新西兰逾5000套房产销售“停摆” 专家预计房价又要降了！
2020年3月30日 16:10
新西兰中文先驱网 Danielle 编译 由于新西兰进入4级警戒“全国封锁”，每天超2亿纽币的住宅房产的销售被搁置至4月底，买家和卖家都处在观望中。
新西兰房地产研究所（Real Estate Institute of New Zealand）估计，约有5800套住宅房产交易将推迟到4月底或5月初，总价值约37亿纽币。
这是基于这三年的平均交易量来估算的，但是，交易量可能更接近去年同期的6700套。按全国房价中位数64万纽币计算，受影响的房产交易总额接近43亿纽币。
买家或遇财务困难难交割
更糟的是，财务结算可能会拖延更长的时间。目前，财务结算仅限于一些与实际搬迁无关的土地和其他交易。新西兰法学会（New Zealand Law Society）建议预计，财务结算日将推迟到警戒级别降至2级或以下之后的第10个工作日。
一些房地产机构和法律公司表示，警戒级别降低后，交易和结算将大量积压，其中一些可能会被彻底取消。
奥克兰的律师Andrew Lemalu说，一旦警戒解除，他们律所得在3到10个工作日内解决一个月积压的问题。
他说，在“封锁”期间，一些客户的交易条款也有可能发生变化。在某些情况下，未在终止日期前提取的贷款需要重新申请。“买家的财务状况可能会与之前申请时大不相同，但其合同已经处于‘无条件（unconditional）’状态。”
他表示：“如果他们是财务结算链的起点，无法结算的话，整个结算链就会受到影响。因此它们可能会失去订金。”
Lemalu表示，依赖KiwiSaver基金的买家也会发现，到结算时，他们可能没有足够的资金进行结算，尤其是他们投资的是高增长基金的话。
不过，房地产信息网站OneRoof的编辑Owen Vaughan表示，虽然许多销售活动已经暂停，但经纪人说，人们对在售房产的兴趣仍然相当浓厚，达成不少潜在交易。他表示：“中介机构正在利用创新方式，远程‘看房’，经纪商们也正在采用远程拍卖的方式。”
ASB经济学家下调房价预测
ASB资深经济学家Mike Jones预计，在就业市场受到"重创"后，未来数月的房市表现将大幅下滑。根据这一预测，ASB银行将年度房价预测下调了整整5个百分点，也就是说，到2021年3月，房市的通胀预期将为零。
“假设疫情能够得到控制，经济活动能够复苏，我们预计，房价通胀将从今年第四季度左右开始上升，主要受可能的贷款利率下调的推动。”
不过，Jones也表示，疫情期间不确定性太大，很难做准确的长期预测。
不过对于资金较为充足的首次购房者来说，可能会有好消息，他们可能能够以低于3个月前的房价买房。“与此同时，廉价抛售的情况的增加，因为有些人在市场繁荣时，利用杠杆买入，现在市场情况发生了变化。”
具体来看各个地区的房价，ASB预计，房价通胀将全面降温，预计惠灵顿房价在第二季度将下跌0.7%。最近深受”疫情之害“的尼尔森（Nelson）, 奥塔哥（Otago）, 南地大区（Southland）和怀卡托（Waikato）房市也不乐观。
Jones认为，奥克兰和坎特伯雷仍然处于房市“冷却期”。尤其是坎特伯雷，其表现将逊于全国，年度房价通胀为4.5%，租金也低于年度平均租金。
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