手把手算给你看!到底是买房划算,还是租房划算
2023年6月21日 14:52请记住,房产是一项长期投资,那么一年、五年和十年后购买房产会是什么样子呢?
新西兰中文先驱网Bonny 编译 据Oneroof报道,拥有自己的房子对于许多新西兰年轻人来说,既是梦想也是现实。
购买第一套房子是令人激动的,既令人兴奋又令人畏惧,但现在是购买第一套房子的好时机吗?
购买一处房产,你将有一个稳定的家居环境,成为社区的一部分,并创造许多持久的回忆。
不过,也会有每月都必须还贷款的压力。
你准备在住宿上花多少钱(无论是抵押贷款还是租金)将决定生活质量,并成为影响你现在和未来生活的重要因素。
现在的储蓄和年老后的生活质量之间需要权衡——确保留下足够的钱来享受今天,但也不要忘记明天。
短期内租房可能会更便宜,但当你开始人生旅程并且购买第一套房产时,事情就没那么简单了。
请记住,房产是一项长期投资,那么一年、五年和十年后购买房产会是什么样子呢?
下面的例子将带你了解购买第一套房子的财务影响——这并不简单,但请坚持下去,因为这将是你一生中做出的最大的财务决定之一。
让我们来计算一下。
下面的模型假设购买价值 60万纽币的房屋,首付为 10%,利率为 5.99%,通货膨胀率为 3%,该模型已考虑了资本收益、租金和费用等因素。
要构建与你的情况更相关的模型,要根据你的贷款和还款条件重新计算抵押贷款利息和本金,可以使用sorted.org.nz 上的抵押贷款计算器。
在此案例中,可以看到将在第一年花费50,000纽币购买住房。
如果租房,可能要支付 26,000纽币(每周约 500纽币),所以看起来要多花 24,000纽币才能拥有自己的房子。
请注意,你在购房上花费的金额在五年和十年内没有太大变化。这一点非常重要,因为购买房产可以有效地锁定抵押贷款期限内的费用,或者直到你想升级房产为止。
拥有自己住房的最大奖励是当你还清抵押贷款时。
这里的重要变量是利率,但可以通过拆分贷款来管理这些变量,因此可以在一年、三年和五年后更新利率。 这可以缓和你将经历的利率变化,因为在任何时间点,你只有三分之一的抵押贷款需要续期。
拥有房屋的成本并不像从房屋所有权成本中扣除租金那么简单,因为你要偿还抵押贷款的本金。
如果我们将偿还本金视为长期储蓄,那么第一年我们的真实成本是 14,400纽币,到第10年我们几乎达到收支平衡。
偿还本金的好处是,随着时间的推移,贷款金额会减少,必须支付的利息金额也在减少。十年后,已经还清了128,000纽币的抵押贷款,现在欠债 412,000纽币。
从历史上看,房价一直在上涨,虽然不能保证这种情况在未来会继续发生,但我们假设房价会继续以每年 3% 的速度上涨。 五年后,该房产价值 696,000纽币,资本收益为 96,000纽币。10 年后,资本收益可能价值 206,000纽币。
如果我们假设10年后的房产价值(806,000 纽币)并扣除抵押贷款额度(412,000纽币),那么理论上我们的房产净值为 394,000 纽币。 这不是白来的钱,因为你买房子的费用比租房要多,但它仍然相当不错。
你通过购买房产,从而创造一个叫做家的地方。
不要放弃梦想。 计算出你准备在住宿方面付多少钱,然后最大限度地利用这笔钱。
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