当中密度住房成为趋势，这一点才是房屋设计关键！听资深华人建筑师聊房产设计新风向

By 新西兰中文先驱网 2023年10月30日 13:48

Tom Jing，建筑设计公司OZAC Architects的Principal，来为大家谈一谈中密度趋势下的房屋设计要点。

饰有James Hardie Oblique™ 护墙板的The Glade中密度住宅项目

2021年，新西兰两党罕见同台共同宣布了新政《住房供应法案》(Housing Supply Bill)，旨在通过放宽审批手续，增加住房的供应量，加速提升住宅密度，缓解一线城市的住房危机。

经过几年的发酵，该政策已经起到了显著的效果，奥克兰众多区域内都建起了一栋栋中高密度房产。尽管政策可能仍会发生变化，但新西兰住房短缺、移民人口大量涌入却是不争的事实，在可预见的未来内，刚需买家的需求或将继续推动中高密度住房的趋势。

The Glade项目俯瞰渲染图

但比起独栋住房，联排房屋在设计上对建筑师提出了更高的要求：如何在有限的空间内尽可能合理规划，提高品质感，平衡空间与住户的舒适感？如何在建造过程中，选用性价比更好的耐用材料，以此控制项目成本？今天，我们请到了Tom Jing，建筑设计公司OZAC Architects的Principal，来为大家谈一谈中密度趋势下的房屋设计要点。

Tom Jing是新西兰注册建筑师，从事建筑设计已有二十多年，其中约半数时间是在新西兰度过，另一半则是在上海，香港和澳洲。他曾在中国的大学内担任过建筑系老师，也曾在当时全球排名第七的英国建筑设计公司就职。来到新西兰后，他先是在奥克兰大学取得了建筑学硕士学位，在奥克兰知名建筑事务所工作多年并取得了注册建筑师资质。随即回国执业大约十年。2016年，Tom再次返回新西兰，目前担任OZAC Architects的Principal。

问：请您介绍一下OZAC Architects的团队？

Tom Jing：OZAC拥有50多人的设计团队。在项目领域，OZAC的设计团队涵盖了多种项目种类，包括住宅、商业和办公项目，做过的项目中有大到700多套住宅的大型项目，有高端的独栋房屋设计，也有包括地上地下共八层的商业、办公、住宅综合体。

每个项目都有其独特的特色和创造价值的空间，所以我们对每一个项目都很重视，不论规模大小，OZAC的团队都会全心投入，确保每个设计都能体现其独特的价值。

问：新西兰整体房屋供应度不太足够，您怎么看待未来10年的房屋设计趋势呢？是否会继续呈现中高密度的趋势？

Tom Jing：只要市场没有什么太大的变化发生，这种刚需应该是一直会存在的。房屋的中高密度趋势是由多方因素决定的，如市场的需求，政府和主管部门的政策决策等。在规划层面有多种方式来满足这种刚需，比如在更多的地方建中密度房屋，或者在较少的地方建高密度房屋，或者是上述两者的结合。特别是在市中心、人口密集或交通便利的地方，密度会相对较高。针对新西兰或奥克兰，政府的决策会基于复杂的因素，如经济、人口密度、公共设施和自然条件等。如果按照这种趋势发展，新西兰未来会有更多的中高密度住房。

问：中高密度的趋势反映到房屋设计领域上面，您觉得会有什么改变？

Tom Jing：我认为对建筑师的要求会更高。过去，由于普遍的住房密度较低，大家更关注低密度房屋的设计。随着密度的增加，更多的高密度项目将会出现，这需要建筑师从更多的方面进行考量。在这方面的知识和经验变得尤为重要。不仅是建筑师，包括开发商、建造商和销售人员，都需要适应这种转变，以跟上时代的步伐。

问：设计中密度项目时，建筑师该如何平衡空间不足和住户的舒适性？

Tom Jing：建筑师需要对生活有深入的了解。建筑和生活息息相关，是一个融技术与艺术为一体的行业，同时需要对人与物都有深入理解的综合学科。例如厨房的设计，对于大面积的房屋，处理空间的问题相对容易，因为空间足够大，很容易就能把厨房的动线设计得很舒服。但到了中密度房子，空间变小，如何才能在有限的空间内安排动线和操作空间，挖掘出更多的储藏空间？这对空间的安排组织能力的要求就提高了。建筑师需要对生活有足够的理解，并通过大量的项目积累经验。

The Glade项目室内效果图

问：有些买家会认为，为了达到空间利用的最大化，联排的外观几乎都是横平竖直的立方体，很难像独栋房屋一样错落美观，您对联排房屋的外观设计有何心得？

Tom Jing：作为建筑师，我理解大家觉得联排房屋千篇一律的看法，但这是各种因素，如成本、售价、政策和市场需求等综合作用的结果。尽管如此，建筑师仍然可以在有限的条件下，通过对材料的合理搭配等设计，让联排房屋看起来美观。在设计中更多的去考虑材料的特性、色彩和纹理，还是能让房屋外观在一定条件的限制下呈现出良好效果的。