史上首例！中国人违规租赁新西兰土地被罚6.4万纽币
2021年4月28日 15:20
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
据英文《先驱报》报道，新西兰海外投资办公室（OIO）近期首次对非法租赁新西兰土地的外国人处以罚款，被罚者是一名中国人。
奥克兰高等法院责令，中国公民Bin Zhao（以下称赵先生）在长期租赁敏感土地前未获得OIO的许可，被罚4.9万纽币的罚款和1.5万纽币的相关花费。
租赁敏感土地前也要申请许可
按照规定，所有外国人在购买或租赁新西兰的敏感土地之前，都需要征得许可。
法官Rebecca Edwards表示，涉及租赁的违规行为与购买永久产权土地的行为同样严重。
OIO表示：“这是近几周来，法院裁定的第三起违反《海外投资法》（Overseas Investment Act）的处罚决定，也是第一起涉及海外投资者在新西兰租赁土地的案件。”
中国买家购买不成转为租赁
赵先生今年61岁，是新西兰永久居民，他与妻子和儿子住在新西兰，在中新两国都有生意，还有几处新西兰住宅地产和商业地产。
2014年，赵先生打算以600万纽币的价格，购买Rodney地区的一片20.5公顷的土地，具体地址是112 Coatesville Heights，前提是获得OIO的批准。不过，他当时没有寻求OIO审批，这项交易也没有继续进行。
然而，在购买协议的同一天，赵先生还签订了为期10年的土地租约，每年租金仅为1纽币，并有10年的续租权。OIO称，卖方律师准备了租约，赵先生没有寻求独立法律咨询。
2018年，赵某咨询了另一位律师，也就是这位律师，把这起违规事件报告给了OIO。
赵先生迅速承认了这起违规事件，并配合了OIO调查，参加面谈等。
海外投资者要寻求专业建议
OIO的经理Anna Wilson-Farrell说：“虽然赵先生没有购买土地，但他确实获得了土地的长期利益，他应该申请许可。”“正如判决书所说的那样，未能寻求许可的情况下，进行长期租赁，应该被视为同水平的违规行为。”
总的来说，“我们建议，海外投资者在签订任何协议之前，都要先寻求有关《海外投资法》的专家建议。”
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