【伍勇讲生意】生意买卖中的考察条款
2021年6月9日 13:57生意考察是生意买卖过程中必不可少的过程。那么主要要考察哪些内容呢？
上周海港大桥自行车人行专用通道方案又提到议事日程上，并且不是在原来的海港大桥的基础上加建的方案，而是要建第二座北岸大桥，且专供行人和骑车人使用。预算要7-8亿，可能5-6年时间完成，但有专家预测最后总投资超过十个亿，时间也会更长。
另外有消息，资金短缺的奥克兰市议会准备卖掉市中心最大的停车场大楼，市中心downtown停车场计划将于下个月上市，预计这里将建起一座新的摩天大楼。
这些行为通通都指向了政府的战略和计划，就是减少进入市中心的汽车数量，以支持公共交通、自行车、步行和电动滑板车。从目前市中心的一些街道改造，停车位大量减少就可以看到这些战略和计划的实施，只不过这些坐在办公室，拿着高薪的人有没有想过，那些在市中心经营的小企业商家老板们，因为这些战略部署而生意下滑，能不能坚持到City Rail Link 开通，轻轨在市中心运行，以及有更多的渡轮，包括电动渡轮，大量的人群出现在市中心的时候。现在的市中心生意因为上班人员减少，学生减少，没有国际游客，许多生意已经不容易经营，以前繁忙的Metro Food Court里面的生意大部分都关门大吉了。愿望是美好的，但现实却是残酷的。希望方针规划制定者能够结合实际，实行起来更加完善。
最近有些生意的买家在进行生意的考察，在这和大家分享一下我自己的想法。生意考察是生意买卖过程中必不可少的过程。在合同签了以后，通常会有2周左右的时间考察，有些生意规模大一些，复杂程度高一些，考察的时间就会增加。考察主要就是1）营业收入情况，其中包括现金收入，刷卡收入，有些生意可能需要当面清点一下现金收入，看看现金收入和你原来了解的是不是差不多，有些生意在报表里看不到现金收入，只有在看生意的时候才知道到底有多少。当然了，在这个考察收入的时候，要警惕有没有弄虚做假的，是不是老板自己放钱进去，有没有找了朋友来刷营业收入。具体的情况要具体分析和解决，我们有些经验和方法可以具体的探讨。2）支出情况，支出通常包括有银行刷卡，转帐和现金买货，年度报表，银行对帐单里面通常都会有刷卡 转帐买货的记录，现金就需要向老板了解。知道了买货就知道了毛利率多少，毛利如何。3）员工情况，包括员工的上班时间，工资，看看那些员工可以留，那些不能留，这样在你将来接生意的时候就心里有数。4）租约合同，这个律师一般会帮你把关，不过通常在你了解这个生意的早期你可能已经知道了租金，租期等基本信息。知道了这些情况，你心里就清楚这个生意如何运作，利润情况如何，是不是继续进行下去。当然考察可能还牵涉其他方面，比如设备情况，酒牌，供应商等，具体的情况具体分析。考察就是给买家一个机会，可以更加深入的了解，如果不满意，也可以利用这个考察条款而取消合同。
如果想经营蔬果店的朋友，现在有一个机会。有一家蔬果店位于西区，店298平方米，设备齐全，包括大小冷库，门前停车方便，现暂停营业，房租好商量，设备买或者租都可以，有兴趣的朋友请联系我看店！这就是我今天为大家介绍的“筍盘”！
下周见。
本周精选：
1. 蔬菜水果店西区，298平方米，设备齐全，目前停业，租金价钱好商量。
2. 咖啡店Parnell，每周五天，营业额$15,000, 品种简单，易经营，售$398,000+货。
3. 炸鱼薯条快餐店住宅区，周租$323含税，周营业额$5,500,东主26年，售$88,000+货。
4. Lunch bar 位于工业区，每周五天半，营业额$8,000， 经营简单，售$160,000+货。
5. 烤肉店位于中区，周营业额$10,000,夫妇俩加一员工，简单易经营，售$258,000+货。
6. 相片冲洗，打印店位中区，周租$964含税，如果东主全职年利润9万多，售15万+货。
7. 两元店位购物中心，周租$1,076+税，周营业额6千，毛利50%以上，售2万+货。
8. 洗衣以及干洗店，北岸，设备好，年利润13万，如果老板俩工作利润会更好，售$360,000。
另外大量选择不能尽录：
9. 寿司店位于市中心，周租$497含税，五天营业，目前营业额$2,000，售$48,000+货。
10. 咖啡位于大学内，每周五天，营业额一万，品种简单，无需厨师，只售$198,000+货。
11. 咖啡店位于北岸良好住宅区，竞争少，周租$1,403,周营业额$22,000,售$599,000+货。
12. 餐馆位于市中心，全酒牌，可座70人，可以改做其他咖啡，中餐馆等，售$45,000。
13. Dairy位于北岸，竞争少，租金$535包两房住宿，年利润20万，售$360,000+货。
14. 咖啡店位于AUT，每周5天，周营业额$9,500,咖啡为主，食品简单，售$199,000+货。
