疫情再度袭来，新西兰再次紧急封城对于房贷利率和房价意味着什么？
2021年8月23日 11:42
本文来源：NZ每日财经
在上一次货币政策声明中明确表明了鹰派立场的新西兰储备银行被突然再次袭来的Covid-19剪掉了羽翼，而这对本地房屋抵押贷款利率和房价又意味着什么呢？
答案并不明确，取决于新西兰遏制Delta这样传播性极强的Covid-19病毒的能力。
但从我们目前的情况来看，情况可能和此前大同小异。
抵押贷款利率暂时没有变动，但长期固定贷款利率仍有一定的上升空间。过热的房地产市场也继续面临一些不利因素。
未来的加息已被市场消化
这么说吧，在新西兰储备银行(RBNZ)周三发布货币政策声明之前，金融市场已经消化了官方现金利率(OCR)未来的上涨。
当新西兰央行于7月14日宣布将突然停止其大规模资产购买(LSAP)计划（旨在对利率施加下行压力）每周购买债券时，市场就开始（先于央行）收紧了。
批发市场利率上升导致抵押贷款和定期存款利率上升。
例如，ANZ银行周二（在社区中出现Covid-19的消息之前）再次提高了利率，以预期新西兰央行会上调OCR。
周三，新西兰央行明确表示未来将稳步上调OCR，以便到2023年将OCR上调至2%的“中性”利率水平。中性利率是货币政策既不收缩也不刺激的水平。
一旦金融市场处理了OCR没有上升的事实，他们就会期待新西兰央行尽快提高OCR的渴望。
这使得收益率曲线基本保持不变，甚至比新西兰央行宣布之前的水平略高。
房贷利率未来仍可能上涨
Westpac新西兰市场战略负责人Imre Speizer表示：“在一个美好的教科书世界中。你应该以表面的情况看待新西兰央行的态度……但市场会关注他们手头上最短期的信息；最实时的东西。他们关注的是Covid-19的发展，因此银行将在几周内交易Covid-19公布的数据。”
他表示，收益率曲线中可能对任何波动做出反应的部分将是不到两年的短期利率，而两年期和三年期利率的定价已经不会有所波动了。
独立经济学家Tony Alexander表示，社区的爆发意味着一些经济因素发生了变化，但不一定达到一借款人可能期望的程度。
他说，暂停任何OCR更改的决定只是暂时的。
“在一个被我们央行过度烹饪的经济体中已经建立并正在增长的通胀压力的深度和速度仍然太强烈了，利率太低且太久了。”
他说，现在众所周知，在封锁之后，经济随着支出、房价、招聘和通货膨胀而飙升。
“现在通胀压力的起点远大于去年3月，所以加息还在后头。”
BNZ研究主管Stephen Toplis坚持说：“抵押贷款的期限越长，仍然存在上行压力的可能性就越大。”
而Speizer则表示，如果这次封锁是短暂的，金融市场将重新消化新西兰央行的强硬立场，利率还是会上涨。
但同样，对于这次疫情的再度爆发会发生什么，仍然存在很大的问号。
CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，虽然封锁可能意味着任何迫在眉睫的OCR增长都是渐进的，但中期前景是抵押贷款利率将继续上升。
他说，从金融稳定的角度来看，希望借款人认识到，即使抵押贷款利率的小幅上升也等同于大比例的变化，以及他们的还款额显着增加。
“如果抵押贷款利率在一段时间内从2.5%上升到4%，如果有人以922,421纽币的平均价格购买了房产，并付了20%的首付，剩下贷款30年，那么每两周的还款额将增加大约280纽币（或每年近7300纽币）。”
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本次升息周期的峰值仅为1.5%
但展望未来，ANZ首席经济学家Sharon Zollner认为利率将保持在相对较低的水平。
她认为目前新西兰经济环境下的实际中性利率低于新西兰央行选择的2%的利率水平。
“目前新西兰央行假设中性利率为2%，并预测会将OCR提高到这个水平。但我们认为中性利率将继续下降，在本次加息周期看到的OCR峰值仅会达到1.5%，”她说。
“长期趋势，包括人口老龄化和潜在GDP增长下降，已经看到全球中性利率下降了。新西兰也不例外。”
ASB高级经济学家Chris Tennent-Brown表示，暂停是完全合适的，但OCR仍有可能升高，预计抵押贷款利率还会进一步上调。
他说，ASB经济学家继续认为抵押贷款利率现在已经走出了低点。
“今年固定期限抵押贷款利率仍将继续升高，我们的预测表明，今年剩余时间将有更多的利率上涨。”
他说，当地经济具有弹性，对长期前景充满信心。
“每次储备银行议息会议都应被视为是潜在的升息现场，尽管最近的爆发提醒人们情况多变。我们预计到2022年底，OCR将达到1.5%的峰值。”
基于这一点以及对银行融资成本和通胀预测的假设，ASB的经济学家预计，未来几年抵押贷款利率将比现在高出1%至2%左右。
“借款人会很高兴知道，我们仍然预计抵押贷款利率在未来十年内最终会稳定地远低于过去20年的长期平均水平之下。”
央行和政府都致力于降低房价通胀
至于房价，分析师们可能倾向于认为新西兰央行在决定暂停加息的时候却错过了抑制房价增长的机会。
然而Toplis说：“房地产市场根据未来和预期的利率进行调整，在这方面没有任何变化。”
“如果有的话，从金融市场的角度来看……令人惊讶的是，新西兰央行对利率走向如此激进。”
一直希望新西兰央行尽快加息的Toplis表示，其停止开火的决定是可以理解的。
他认为新西兰央行和政府都在确保房价通胀（而不是房价）下降。
“如果房价通胀没有合理迅速下降，他们只会提供更多政策来确保它下降。”
“就大局和人们需要收到的信息而言，周三OCR是否变动在很大程度上无关紧要，”Toplis表示，即新西兰央行的态度是正在寻求加息。
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