。
因此，当中介就Mt Albert房产给Hodgson一个150万纽币的买价建议时，她说自己提供的是其他买家说的愿意支付的大概价格。
房地产协会对此表示支持，称中介不能披露底价，而且也“肯定”不可能提前知道一套房子在拍卖会上能卖到多少钱。
该机构首席执行官Wendy Alexander表示：“在一个快速发展的市场中，情况更是如此，就像我们在过去6 -12个月所看到的那样。”
Alexander还表示，中介必须向卖方提供所有书面报价，即使价格低于房主的预期售价。“大多数中介都会尽力向买家解释，这个出价可能不足以让卖家出售房屋。”
政府监管机构的建议
但政府监管该行业的房地产管理局（REA）表示，如果中介提供误导性的预期价格，可能会受到处罚。这包括以不符合卖方要求的价格为房产做广告。
其首席执行官Belinda Moffat指出，2019年9月，REA投诉评估委员会决定对奥克兰的一名中介处以1500纽币的罚款，原因是该中介为一套据称售价70万纽币的房屋做广告，而卖家的期望售价接近88万纽币。
Moffat敦促买家在买房时自己做研究，其中包括“寻求房产估价师估价”，以及研究类似房产的销售情况。
Moffat承认，此举可能需要额外投入资金，但从长远来看，这可能是值得的。
关于私人卖家
Hodgson说，她在向不是拍卖的房屋出价时也遇到过类似的问题。
她曾两次开出140万纽币的价格，一次是购买Mt Eden的房产，一次是购买怀Waiheke的房产。但这两次，卖家都拒绝了他们的出价。
在另一个例子中，一位私人卖家在网上打广告，以125万纽币的价格出售另一套Waiheke房产。
Hodgson提出了125万纽币的报价，但卖家未回复，一个月后给她发了邮件，说他收到了130万纽币的新报价，并问她是否愿意出更高的价格。
她没有出。但卖家一直以此方式抬高价格，直到现在该房产以150万纽币的价格挂牌出售。
Alexander说，私人卖家不像持牌房地产中介那样受REA规定的约束，这意味着买家也不受行为准则的保护。
Hodgson希望能强制要求中介和卖家给出更好的价格指导。“我觉得这里就像狂野的西部，没有任何规则可言。”
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