奥克兰房价上涨：一套两居室小房，足以让你变成百万富翁
2020年2月25日 11:35专家认为，随着市场信心回升，奥克兰房价的上涨幅度超出了多数专家的预期。
这套Takapuna房子以高于CV近50万纽币的价格售出。图片来源：NZ Herald / Jason Oxenham
新西兰中文先驱网 Renee 编译 一套不起眼的Takapuna两居室单元房（Unit）以140万纽币的价格售出，这表明即使是一套小公寓现在也足以让奥克兰的业主变成百万富翁。
售价高出CV近50万纽币
该物业位于1/30 Byron Ave，是一套建于1960年代的砖房，建筑面积仅70平方米，室内装饰也没什么特别之处，为相互租借产权（Cross Lease）。
然而，随着奥克兰房地产市场的复苏，上周它以144万纽币的价格售出，远高于CV价格96万纽币。相当于每平方米约2万纽币，而类似的北岸房产均价为每平米7500纽币。
此次拍卖也从3月7日提前至2月19日，不过尚不清楚这是否是由于拍卖前的出价。
房地产数据分析公司CoreLogic的Nick Goodall表示，随着市场信心回升，房屋销售量增加，银行发放的房贷的增加，奥克兰房价的上涨幅度超出了多数专家的预期。
他说，“市场信心明显增强了，我们在奥克兰的房价变化中看到了这一点。”
这套Takapuna房子的出售进一步证明了奥克兰房价反弹的惊人程度。
图片来源：NZ Herald / Jason Oxenham
房价中位数接近历史最高水平
房地产协会的最新数据显示，奥克兰上个月的房价和房屋销售强劲，飙升至自2016年繁荣时期以来的1月份最高水平。
奥克兰的房价中位数达到87.5万纽币，接近历史最高水平，较去年1月的80.5万纽币上涨8.7%。
根据房地产协会数据，在奥克兰地区，North Shore City地区的房价中位数最高，为110万纽币，该地区的销售额较去年同期增长29%。
西太平洋银行（Westpac）首席经济学家Dominick Stephens目前预测，到今年年中，奥克兰和全国房价的年增长率将达到10%的峰值。
售价高或与其开发潜力有关
Barfoot & Thompson公司的房产中介Logan McLaughlin在这套Takapuna房子的营销资料中称，其地理位置备受青睐。
广告上说：“距离Takapuna热闹的咖啡馆和购物场所仅三分钟的步行路程，其地理位置显然是吸引人的地方。但这并不是唯一的原因。坚固的砖瓦结构与新粉刷的室内装饰相辅相成。”
但分析师Nick Goodall说，这套房子的售价很高。他想知道是否由于其开发潜力所以售价如此高。
该物业位于827平方米的土地上，可用于排屋和公寓楼。从理论上讲，该地区的开发项目最高可达22米。
不过，该地块是与另外一个单元的业主以Cross Lease形式拥有的，因此，未来的任何开发也取决于他们。
根据公开的信息记录，没有表明这两套单元房的业主之间是否存在联系。
图片来源 / Google
Goodall认为，考虑到Takapuna周边地区已被指定用于未来更密集的住宅开发，买家可能已经有了一些开发计划。
他说，“任何了解奥克兰统一规划（Auckland Unitary Plan）的人都可能对这个单位有更大的计划。”
房地产网站OneRoof的编辑Owen Vaughan表示，在被指定为高密度住宅的地区，房屋销售一直特别好。
他说道，“最近的销售情况表明，在奥克兰销售远超过CV的房产都位于有吸引力的地段，并且有巨大的发展潜力。”
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