最新租赁政策解析(四):面对具有反社会行为的租客,房东应如何终止租约?
2021年5月21日 09:18具体哪些行为算是反社会行为呢?
从2021年2月11日起,新西兰房东可以以反社会行为为由向租赁法庭申请终止开放性合约。
那么,具体哪些行为算是反社会行为呢?
根据情况,可能被视为反社会行为的一般示例包括:
● 对邻居或其他租客带有侵略性,并引起他人的惊恐或困扰的行为;
● 反复在共享车道上停车,尤其是给他人移动车辆带来不便的情况;
● 将垃圾留在公共区域——垃圾被清除的时间越长,垃圾越臭或越危险,越有可能被视为反社会行为;
● 制造过大的噪音;
● 有令人担忧或害怕的行为,包括表达仇恨的行为或言论;
● 通过监视器窥探某人的房屋或侵犯他人隐私;
● 对邻居财产或公共财产造成损害。
(反社会行为的内容将定期进行审查,并进行修订。)
面对有反社会行为的租客,
房东应该如何终止租约?
● 如果租客(或经租客允许在房屋内的人)表现出反社会行为,房东可以发出通知。
如果在 90 天内发生三次反社会行为,房东可以向法庭申请终止租约。房东必须在每次反社会行为发生后发出有效的通知。
● 通知必须清楚说明:
具体的反社会行为是什么;
谁进行了反社会行为(如果楼主知道的话);
行为的日期、大致时间和地点;
在90 天期限内,对同一租户的反社会行为发出了多少份通知书(租客有权在审裁处对通知提出质疑);
● 注意:
业主必须在向租客发出第三次通知后的28天内,向租约审裁处申请终止租约。
新西兰一位房东在六个月内向区议会提出了16项关于噪音的投诉,表示房客无数次在凌晨发出吵闹声
案例分析
新西兰一位房东在六个月内向区议会提出了16项关于噪音的投诉,表示房客无数次在凌晨发出吵闹声
房东的投诉包括:
● 凌晨3:23响起警报声
● 凌晨1:55出现反复的大声敲击
● 凌晨2:10摇动金属罐
● 发出极大的敲打声和叫喊声
● 巨大的电视噪音
法庭最终裁决房客确实进行了反社会行为,并终止了房客的租约。
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