继续降！全国房价中位数同比下降12.9%，买家还在观望
2023年4月18日 10:49
新西兰中文先驱网 Sophie 编译 据1News报道，新西兰房地产协会（REINZ）发布最新数据，全国各地的房价中位数持续下降；与去年同期相比，3月份的房产销售时间更长。
新西兰3月份的房价中位数下降至77.5万纽币，同比下降12.9%。
与去年3月相比，全国待售房屋数量也有所增加。
3月份，待售房产数量为29284套，比2022年同期增加了3625套。
与今年2月份相比，这一数字增长了0.7%。
新西兰（不包括奥克兰）的待售房屋也从14923套增加到18742套，年度增加3819套，环比增长0.7%。
这意味着待售房屋存量水平现在正回到长期平均水平，REINZ首席执行官Jen Baird表示，这对买家来说是一个“利用较低价格和较少竞争”的好机会。
“REINZ的成员告诉我们，由于仍然缺少投资者，首次购房者正积极进入具有选择优势的地区。”
房产销售时间也变长了，增至45天，比2022年3月增加了9天，但比2023年2月的60天减少了15天。
“虽然我们看到3月份的买卖活动有所回升，但今年夏季的交易却很平淡。正如我们所看到的，价格已经回落，房产需要更长的时间才能售出。” Baird说。
“买家不急着出手，他们在议价，一些人在观望价格是否会进一步回落。”
与去年相比，新西兰各地出售的房产数量也有所增加。
3月份售出了5877套房屋，比2月份的4114套增加了42.9%。不过，这一数字同比下降了15%。
新西兰（不包括奥克兰）的年度销量下降了10%，但与2月份相比增长了34.3%。
“有明显的迹象表明，我们正处于房市周期的较低阶段。现在有近6000套房产售出了，因故需要出售的卖家会适应市场，他们对销售时间和价格的预期变得更现实了。需要出售的卖家仍在卖出。”
新挂牌房源同比有所下降
新上市房产的数量从2022年3月的11224套减少到今年的9242套，比去年减少了17.7%。
不过，与2023年2月相比，从8143套增加到了9242套，增加了13.5%。
除奥克兰外，新挂牌房源同比有所下降，从7191套下降至6099套（-15.2%）。
奥克兰的新房源数量也出现年度下降，从4033套下降到3143套，下降了22.1%。
全国出现增长的地区有塔拉纳基（Taranaki），增长9.7%；马尔伯勒（Marlborough），增长18.6%。
Baird将这种下降归因于极端天气事件的持续影响，如飓风Gabrielle和奥克兰日大洪水。
“这些地区仍在受到今年年初的天气事件的严重影响。”
房市前景
Baird说，“在新西兰人等待通货膨胀见顶、利率稳定以及大选结果逐渐明朗期间，房市可能会继续处于目前的状态。”
“尽管如此，随着新上市房产数量继续减少，我们可能会开始看到一些地区的供需平衡发生变化。”
衡量住宅价值变化的REINZ房价指数显示，全国房价同比下降13.1%，新西兰房价（不包括奥克兰）同比下降11.5%。
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