15. 老虎机酒吧位于北岸，周租$953含税， 夫妇经营年利润可达20万，售49万+货。
16. 著名奶茶店大型购物中心，周营业额$18,000,利润好，公司提供培训，售$320,000+货。
17. 中餐馆位于饮食大街，周租$1,068含税，全酒牌，营业额一万，售9万8+货。
18. 中西快餐店位于南区，周租$321含税，周营业额$4,500,东主12年，售$68,000+货。
19. 咖啡店位于中区办公室区，可座80人，周营业额3万，租金10%左右，售99万+货。
20. 炸鱼薯条店位于北岸，周租$267含税，6天营业额$3,500,店主20多年，售5万8+货。
21. Coffee club位新区，临近麦当劳，上周营业额$13,000,经理管理，售$350,000+货。
22. 中西快餐位于北岸，停车方便，周租$752含税，营业额$9,000,售$180,000+货。
23. 著名中餐馆，周租$1,348含GST, 只开晚市周收入2万5，利润好，售$298,000+货。
24. 餐馆位于西区，经营面食为主，可座56，停车方便，周营业额$12,000,售$70,000+货。
25. 咖啡店奥克兰以外小镇，前店后居，年利润20万，东主9年，只售$390,000+货。
26. Fish and chip快餐店，周租456 含税，周营业额5000,售8万8+货。
27. 中式快餐位于Hamilton，疫情前营业额1万8，目前恢复到$13,000,只售$138,000+货。
28. 奶茶小吃店位于北岸主街，可座30，品种简单，现周营业额$4,000，售$78,000+货。
29. 中式快餐位于Hamilton，周租$500+税，周营业额$6,000，只售$79,000+货。
30. 咖啡店位于中区，周租$675含税，每周六天，营业额$4,000,请你看店出价。
31. 中西快餐店位于北岸，周租$500,六天营业，营业额$6,000，请看店还价。
32. 马来西亚餐馆，可座130人，周租$1,070含税，营业额$12,000,售$138,000+货。
33. 奥克兰以北乡村超市，包括咖啡，卖酒，杂货，邮局服务，年利润20万，售45万+货。
34. 中餐馆北岸购物中心，主营面食，周营业额$15,000,利润好，东主包教，售16万8+货。
35. 菜店位于西区，周营业额$25,000,夫妇经营年利润13万多，东主10年，售25万+货。
36. 著名中餐馆，可座100，周租$835含税，营业额1万5，店主退休，售$128,000+货。
37. 超市带加油站位大障碍岛，年销售160万，生意卖40万+货，物业130万。
38. 咖啡店位于中区，周租$731+GST，每周六天，营业额$20,000,售$590,000+货。
39. Dairy北岸，位置好，周租$660+GST,平均周营业额$10,000,东主8年，售$118,000+货。
40. 中餐馆大学附近，可座48人，周租$936含税，封城之后，老板不想干了，出价就谈。
41. Domino Pizza 北岸，老板一人自雇收入可16-17万，无需经验，售57万+货。
42. Dairy位于奥克兰以外，周租$470, 周营业额$16,000, 利润11万，售$199,000+货。
43. 宠物食品/保健品生产厂，RMP认证，全新设备，投资了50多万，东主回国，看厂还价。
44. 著名华人超市黄金地段，大量停车，近2000平方米，营业额8万，售100万+货。
45. 新西兰女装品牌，本地生产，年利润23万，东主40年，要退休，售$295,000+货。
46. 商业洗衣厂，华人著名品牌，年营业额50万，东主16年，售$400,000+货（约6万）。
47. 发廊位于Ponsonby，目前专做男士，可以增加项目，周租$673+税，只售$49,000+货。
48. 按摩院位市中心，两年前重新装修，四个包间，目前周收入3-5千，潜力大，急售。
49. 华人超市地理位置一流，停车方便，生意兴隆，利润好，东主10年，售300万+货。
50. 著名品牌干洗店，三个门面，年营业收入42万，东主13年，售$369,000+货。
51. 服装百货店，繁忙大街，年营业收入60万，毛利率50%以上，售2万+货。
52. 美容院位于北岸，3间VIP，周营业额$5,000,东主急售，$69,000+货。
53. 台球，麻将室位于北岸，近400平方米，年前装修花了8万多，店主回国，只售3万8。
54. 羊毛被工厂，设备状况良好，2020年报表销售80多万，东主回国必售，出价就谈。
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