南区“不起眼”三房拍卖过百万，造就房市传奇

By 新西兰中文先驱网 2020年3月17日 17:27

房产

Unitary Plan对投资者和购房者无疑是双赢的机会。

图片来源： Barfoot and Thompson

本文授权转载自Barfoot & Thompson公众号（ID：BarfootandThompsonNZ）

过去十年，奥克兰人口迅速增长，为合理科学的规划和供应房屋以满足日益增长的市场需求，奥克兰Unitary Plan随之应运而生，为奥克兰的未来发展提供准绳和指导。

有了Unitary Plan，奥克兰的房屋规划变的有章可循，各城区新建房屋百花齐放，并逐渐向城市外缘扩大。被规划为“大都市区（Metropolitan Areas）”的住房建设被视为高密度开发区域，新建住房类型较集中紧密，不同于新西兰传统的带小花园的独栋房屋。新开发项目大多选址在交通枢纽、区域中心、大都市区以及距市中心不远的城区，房屋类型多为公寓和联排房屋。在部分指定区域，Unitary Plan允许其建造高层建筑，最多可达六至七层楼。

市议会在新房落成并验收合格后颁发“房屋建筑合格证书（Code Compliance Certificates）”，如下图所示，过去四年，奥克兰每年的新房屋数量翻了一番以上；2019年，奥克兰市议会为新住房颁发了1.31万份建筑合格证书，与2018年相比增长了24％，与2017年相比增长了63％。

2019年，奥克兰共有1.51万套新住房获得了建筑许可，比2018年增长了18％，比2017年增长了39％。预计2022年奥克兰的新房数量可能达到每年1.5万套。***

市议会将奥克兰各区域划分为不同的房屋建筑类型分区，分区反映了该区域当前的土地使用方式以及将来的使用方式，将房屋开发对环境和历史风貌的影响考量在内。同时考虑当地居民的需求和生活方式以及该区域独特的文化。

Unitary Plan允许对原有土地用途重新改造，无疑是房地产开发商和投资者的福音。挑选合适的区域，拆除旧房老房，新建多套密集可负担住房，已成为奥克兰新房建造的一大趋势。投资者充分利用Unitary Plan的分区，结合各区域生活配套设施，就有可能抓住良机，在房地产投资的浪潮中站稳脚跟。Barfoot & Thompson最近成功拍卖的几套房产或可为您提供参考。

· 32 Pinewood Street, Avondale

这套位于Avondale的房产占地802平米，由两栋房屋组成，被划分为混合住宅区（Mixed Housing Suburban）。地理位置极佳，商超、餐厅、火车站等配套设施一应俱全，闹中取静，极近大型综合商场Lynn Mall和Blockhouse Bay中心。2月20日该房产以140万纽币当场拍卖成交，CV为112.5万纽币。新屋主可以保留现有房屋，或拆除重新建造5套独栋或联排房屋。如果保留现有房屋，还可以新建两套房屋。

· 1/30 Byron Ave, Takapuna

步行5分钟至海滩，享有Takapuna成熟丰富的购物和餐饮设施，街尾便是公交车站，驱车几分钟上高速去市中心。这套看似普通的两房排屋以140万纽币的价格成功拍卖，远高于96万纽币的CV值，登上英文先驱报地产新闻，其成功售价极具代表性。毗邻咖啡厅、购物中心和公共交通枢纽，已足具吸引力，加之其被划分为联排房屋和公寓（Terrace Housing and Apartment）区域，巨大的发展潜力令投资者趋之若鹜。占地827平米，该区域允许开发商建造最高达22米的高层公寓。

· 18 Allen Street, Mangere East

这栋位于奥克兰南区Māngere不起眼的三居室小房以将近CV值两倍的价格拍卖售出，创造了该区域三居室房屋售价的新纪录。Barfoot & Thompson房地产中介Chintamani Abhynakar表示，拍卖仅开始五分钟，竞拍者就将房价飙升至100万纽币大关，最终被一位计划在此处新建三套房屋的开发商成功拍下，成交价115万纽币。

屋主计划移居澳大利亚，拍卖前将心理预期价设为80万纽币，这已经远高于66万纽币的CV价了。

Abhynakar说，这套房屋没有被划分为公寓区域，但坐落在一块占地839平方米的拐角处，非常适合分割为三套独栋房屋，对投资者无疑具有莫大的吸引力。两年前，位于2 Allen St的一栋房屋以85万纽币的价格拍卖售出，然后被开发成三套新房，总售价超过300万纽币。