降首付、发补贴、免征增值税……中国多地松绑楼市
2022年5月4日 10:46
【侨报网综合讯】中国购房松绑政策不停发，近日又有多个城市跟进。广东梅州、江苏连云港均发布或执行了稳地产新政，其中，均降低了购房首付比例，梅州将二套房公积金首付比例降至二成，连云港是将商贷首套房首付比例降至二成。此外，江苏无锡还将二手房增值税免征年限由5年改为2年。
无锡调整住房转让增值税免征年限
综合北京《经济日报》、中新网报道，江苏无锡市1日发布《关于调整个人住房转让增值税免征年限的通知》（简称《通知》），明确无锡市区个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年。
业内人士认为，此举有利于提振无锡房地产市场信心。本次无锡的新政在一定程度上有利于降低二手房的交易成本，对“卖旧买新”提供了支持，有利于改善性需求的释放。
“从1日开始，来看房的人就明显多了起来。也有不少是来‘挂’房子的。看得出来，买卖双方对新政都很关注。”无锡市惠山区华惠路上一家房地产中介公司的工作人员2日描述了新政带来的变化。
据了解，此番无锡发布的《通知》内容很短，主要内容是：为保持房地产市场平稳健康发展，经研究，无锡市区个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行，由5年调整为2年。该《通知》自2022年5月1日起执行。
据悉，2020年8月，为坚决遏制投机炒房，无锡宣布将市区（不含棚户区改造重点地区）个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。
梅州降二套房公积金贷款首付比例
据广东省梅州市政府网站1日消息，梅州市住房和城乡建设局等七部门关于印发促进该市房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知。措施提出，金融机构要落实好“居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款首付比例不低于25%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件购买普通住房再次申请的商业性个人住房贷款首付比例不低于30%”政策。降低二套房公积金贷款首付比例，从当前执行的三成降至二成。
此外，据江苏连云港市住建局网站消息，连云港市房地产市场调控发展领导小组办公室4月29日发布促进连云港市房地产市场健康稳定发展的通知称，在商业贷款方面，首套房首付比例按20%执行，引导商业银行逐步下调房贷利率、缩短审批放贷周期。
另据成都《每日经济新闻》报道，在深圳楼市筑底低位徘徊多月后，进入4月份，市场不时传出“参考价调整”“放松限购”等消息。特别是在深圳复工复产之后，随着短期内中介带看量小幅上升，多方看暖楼市的情绪高涨。深圳中原研究中心数据显示，截至4月27日，深圳新房市场共网签4773套商品房，环比上涨33.1%。其中住宅网签2714套，环比下降5.1%；豪宅网签484套，环比下跌52.1%；商务公寓网签632套，环比上涨324.2%。
应避免引发新一轮投机行为
一些城市的房地产调控政策现宽松态势。有关汇总信息显示，今年以来已经有超过70个城市出台稳楼市举措。有不少是将过去收紧的调控政策放松，包括放宽限购、限售、限贷，发放购房补贴，取消“认房又认贷”，降低首付比例和房贷利率，提高公积金贷款额度等。还有些举措如降低落户条件、放开落户限制等也将在客观上助市场企稳。
报道称，当前中国房地产市场的分化依然明显，稳楼市需要因城施策，精准施策。在一些热点城市，暂不具备放松调控条件。如果一旦放松调控，有可能再度导致市场过热，投机需求抬头，那么这些城市的调控就不应放松，仍应将有关调控政策执行好。
报道称，稳楼市应避免引发新一轮投机行为。“房住不炒”的定位不应也不会改变。当前出台调控措施应重在满足好刚需和改善性需求。
深圳《证券时报》3日报道，业内人士认为，近一周，中国房地产政策呈现井喷之势，力度和范围达到了第一个高峰，政策主要围绕需求端放松，同时供给端也有积极进展。业内人士认为，需求端放松方面，近一周围绕限购、限贷、限售“三限”的放宽明显增加，同时公积金贷款放宽、房贷利率下调及购房补贴等政策持续。
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