新西兰先驱报中文网 Bonny 编译 全球三大国际评级机构之一的惠誉国际预测，尽管储备银行将于明年1月放松LVR限制，新西兰的房地产市场还是会持续降温。

惠誉国际发布了一项分析报告指出，圣诞节后放松LVR限制并不会产生巨大的影响。“新西兰储备银行计划放松在贷款市场中的宏观审慎措施，但是这并不能扭转房市预冷的情况和银行的住房风险增加的情况。放宽LVR政策产生的变化较小，还会与政府提出的其他住房政策相一致，这些都将进一步减少房市的压力。”

惠誉国际表示，该公司是全球30多个国家金融信息服务的领导者，其评级业务覆盖全球，包括信用评级及研究。近十年来，新西兰房价是亚太地区增长最强的，政府放缓市场的努力似乎得到了支持。

它指出，在10月份之前，房价下跌了4%。预测新政府提出的政策可能进一步对房市产生影响。这些措施包括禁止外国人购买现房，限制他们购买新房，对房产投资者采取更为严格的税收制度。

惠誉国际表示，“我们预计2018年房价只会温和上涨，最新的LVR放宽政策不会对此产生影响。”

宏观审慎措施于2013年10月提出，有助于增加抵押贷款的资本缓冲。“这使得新西兰银行对于房地产市场的调节更有影响力。2017年9月，LVR超过80%的贷款发放比例低于8%，2013年9月该数据是21%。”

任何急速的房价调整都可能损害银行的资产负债表，特别是在失业率和利率上升的情况下。“高负债，工资增长缓慢使得新西兰家庭特别容易受到经济形势变化的影响。住房市场的调整不仅会直接影响贷款资产质量，还会影响到家庭消费，包括商业贷款的表现。”