奥克兰房价要逆天！这里一套房一年的升值相当于普通人7年的工资
2020年10月9日 10:58
新西兰中文先驱网 Sophie 编译 据英文《先驱报》报道，一个普通的奥克兰人需要花近七年的时间做一份全职工作，才能挣到新西兰最昂贵地区的住宅去年的收入。
房地产分析公司Valocity的数据显示，Herne Bay这一著名街区的房价在6月份达到了256万纽币的中值，比2019年6月的房价高出432511纽币。
基于这一数据，Herne Bay的一所房子只需54天的时间就能升值64168纽币——这与奥克兰一名普通全职员工一年的收入相当。
或者换句话说，Herne Bay的房产价值实际上每天上涨1184纽币。
它相当于一个普通的全职新西兰人每周1189纽币的薪水。
Herne Bay的房屋卖家并不是唯一开心数钱的人。
邻近的St Marys Bay的房屋价值在6月份达到了232万纽币，上涨了321669纽币，是奥克兰人年薪的5倍。
Valocity的James Wilson说，房价同比上涨表明，新冠大流行对经济影响的担忧几乎没有挫伤房地产市场的信心。
“我们开始看到，在一些地区，这种信心转化为了房价的增长。”
总体而言，在2019年6月至2020年6月期间售出至少20套住宅的奥克兰各地区中，164个地区的房价上升，5个没有变化，7个下降。
创纪录的低利率，以及购房者“担心错失机会”，似乎正在将房价推至新高。此前，购房者在3月和4月的封锁后，经历了房价的直线上涨。
Wilson说，购买房产的不只是首次购房者和投资者。
所谓的“搬家者”——那些已经拥有一套家庭住宅，但想把它换成更小或更大的房子的人——也开始再次买房。
Wilson表示，“他们通常更为谨慎，稍早也在观望市场走势。”
房地产网站OneRoof的编辑Owen Vaughan表示，过去几个月，新西兰人在房地产上花费了数十亿纽币。
“上个月的房贷数据显示，新西兰人不害怕透支，并利用了低利率。”
他说，这导致销售价格超过了几乎所有人的预期，包括房屋估价师和房地产经纪人。
不过，比较房价中值和工资也有一些值得注意的地方。
新西兰统计局最新的统计数据可以追溯到6月份，这意味着英文《先驱报》也使用的是6月份的房价中值来进行比较。
不过，最新的9月房价数据将于下周公布。
Valocity的Wilson警告说，销售价格中值也可能受到特定时期房屋销售类型的强烈影响。
举例来说，如果一个特定地区的四居室房屋一个月卖得更多，而下个月同一地区的公寓卖得更多，数据会预计该地区的中值在第二个月会下降。但是，这并不意味着该地区的四居室住宅突然贬值。
今年6月，整个奥克兰地区房价中值达到93万纽币，比去年同期上涨了5万纽币。
这比一般的城市工作者的全职工资少了1.4万纽币。
新西兰其他地区的房价情况
在其他区域，Gisborne的房屋在过去的一年里表现最突出。该市房价中值上涨9万纽币，至45.5万纽币。这比该市普通的全职工年薪58,968纽币高出了31,032纽币。
惠灵顿住宅价格也上涨了7万纽币，至71.5万纽币。这一数字超过了该市工作者68,796纽币的工资中值——新西兰最高的工资水平。
霍克斯湾的房价上涨6.5万纽币至55万纽币，Manawatu-Whanganui的房价上涨6万纽币至42.5万纽币，这两个地区的工资分别为58968纽币和57824纽币。
Marlborough的房价是去年表现最差的。房价中值上涨2.5万纽币至47.5万纽币，比该地区通常的全职工资（56,732纽币）低了约3.1万纽币。
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