最新租赁政策解析:租房合约可转给他人,房东房客需注意哪些事项?
2021年9月10日 11:00最新的规定对房东和房客有哪些具体要求呢?
根据租赁法的最新规定,租客可以将租房合约转让给其他人。
举个例子:
A正在以800纽币每周的租金租一栋房子。
这时他想要搬走,但他的朋友B决定接手他正在租赁的房产。在这种情况下,A可以把他剩余的租期转给B。
然而,A必须在把租期转给B前,将此事告知房东,并得到房东的书面同意。
那么
最新的规定对房东和房客有哪些具体要求呢?
# 房东
1. 必须考虑所有转让要求
从2021年2月11日起,房东必须考虑租户提出的所有转让租约的请求,不得无故拒绝。 如果房东不合理地拒绝了转让,则房客可以向租赁法庭提出申请,让其帮助批准转让或终止租赁。
房东可以提出合理的转让条件,但必须形成书面文字,并让所有相关租户签名。 签名人需要包含离开的租户,新租户和房东。并且,离开的租户,新的租户和任何剩余的租户都应有这份同意书的副本。
如果房东不想接受转让,可以允许租户终止租约。
2. 必须尽快回应房客的转让要求。
3. 可以向房客收取转让费用
房东有权追回转让过程中产生的合理费用。即使房客找到了自己的替代者,房东仍可以要求房客支付任何合理的费用。
# 房客
1. 需要房东的书面同意
租户可以随时提出请求,将其租约转让给其他人。
该请求应包含新租户的详细联系方式,并且房东和所有其余租户必须书面同意转让。
房东还要在初始查房和退押金查房时与新旧租客就房屋清洁、损坏等事宜做好交接和结算。
未经房东事先书面同意,就擅自进行转让属于非法行为。
2. 必须偿还所有欠款
在新租户接手之日,原来的租户将不再负责该租约。因此,在此日期之前,原始承租人需要付清所有欠款和水费,或者其他的在合同标明的费用。
违规行为及处罚金
对于一般性合理的转手原因,房东必须同意租户的转手要求。如果未经房东同意私下转让租房合约,房客将被处以最高750纽币的罚款。
房东最高将被处以1500纽币的罚款,主要用于惩戒性赔偿。
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