国家党承诺缩短房产投资“明线测试”时间、重启负扣税等，工党：鲁莽！
2020年10月6日 13:38
新西兰中文先驱网 Sophie 编译 据英文《先驱报》报道，国家党党魁Judith Collins向房地产投资者承诺减税，将“明线测试”时间缩短至两年，以吸引更多新西兰业主。
如果当选，国家党还将在100天内通过紧急立法，要求各地议会释放土地用于30年的城市发展，并将公屋出售给其居住者。
总理Jacinda Ardern对该政策予以猛烈抨击，称它将“把我们带回20世纪90年代”，并使新西兰不能再向首次购房者提供住房，也不能再建造公屋。
Ardern说：“我认为，要想解决新西兰目前面临的住房问题，出售公屋是绝对错误的。”
国家党的住房政策将允许社会租户通过“租购（rent-to-own）”计划和共享产权计划（shared equity）购买他们居住的房屋。
Collins承诺在该计划下，尽可能地建造和卖出数量一样多的公屋，并将继续进行当前政府的工作流程以减少社会住房等候人数。
国家党还将把“明线测试”时间恢复为2年，之前工党领导下的政府将该标准提高至5年，“明线测试”指的是一个人必须拥有一处房产至规定的年数后，出售该房产才不必缴纳利润部分的税金。
Collins说，“所有那些规定都使得人们更难以被吸引成为房东。”
它还将废除“栅栏原则”（ring-fencing rules）（即重启负扣税），这些规则禁止投资出租房的亏损部分可以用来折抵其他应纳税收入。
缩短“明线测试”时间和废除“栅栏原则”将花费4.8亿纽币。
当被问及现在是否是给房地产投资者提供纳税优惠的好时机时，Collins说：“你知道吗？现在正是让更多的人提供出租房的好时机。”
Collins说，她不希望看到人们的资产受到房价下跌的影响，但希望人们更能负担得起住房。
在不降低房价和不提高工资的前提下，她让住房更可负担的计划是建造更多的住房，使它们更便宜，特别是对首次购房者来说。
要想建造更多的住房，关键是废除《资源管理法》（Resource Management Act），因为这将大大加快审批过程，国家党和工党都已承诺废除该法案。
理想情况下，Collins说，她希望看到全国的房价稳定下来，就像基督城一样。
根据《第16次全球住房负担能力年度调查》，全国房价中值为46.1万纽币，是收入中值的5.6倍，而奥克兰房价中值为83万纽币，是收入中值的8.6倍。
在2010年和2011年的地震之后，当时由国家党领导的政府要求，为了应对房价急剧上涨的威胁，所有30年经济增长的计划地区必须立即划分为住房分区。
Collins说，他们将在全国各地再次这样做，通过紧急立法，迫使议会解冻土地以建造更多住房。
她说，还将激励土地所有者出售或开发他们的土地，因为分区的改变将意味着他们的回报率将会上升。
Collins在Papakura一个特殊住宅区的空地上宣布了住房政策。
“让人难过的是，在工党领导的政府下，拥有住房的梦想越来越遥不可及，这正把新西兰变成一个租房的国家。国家党会解决这个问题。”
此外，国家党住房事务发言人Jacqui Dean表示，他们将“简化”健康住房的规定，废除最近通过的“笨拙”的出租房规定，以便房东更容易遵守。
Dean说：“这将防止好房东因成本问题逃离房市，从而降低租金成本，并确保市场上有足够的出租房屋来满足需求。”
工党的抨击
但工党对此进行了回击，住房部长Megan Woods称该政策“鲁莽”、“不完整”，只会让房地产投机者受益。
她说，这将给房价带来更大的压力，并使许多新西兰人更加难以拥有住房。
“国家党关于同意建造房屋的提议将把我们拖回到上世纪90年代放松管制的西部蛮荒时期，当时发生了数十亿纽币的房屋漏水事件，并将让房主们陷入困境。这是鲁莽和不负责任的。”
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