【伍勇讲生意】生意买卖中的交接过程
2021年6月2日 10:59生意交接中最常碰见的问题，一个就是交接前的设备检查，另外一个就是存货的盘点。
周日（5月30日）下午，澳洲总理Scott Morrison抵达新西兰皇后镇，开启对新西兰的访问。尽管这是两国领导人每年例行的会晤，但是因为最近两国对中国的方针做法有些不一样，对“中国”将来的方针策略难免不成为众多纽澳媒体的关注。
最近有位老朋友从悉尼过来看我们，交谈中分享一些当地的情况。目前悉尼的公寓出租和出售市场非常惨淡，当然，这可能是因为疫情的影响，许多留学生都不能回来上学了，这和我们奥克兰当地的情况相类似。再加上目前澳洲红酒，大麦、牛肉、铜、糖、龙虾、木材、煤炭等一系列产品的出口已经被中国商务部叫停或采取制裁措施。
他感觉到生意不好做了，他开玩笑的说，悉尼的龙虾价格低的可怜，来奥克兰就不用请他吃龙虾了。
目前新西兰政府对中国的态度还不错，千万别逞一时之勇做出一些出格的事情，无利于中新两国之间的贸易和交流，要不然受伤害的还是当地的商家和老百姓。
上周有两个店在做交接？
生意交接中最常碰见的问题，一个就是交接前的设备检查。这个时候碰到的问题主要是有两个，一个就是设备清单中的设备工作状态不好，可能需要维修。另外一个就是不在设备清单中的其他的一些设备不见了。按正常操作，商家应该把所有的设备无论大小逐项写在设备清单里。坦白讲，要想把所有的设备都写在设备清单里是比较不可能的。通常的情况下只是写了一些大件的设备，那些小件东西比如多少把刀，多少碗筷，盘子杯子很难逐一清点。像这种情况，我们通常会让买家在看店的时候拍照片或者录视频记录，也同时转告卖家，除非哪些设备你已经是一早提出来要拿走的，或者是属于私人用品的东西，否则任何设备都应该留在店里作为店的有形资产，转交给下一位老板。这个做法比较“佛系”，相互信任是基础。
另外一个就是存货的盘点。存货盘点前，卖家最好能够准备一各项目清单，其中包括了产品的名称，产品的单价，产品的数量。这样方便做为记录和算出将来的价钱，存货的价格一般是不包括GST。卖家所提供的货物的单价应该是他的进货价，至于一些半成品价格就只能采取双方商量的办法，达成一致的意见。
生意买卖过程本应就是一个互相信任，和气生财的过程。今天的卖家有可能就是明天的买家，今天的买家肯定是明天的卖家。别人怎么对你，你怎么对别人，循环交替。
今天我给大家推荐一家非常好的咖啡店，这个店是位于北岸一个良好的住宅区，社区内没有什么竞争，整个装修风格非常宜人，室内室外可以座80个人，每周的租金大概$1，403 含GST，周营业额$22，000，咖啡33公斤，东主另有发展，赚钱良机，只售$599，000+存货。
下周见。
本周精选：
1. 咖啡店位于北岸良好住宅区，竞争少，周租$1,403,周营业额$22,000,售$599,000+货。
2. 餐馆位于市中心，全酒牌，可座70人，可以改做其他咖啡，中餐馆等，售$45,000。
3. Dairy位于北岸，竞争少，租金$535包两房住宿，年利润20万，售$360,000+货。
4. 咖啡店位于AUT，每周5天，周营业额$9,500,咖啡为主，食品简单，售$199,000+货。
5. 老虎机酒吧位于北岸，周租$953含税， 夫妇经营年利润可达20万，售49万+货。
6. 著名品牌干洗店，三个门面，年营业收入42万，东主13年，售$369,000+货。
7. 美容院位于北岸，3间VIP，周营业额$5,000,东主急售，$69,000+货。
8. 台球，麻将室位于北岸，近400平方米，年前装修花了8万多，店主回国，只售3万8。
另外大量选择不能尽录：
9. 烤肉店位于中区，周营业额$10,000,夫妇俩加一员工，简单易经营，售$258,000+货。
10. 著名奶茶店大型购物中心，周营业额$18,000,利润好，公司提供培训，售$320,000+货。
11. 中餐馆位于饮食大街，周租$1,068含税，全酒牌，营业额一万，售9万8+货。
12. 蔬菜水果店西区，298平方米，设备齐全，目前停业，只售5万8 或请你看店还价。
13. Lunch bar 位于工业区，每周五天半，营业额$8,000， 经营简单，售$180,000+货。
14. 中西快餐店位于南区，周租$321含税，周营业额$4,500,东主12年，售$68,000+货。
15. 咖啡店位于中区办公室区，可座80人，周营业额3万，租金10%左右，售99万+货。
16. 炸鱼薯条店位于北岸，周租$267含税，6天营业额$3,500,店主20多年，售5万8+货。
