建材价格飙升,一些首次购房者“掉坑里了”
2021年9月9日 10:52Master Builders提醒建筑商保留合同中允许日后涨价的条款,原因是建材成本上升,人们很难准确预估造价。因此,律师提醒买家要格外注意风险。
新西兰中文先驱网 Charles 综合
RNZ报道,不断上涨的建材成本正在让首次购房者陷入困境。
砖块、木材和钢铁等材料的价格在过去一年中暴涨了50%,许多建筑商因此援用了固定价格合同中的涨价条款。
新西兰建筑大师协会Master Builder提醒建筑商不要取消合同中允许提价的条款,理由是价格的波动难以预计,因此,律师提醒买家要格外小心。
今年7月,25岁的Lucy McPherson和她的伴侣签下了一份价值54.5万纽币的合同,打算在基督城附近Selwyn建一栋房子。
他们原本认为,到农村置业是笔划算买卖。但如今,价格上涨了7000纽币,McPherson开始感到焦虑,但又无计可施。
如果最终造价超过了55万纽币,他们不仅要支付额外的成本,还将失去首次购房补贴。
银行也向他们发出提醒,称此前的诸多案例中,很多人的额外成本超过了6万纽币。
“如果今天有人问我,‘我是首次购房者,应该造新房吗?’我会说,‘绝对不要,不要给自己找麻烦’。”
McPherson有资格获得最高2万纽币的首次购房补贴,因为她和伴侣把所有的积蓄都投入了KiwiSaver。
“很多年以前,我们被灌输了投资KiwiSaver这个想法,认为把钱放在里面很多年,就可以买首套房了,多美妙。”
但现在,McPherson很后悔。
基督城房产律师Prue Miller表示,许多购房者承担了过高的风险,自己却毫不知情。
Miller说,客户拿出的常规固定价格合同几乎都会允许成本调整。
“固定价格的住宅建筑合同从不存在。”
在此之前,Miller会删掉她遇到的涨价条款,建筑商也没有意见,但现在情况不一样了。
Master Builders首席执行官David Kelly说:“鉴于目前的环境,我们建议建筑商在删除这些条款前保持谨慎。”
由于建材成本上升,人们很难准确预估整体造价。
Kelly建议买家和建筑商、设计师沟通,了解自己面临的风险。
McPherson被告知,如果他们同意将原本的四房改为两房或三房,就能将成本控制在55万纽币以下,但McPherson担心,建筑商会因此把价格卡在55万的标准上限。
“没有保护机制,一切都充满了变数。”
“几个月前,我们还被鼓励建造更多的房子……现在,一切都如此艰难。”
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