新西兰先驱报中文网 Kenny 报道 8月15日备受争议的《海外投资法修正案》在新西兰国会通过第三次表决，几周后这部被称为“外国人购房禁令”的法案就将正式成为法律。

工党、优先党和绿党投了赞成票，国家党和行动党投了反对票，最终票数比例是63:57。

外贸部长David Parker在国会辩论中再次强调：“我们相信，新西兰人应该在由新西兰买家组成的市场上购买住房，这是新西兰人与生俱来的权力（birth right）。”他说新西兰房价不应受国际价格压力影响。

Parker说政府没有计划让房价下跌，只是要房价停止上涨。他对投资房产人士的损失没有丝毫同情：“他们可能赚不到那么多钱了......这是正确的。新西兰人的住房拥有率已经创下50年代以来的新低。”他说一方面政府需要建造一些更实惠的住房，另一方面也必须减少一些来自外国买家的需求。

外国买家毫无疑问会影响一国的房地产市场，但他们在新西兰的具体存在感一直成谜，Parker自己也说这个问题存在争议。

根据新西兰统计局在6月7日公布的数据，2018年第一季度全国房产交易的买家，只有3.3%没有新西兰国籍或永久居留权。拥有全国最完整和最准确房地产数据的研究机构REINZ（新西兰房地产研究所）在2017年底指出，新西兰购房人中只有3.8%是海外买家。

Parker在辩论中否认政府正在走向封闭和排外，他说工党政府一直致力于成为“外向型贸易国家”。

但国家党住房事务发言人Judith Collins持有不同看法。她说法案不可能解决任何问题，甚至十年前的老工党政府都不会做这样的事情。

“从很多方面来看，这部法案就像用一把大锤试图敲碎一个小小的坚果，因为它把每一套住宅都认定为敏感资产——这是扯淡。”

《海外投资法修正案》是工党政府上台以来通过的最富争议性的法律。在公开咨询期内有超过两百份意见书表示反对。该法案一旦完成皇家许可流程，将在数周内正式成为法律。

与此同时，著名中国海外购房网站Juwai表示，这部外国人购房禁令“既不明智也不管用”，因为如果某个国家的房价被人为炒高，炒房人更可能“是你的富爸爸，而不是有钱的中国人”。

Juwai的全球公关和媒体总监Dave Platter预测，新法通过后中国海外购房需求可能会直到2019年都相对温和。但他说这部法律欠缺经济逻辑：“我认为数据清楚表明了这一点，外国买家仅占新西兰市场的3%且大趋势是投资新开发项目，这再次证明了外国投资对奥克兰这样的住房紧缺市场具有重要意义。”

Platter说中国买家比本地人更喜欢“买楼花”（在建项目），因此中国路演对很多开发商来说是最关键的一步。没有中国买家的资金，开发商很难从银行获得必须的贷款。外国人购房禁令对中国买家起到的是阻吓作用，相当于政府抽走了本地住房市场的流动性。

那么导致新西兰出现住房危机的真正原因是什么呢？Platter说是利率。新西兰的官方现金利率不断调低，已经到达史上最低水平1.75%。如此宽松的利率自然会让大量资金流入住房市场，因为房市本质上就是资金市：Platter说这是任何经济学学生都清楚的基本常识。

“因此如果有人在炒高房价，那个人是你的富爸爸或富叔叔，而不是有钱的中国人。”

Platter特别提到应该将中国移民和中国买家做出区分。已经获得新西兰居民和公民身份的中国移民并不算统计数据上的“外国人”，而中国移民的买房活动比中国海外买家要活跃两到三倍。ASB首席经济学Nick Tuffley也认为移民（而不是外国人）才是新西兰住房需求的最大推手。

根据Juwai自己的数据，69%的Juwai买家在新西兰买房是用于自住，其中23%是为了孩子在新西兰上学而购买学区房。新西兰作为中国人海外购房的第六大目的地，排在美国、澳大利亚、泰国、加拿大和英国之后。中国海外买家对新西兰最感兴趣的城市是奥克兰、基督城、惠灵顿、皇后镇和汉密尔顿。

新西兰房地产研究所REINZ也对新法案表示遗憾。REINZ总裁Bindi Norwell说：“我们对《海外投资法修正案》通过三读感到失望，特别是有鉴于新西兰统计局公布的最新数据，外国买家的购房比例从3月18日的3.3%下降到了6月18日的2.8%。”

“我们认为禁止外国人在新西兰买房不会对房价产生实质性影响，也不会帮助年轻新西兰人买到人生的第一套房。”

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