专家巧用“K型”复苏理论 诠释新西兰房价坚挺之谜
2020年9月29日 16:16
新西兰中文先驱网 Danielle 编译 今年年初，有人预测房价可能下跌10%以上。但结果却是，尽管季度GDP出现了史上最大跌幅，房市却一片向好，似乎什么都没发生。
9月份，经济学家Tony Alexander对房地产中介进行的一项调查发现，62%的中介机构注意到，有更多的首次置业者前来看房，而5月份这一比例仅为4%。
尽管新冠疫情引发了经济动荡，但新西兰房价却持续上涨，为什么？一位经济学家提出了这样一个想法。
据Newshub报道，Bagrie Economics的董事总经理、ANZ前首席经济学家Cameron Bagrie今天（9月29日）在The AM Show节目中表示，因为疫情，富有的婴儿潮一代把出国度假的钱给了孩子们，让他们有能力购置房产。他说：“那些富有的老人们因为疫情，去不了欧洲或者美国度假。正好手里还有些闲钱。”
Bagrie估计，新西兰人每年在海外消费的80亿至90亿纽币中，大部分将留在新西兰本地。
Bagrie认为，无法在海外消费，也在推动“K型”经济复苏。
他说：“当人们经历经济冲击时，口袋里的钱会变少，所以花得也少。但是，还有一个‘替代效应’，通常涉及到降级消费，即购买另一个产品，价格稍微低一些。”
“现在的新西兰，替代效应逐渐加剧。钱不能花在海外了，那往哪花？”这样，其他的替代产品就出现了。“不仅仅是国内旅游，人们还会买一些其他产品，比如：温泉池、房车、房子等。再比如说，人们不能在CBD买咖啡了，都居家工作，那么地方咖啡馆就会突然生意好起来。”
再拿经济学家常说的“K型”复苏来说，线上购物就是“K”的上半部分，越来越好，迅速反弹。而传统零售就是“K”的下半部分，变得越来越差。换句话说，新冠疫情正在帮助一些行业蓬勃发展，而另一些人却在挨饿。
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