【先驱自媒】不想干了！房东们大吐苦水！60人抢一套出租房！政府这些招，真的是帮租客吗？
2023年2月28日 18:19
转自公众号：新西兰中文先驱Chinese_Herald
房东Debbie Van Den Broek说，如果她的长期租客决定要搬走的话，她可能会把出租房卖掉。
在罗托鲁瓦投资房产，她已经有几十年的经验了。她一直还在做房东，因为不想伤害到那些租客。
房东Debbie的大多数租客都养狗，而且也是很好的人，她觉得有义务为这些租客提供温暖、安全的家。
“但是当租客想搬走时，那就没有必要再继续了。当房东并不容易，很多人都会骂房东是贪得无厌的人。但其实，总有一些人因为各种原因而无法买房，他们需要租房住。”
房东Debbie说，现在当房东真的是难以为继的差事。
最大的打击就在于去年政府引入的新规，除非是商业地产，否则贷款利息不能再抵税。
像Debbie这样的房东，并非个例。
利率升高，税费增加，保险费增加，维护成本增加，再加上银行贷款利率的飙升，租房市场可能会不断萎缩。
利率为6.79%，60万纽币的贷款，30年，每周本金+利息就要还900纽币，如果只还利息，每周还款额度为785纽币。每年3万纽币的租金收入，需要交纳7000纽币的税款，不论是否盈利。
投资客有478亿纽币的固定抵押贷款将在一年内到期，业内领袖表示，负扣税的人“是非常痛苦的”。
不过，住房和建筑部长Megan Woods说，出租物业数量有所增加，很难将市场租金的变化归咎于一个因素。
一套出租房，60个人抢
房东Lindsay Richards在陶朗加、Te Puke和罗托鲁瓦都有出租房。
他做了几十年的房东，由于经验丰富，他的情况比大多数人都要好一些，不过他的租金收入税即将增加30%。
“税收的正常情况是你赚了利润，然后交给在政府，但是现在的租金收入税是不管你是否赚钱，都要付。那房东要从哪里找钱来付这些税呢？这个政策就是有问题的。”
他知道很多房东因为付不起钱而不再做房东了。
上一次，Lindsay Richards发布了一条招租广告，就收到了60份求租申请。
房产投资者不干了
房东成本的增加，最终也会转嫁到租客身上。
陶朗加房地产投资协会发言人Juli Tolley说，她知道一些投资者已经开始出售房产了，因为市场“太乱了”。
还有一些人只想把房子租给亲朋好友，或者是做类似Airbnb那样的短期度假屋。
取消利息抵扣税对投资客来说是影响最大的一方面。
另外，租金上涨的一个原因是，房东对于租客要进行风险管理。如果房东找到了不良租客，要把他们赶走真的是让人头疼的问题。
房东必须要对求租的人进行彻底的审查。
住房和建筑部长Megan Woods说，从2021年3月到2022年12月，出租物业的数量增加了3%。
投资者在房地产市场上仍然很活跃，占到成交量的35%。
她说影响租金的主要因素是住房的供求关系。
住宅建筑许可证的发放量创纪录，建筑行业也非常活跃。
新西兰储备银行的数据显示，房产投资者的贷款额度为899.6亿纽币，占所有抵押贷款额度的26%。其中478.2亿纽币贷款的固定期限不到一年，85亿纽币的贷款选择了浮动利率。
所有的抵押贷款额度为3437亿纽币，其中占大头的是自住业主，为2480亿纽币。
对于这件事，网友们怎么看呢？
“只要看看英国。他们比我们早几年取消了利息抵扣税的政策。然后2022年，他们的租金上涨了20%以上。一个主要的原因是，市场上的出租物业减少了3.5万套。许多房东不得不卖房，因为无法支付额外的税款。
我相信新西兰也在重复一样的故事。
今年将是新西兰租金上涨的一年，房东无法承受继续持有出租物业。
他们只能寄希望于国家党上台，取消工党政府这个愚蠢的政策。
否则，房东和租客，都会非常痛苦。”
“Megan Woods部长声称取消利息扣除是为了减少房产投机，并且为首次购房者提供公平的竞争环境。如果这是他们真实的目的，那为什么对已经有房产的房东征税，应该只和那些新购买的投资房关联啊。
而且政府也很虚伪，他们进入私人市场购买房产，并且和首次买家竞争，他们应该自己建房啊。”
“Tash B 网友说到：确实，房东离开租房市场会萎缩，但是房子还是在那里，一些租客现在可以负担得起买房的费用，把那些以前是出租房的房产变成自住房。
Anna反驳到：并不会，那些长期租客并不是潜在买家。很多人终身租房因为受到收入、环境或个人选择的影响，他们不太可能买房。出租房市场萎缩，他们会收到最沉重的打击。”
另外一位叫Roy的网友也反驳说：
房子并不是还在那里。
曾经的出租房，可能有花园、草坪、果树，有时还会有泳池。而现在，至少有9栋小房子叠在一起，没有车库或储藏室。在孩子出生前，小两口可以生活得挺好，但是当孩子两三岁了，二胎又来的时候，就会为这个家发愁了。而且市场上很少有没有开发计划的土地了。
在现在这个工党政府下，买房简直是白日梦。
“这完全是反逻辑的。如果政府想降低租金，那么他们就应该增加供应，也就是让更多的房东更容易地出租更多的房子。
相反，现在的情况是意识形态立场，随着房东退出，住宅物业不增加，给租房者带来了痛苦。
正在建造的新房租金太贵，还有很多的公寓并不适合大家庭住，甚至还有一些建在洪水区总是遭灾。”
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