17. 炸鱼薯条快餐店住宅区，周租$323含税，周营业额$5,500,东主26年，售$88,000+货。
18. Coffee club位新区，临近麦当劳，上周营业额$13,000,经理管理，售$350,000+货。
19. 中西快餐位于北岸，停车方便，周租$752含税，营业额$9,000,售$180,000+货。
20. 著名中餐馆，周租$1,348含GST, 只开晚市周收入2万5，利润好，售$298,000+货。
21. 餐馆位于西区，经营面食为主，可座56，停车方便，周营业额$12,000,售$70,000+货。
22. 咖啡店奥克兰以外小镇，前店后居，年利润20万，东主9年，只售$390,000+货。
23. Fish and chip快餐店，周租456 含税，周营业额5000,售8万8+货。
24. 咖啡位于大学内，每周五天，营业额一万，品种简单，无需厨师，只售$250,000+货。
25. 中式快餐位于Hamilton，疫情前营业额1万8，目前恢复到$13,000,只售$138,000+货。
26. 奶茶小吃店位于北岸主街，可座30，品种简单，现周营业额$4,000，售$78,000+货。27. 中式快餐位于Hamilton，周租$500+税，周营业额$6,000，只售$79,000+货。
28. 寿司店位于市中心，周租$497含税，五天营业，目前营业额$2,000，售$58,000+货。
29. 咖啡店位于中区，周租$675含税，每周六天，营业额$4,000,请你看店出价。
30. 中西快餐店位于北岸，周租$500,六天营业，营业额$6,000，请看店还价。
31. 马来西亚餐馆，可座130人，周租$1,070含税，营业额$12,000,售$138,000+货。
32. 奥克兰以北乡村超市，包括咖啡，卖酒，杂货，邮局服务，年利润20万，售45万+货。
33. 中餐馆北岸购物中心，主营面食，周营业额$15,000,利润好，东主包教，售16万8+货。
34. 菜店位于西区，周营业额$25,000,夫妇经营年利润13万多，东主10年，售25万+货。35. 著名中餐馆，可座100，周租$835含税，营业额1万5，店主退休，售$128,000+货。
36. 超市带加油站位大障碍岛，年销售160万，生意卖40万+货，物业130万。
37. 著名品牌奶茶店新西兰总代理，发展潜力大，东主回国必售，只需$65,000+货。
38. 咖啡店位于中区，周租$731+GST，每周六天，营业额$20,000,售$590,000+货。
39. Dairy北岸，位置好，周租$660+GST,平均周营业额$10,000,东主8年，售$118,000+货。
40. 中餐馆大学附近，可座48人，周租$936含税，封城之后，老板不想干了，出价就谈。
41. Domino Pizza 北岸，老板一人自雇收入可16-17万，无需经验，售57万+货。
42. Dairy位于奥克兰以外，周租$470, 周营业额$16,000, 利润11万，售$199,000+货。
43. 宠物食品/保健品生产厂，RMP认证，全新设备，投资了50多万，东主回国，看厂还价。
44. 著名华人超市黄金地段，大量停车，近2000平方米，营业额8万，售100万+货。
45. 洗衣以及干洗店，北岸，设备好，年利润13万，如果老板俩工作利润会更好，售$360,000。
46. 新西兰女装品牌，本地生产，年利润23万，东主40年，要退休，售$295,000+货。
47. 相片冲洗，打印店位中区，周租$964含税，如果东主全职年利润9万多，售15万+货。
48. 两元店位购物中心，周租$1,076+税，周营业额6千，毛利50%以上，售2万+货。
49. 服装百货店，繁忙大街，年营业收入60万，毛利率50%以上，售2万+货。
50. 商业洗衣厂，华人著名品牌，年营业额50万，东主16年，售$400,000+货（约6万）。
51. 发廊位于Ponsonby，目前专做男士，可以增加项目，周租$673+税，只售$50,000+货。
52. 羊毛被工厂，设备状况良好，2020年报表销售80多万，东主回国必售，出价就谈。
53. 按摩院位市中心，两年前重新装修，四个包间，目前周收入3-5千，潜力大，急售。
54. 华人超市地理位置一流，停车方便，生意兴隆，利润好，东主10年，售300万+货。
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