新西兰先驱报中文网 Lesley 综合 新西兰西太平洋银行（Westpac）对800多名房主进行的一项最新调查发现，七成房主已开启装修模式，有的正在装，有的已有计划明年装。这项调查还显示，37%的装修者想要改变房屋的美学效果，但47%则旨在增加房子的价值。

如何明智花钱，使用最低的装修成本，将房子的价值最大化？近日，澳大利亚《每日邮报》就介绍了新西兰一位炒房专家在装修房子时使用的省钱妙招。

这位炒房专家是来自汉密尔顿的一位拥有三个孩子的妈妈Ange Demchy。她在21岁时买下了自己的第一套房子，并对它进行了翻修。在那以后，在过去三年里，她又为自己的五套房子以及多位客户的七套房子做了“美容”。

去年，Demchy和丈夫Tony买了一套六室三卫的房子，夫妻俩一搬完家就于10月份开始对房子进行装修。在六个星期里，他们完成了厨房、进门通道、门厅、楼梯、客厅壁炉的建造和安装，还改造出了用餐区。

装修前后对比。图片来源：NZ Herald/Ange Demchy

在他们开始投资装修之前，Demchy的中介曾告诉她说，她需要准备好20万纽币的预算。但Demchy非常笃定地认为自己可以用不到10万纽币的资金，就能完成这项工作。

Demchy家最贵的地方是厨房——她花了2万纽币购置了石凳、橱柜和电器，但因为瓷砖和地板是他们自己铺的，所以在这一块也省了一些钱。

为了减少成本，她直接跑去制造商那里买产品，比如说，花6000纽币就买到厨房台面。除此之外，在厨房里，Demchy只花了120纽币就做好了瓷砖墙。虽然保留了一些原来的橱柜，但她把柜子都刷成了与周边协调的灰色。

装修前后对比。图片来源：NZ Herald/Ange Demchy

加上壁炉1.2万纽币，楼下的新地毯和地板5500纽币。就这样，在完成一栋410平米房子一楼的装修后，他们花的钱甚至还不足5万纽币。

目前，这对夫妇正在装修浴室和洗衣房，但成本仍在她的10万预算中。Demchy补充说，房子楼上的卧室的装修都将是最低成本。

Demchy和Tony夫妻俩透露称，他们都会尽可能自己做那些费用比较昂贵的工作，以便削减成本。比如说，他们会使用从Bunnings买来的框架在墙壁上做镶板，也会自己动手撕掉整个屋子里的墙纸，用最节省劳动力支出的方式作出影响最大的改变。

要问他们在装修时有自己坚持的“中心思想”吗？当然有。

Demchy说：“每间房间都是按照居住舒适的目的来设计的，我想自己住在里面有被爱的感觉，所以我经常去慈善商店购物，这样可以在家具和装饰上省钱——大多数都来自救世军......或者从Kmart购买。”

虽然给房子装修这个项目还没有完成，但Demchy确信她能将装修成本保持预算以内。

对于那些想要炒房的人们，Demchy建议说，寻找合适的房子需要花费很多的时间和精力，最好的房子是那些你可以很容易在短时间内进行翻修，就可以让它增值10万纽币的房子。

“找一名优秀的中介，对方可以引导你往正确的方向走，不要找那种只想着达成交易挣钱的中介。注册成为一个炒房者，找一个出众的会计师，对方可以帮你在开始之前就跟银行搞定你的财务情况。 ”

此外，Demchy还强调说，需要把装修“融入你的血液”，必须要有激情，有敏锐的设计灵感，才能将房子翻修成市场上吸睛的物业。

Demchy的五大省钱装修建议是：

1. 直接去制造商那里买东西；

2. 自己做苦工，不要雇建筑工人。此外，花钱买正确的工具；

3.找一个装修后改变最大的房子。选择只需改变外观，不需要重大结构更改的房子；

4. 确保装修后的每个房间都能带给人一种感觉，当然这里不是说房间要有主题，重在氛围；

5. 从不同的电气和管道公司拿报价，并且比较价格。小公司收取的费用往往较低，因为它们不像那些知名的大公司一样，会收取较高的管理费。

除了以上这些，还有其他为房子增值的装修秘诀吗？

- 不在买家看不见的东西上花钱

装修专家Richard Mills认为装修的速度是成功的关键。他的目标都是那些不需要建筑许可的装修工作，因为申请许可耗时耗力，也会提高装修成本。

从他的个人经验来看，刷漆、美化景观、小修整等可能是性价比最高的。如果房子里的浴室和厨房状况良好，他一般只会进行简单升级，比如更换洗手盆台面，贴个防水溅板，更换把手之类。

他会尽量避免在买家看不见的东西上花钱，比如说更换新的电线、管道或是屋顶。他非常注重美学，但不会总追随当前的潮流，因为当下最流行的往往很烧钱（当然，特别入眼的也会破例）。

- 避免需要议会同意的装修工作

2013年The Block的获奖者Caleb Pearson和Alice Pearson夫妻俩在挑选房子上颇有心得。他们的首要考虑因素是房子的位置。此外，他们也会考虑房子是否实用，比如说，一栋适合家庭的住宅至少应该有三间卧室和两件浴室，房子需要温暖且舒适。谁会住在这个区？他们想要什么的房子？这都是他们在装修时常常会分析的问题。

这对夫妻在装修上给予的最大建议与Mills类似：避免需要议会同意的装修工作。

他们的在每套房子上的装修预算是3万到4万纽币，主要注意三个方面：显而易见的问题（修补破碎的窗户、搞定漏水问题）；标准（使房屋达到同类物业的标准）；额外的部分（进一步升级房屋，但不是必须）。

- 增加户外生活空间

多年来全职翻修卖房的Anita Walker给出的秘诀是：在没有户外生活空间的地方增加户外生活空间，因为这是kiwi生活的重要组成部分。

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