2月中国70城新房价格：55城环比上涨 一二三线齐涨
2023年3月17日 11:19
中新社北京3月16日电 2月份，中国主要城市房价回暖态势进一步显现。
中国国家统计局16日发布的数据显示，2023年2月份，中国70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有55个和40个，比上月分别增加19个和27个。
房价上涨的城市数量明显增加的同时，70城新房均价也出现久违的正增长。易居研究院研究总监严跃进指出，据官方数据测算，2月份全国70个城市新建商品住宅价格指数平均环比涨幅为0.3%。
2021年9月份，中国70城新房价格平均指数由正转负。严跃进指出，此后，房价指数下跌持续了17个月，出现罕见大降温。今年2月份房价指数多月来首次出现正增长，市场信心有所恢复，这也意味着中国房地产市场开始重回复苏通道。
分各线城市来看，当月，一二三线城市房价环比齐涨。官方数据显示，2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.3%。
58安居客研究院院长张波表示，2月份房价环比上涨城市大幅度增加。市场触底复苏的态势明显，部分城市房地产市场已进入“小阳春”。
值得注意的是，今年以来，改善需求加快入场。张波指出，结合安居客等线上平台的数据来看，近期，中小户型的二手房挂牌量增加，在架时长减少，这些先行指标显示换房需求抬头。热点城市房地产市场在2月呈现出“改善先行，一二手房同步启动”的特点。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，今年开年以来，房地产市场确有复苏，其特点是核心城市强于非核心城市，二手房市场强于新房市场，成交量复苏早于价格复苏。目前二手房挂牌量数量比较多，消费者可以选择的房源非常充裕，市场结构并非供不应求，不会出现房价普遍性大幅上涨。随着这波积压需求快速释放，预计3月市场修复势头较2月会有所减弱。
3月份“小阳春”可期
据《证券日报》报道，诸葛数据研究中心高级分析师陈霄表示，从近期楼市成交端的反应也可以看出，重点城市新房、二手房成交量双升，房地产市场复苏按下提速键，企稳回升态势明朗。
从环比来看，2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.3%；二手住宅销售价格环比由上月下降0.4%转为持平。
“从变化来看，新房、二手房价格环比双双实现转正，这也是新房近18个月以来首次转正，二手房近19个月来首次转正。房价正式进入企稳回升阶段，预计3月份传统‘小阳春’如期到来。”陈霄说。
贝壳研究院市场分析师刘丽杰表示，三线城市新房价格环比止跌转涨0.3%，二手房价格环比也止跌。去年的市场下行周期中，新房项目“停贷”主要波及以新房为主的三线城市，导致三线城市房价下行幅度较大。目前三线城市房价也已筑底，表明我国房地产在发展过程中面临的困难和风险是可以有效化解的。
同比来看，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。2月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.7%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二手住宅销售价格同比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.7%和2.9%，降幅比上月均收窄0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.3%和4.4%，降幅比上月分别收窄0.5和0.3个百分点。
但陈霄也表示，随着需求快速释放，预计3月份市场修复速度较2月份有所放缓。市场真正的全面回暖还需要一定时间。
刘丽杰也认为，市场的各项前瞻性预期指标尽管有恢复，但并没有一下子进入较热的位置，价格变动也相对平稳。全国新建商品住宅待售面积仍在增加，去化压力仍较大，同时房企融资和拿地信心虽有边际改善，但尚未完全恢复。目前二手房也供应充足，消费者可以选择的房源充裕，房价不会出现普遍性大幅上涨。
在刘丽杰看来，2月份新房、二手房价格整体均转涨，这是市场进一步修复的表现。市场修复由多方面原因带动，去年以来保交楼、保民生、保稳定等各项政策举措有力地保障购房人的合法权益，房企的合理性融资得到改善，各地因城施策调整优化政策进一步降低购房成本，改善市场预期，提高消费者信心。
“今年来看，在一系列政策作用下，随着经济转暖，房地产市场出现了一些积极变化。”国家统计局新闻发言人付凌晖在3月15日新闻发布会上表示，总的来看，目前房地产市场还是处在调整阶段，后期随着经济逐步改善，市场预期转好，房地产市场有望逐步企稳。
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