REINZ：新西兰房地产进入了又一个新的阶段！
2021年7月14日 13:31
本文来源：NZ每日财经
“随着去年8月新西兰房价起飞以来，市场已经历了各种阶段。如一开始的FOMO市场（害怕错过恐慌症），然后在3月份政府出台住房调控政策之后的FOOP市场（害怕出价过高恐慌症）。昨天随着REINZ6月份的新西兰房地产数据出炉，REINZ表示，新西兰市场进入了又一个新的阶段。”
新西兰房地产协会（REINZ）表示，全国各地的房价继续超出预期，在截至6月份的一年中新西兰房价上涨了28.7%，达到 820,000纽币的中位数价格。
16个地区中有5个地区的中位数价格创下历史新高，1个地区的中位数价格持平了历史新高。
奥克兰的房价中位数再创历史新高，中位数房价上涨了25%，使其中位数价格在6月份达到了1,150,000纽币的新纪录。
其他创下新纪录的地区是Waikato（上涨19.7%至736,000纽币）、Taranaki（上涨41.5%至580,000纽币）、Marlborough（上涨 56.0%至705,000纽币）、Southland（上涨23.2%至420,000纽币）和Mannawa/Wanganui（上涨35.6%至580,000纽币）。
Real Estate Institute首席执行官Jen Baird表示，即使是环比数据也显示出小幅上涨（全国上涨0.3%），与5月相比，超过一半地区的房价有所上涨，这表明市场并没有降温。
她说，这与房地产协会房价指数(HPI)的一些非常强劲结果相呼应，该指数再次创下新高。
“与前一个月和前三个月相比，每个地区的HPI值都有所上升，这表明市场将在未来几个月保持强劲。”
她说，那些希望在冬季有机会讨价还价的买家可能会感到失望，周二的数据表明解决新西兰住房供应问题是多么的重要。
而新西兰政府只是去控制需求的政策，目前看来似乎连治标的目标都没达到。
Baird表示：“我们之前曾讨论过FONFA（the fear of not finding anything害怕找不到任何房产），随着可供出售的房产全国不到14,000套，这正在成为新西兰全国各地的一个真正问题，尤其是当房屋销售速度与上市速度一样快的此时此刻。”
房屋成交量也有所上升，6月份全国销售的房产数量与去年同期相比增长了6.2%，从6913套增至7345套。这是五年来最高的6月成交量记录。
在奥克兰，6月份售出的房产数量同比增长29.0%（从2144套增加到2766套），是15年来最高的6月记录！Baird表示，尽管几个月前重新收紧了LVR限制，以及3月宣布的试图去令房地产市场降温的住房调控政策，但销售量仍然在增长，这突显了市场的潜在力量。
“来自全国各地的房地产中介报告显示，拍卖和开放房屋的参加者人数仍然很多；并且首次购房者和投资者在市场上仍然相对活跃。”
“同样，新西兰的大部分房价增长都是由奥克兰所驱动的，但市场并没有看到我们通常预期的整个冬季的放缓。”
她说，REINZ预计，除非基本面发生任何重大变化，否则未来几个月的销量将继续保持稳定水平。
与2020年6月相比，全国出售房产的天数中位数减少了15天，从46天减少到31天，这是自2016年以来的最低月份。
超过四分之一的房产通过拍卖出售（26.9%），高于2020年6月的10.7%。
但6月份全国可供出售的房产总数同比下降了33.3%至13,861套，低于2020年6月的20,772套，与12个月前相比减少了6911套。
这是REINZ在新西兰看到的历史第二低房屋库存水平。最低水平出现在2020年12月，当时库存仅为12,932套。
Kiwibank高级经济学家杰里米·库奇曼(Jeremy Couchman)表示，房市“就像一辆失控的货运列车”，似乎难以控制，市场对近期的政策变化反应缓慢。
他说，尽管销售活动有所下降，但有限的供应正在推动创纪录的房价增长。虽然6月份经季节性调整的销售额增长了7%，但近8000套的销量仍低于去年年底的10,000套。
Couchman表示，最近的政策变化对市场的影响比之前想象的要小。
然而，他表示，全国房价增长在当前约30%一年的周期中似乎已达到顶峰，从这里开始，房价增长应该会放缓。
“抵押贷款利率的上涨似乎比之前想象的要早，储备银行在2021年开始提高官方现金利率的理由正在变得越来越明显。”
“建筑热潮意味着新的住房供应即将上市。然而，建筑商正在努力寻找劳动力来维持建筑热潮。”
REINZ的数据与月初其他几家房地产机构的数据相吻合，房地产市场似乎并未因政府的调控政策而就此冷却，反而在冷冽的寒冬迸发出新的热度。就6月份的如此反常的数据来看，新西兰房市未来还会持续火热一段时间。
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