新西兰房市正在复苏，但9月份会迎来真正的考验
2020年7月9日 16:30
新西兰中文先驱网 Sophie 编译 据英文《先驱报》报道，现在是对房地产市场抱谨慎希望的时候了，但我们仍在等待真正的考验。
新西兰的封锁措施最初对经济造成了严重打击，但这些措施的成功意味着我们的社区已经无病毒，经济也正在强劲反弹。
即使我们的边境关闭了，我们也享有难得的自由行动的权利。因此，许多企业表示，他们能够以比预期更快的速度收复失地。
房市复苏比预期要好
房地产也不例外。毫无疑问，它仍然低于我们去年的水平。但它的反弹速度比业内许多人担心的要快，人们希望复苏的步伐能更快一些。
新西兰房地产协会（REINZ）6月住宅市场信心报告显示，5月房屋销售回升，每周售房1300套。
尽管与去年5月每周1700套的销量相比仍有很大差距，但与封锁期间每周227套相比已经增长了很多。
房价的高低与所处的地理位置有关。依赖旅游业的地区房价下跌，而怀卡托等一些地区的房价实际上上涨了。
销售房屋所需的天数增加，以前的5月份是需要39天，今年需60天。
总而言之，房地产市场受到的影响远没有许多人担心的那么严重，而且它正在加速反弹，比很多人预料的更快。这是一次比2008年全球金融危机后我们看到的更快的复苏。
在最新一期的Cooking the Books 播客节目中，REINZ首席执行官Bindi Norwell表示，该数据令许多业内人士感到振奋。“我认为这比人们预期的要好得多。目前我们有工资补贴计划，还有抵押贷款假期。“因此，从根本上说，我们有一些市场缓冲。”
同时，我们也可以看到为什么要保持谨慎乐观，因为我们还有一个主要的障碍要克服。
9月份将面临考验
9月份将是需要关注的月份。无论从哪个方面来看，它都将是一个重要的月份，主要有三个关键因素。
首先，当然的，选举会在那时举行，而这通常是一个不确定的时期，买卖房屋的双方都想知道谁会赢。
工资补贴计划到时候将会结束，总理Jacinda Ardern已经否定了延长补贴的可能性。房价与失业密切相关，如果人们在没有工资补贴的情况下开始失业，那么一些人在压力下将被迫出售房产。
抵押贷款假期也定于9月份结束，不过央行正在考虑延长这一假期。对大多数新西兰家庭来说，住房是最大的开销，所以这是另一项缓解压力的干预措施。
抵押贷款假期和工资补贴就像给我们的经济注射的一剂强心剂。它为恢复提供了时间，政府同时能处理其他领域，尤其是阻止新冠病毒在社区传播。但我们也很难知道“病人”在这些干预措施下是如何坚持下来的。
Norwell表示，缺乏确定性是目前房价保持坚挺的原因之一。
“目前的情况是没有房屋上市。因此，市场上某些特定房产的压力和竞争越来越大。”
这些“特定房产”被认为是人们“负担得起的”，首次购房者正在抓住时机，希望现在终于等到了机会。低利率鼓励了他们中的许多人，他们认为即使房价保持稳定，较低的抵押贷款利率仍使他们能更容易还清贷款。
他们显然希望这能让“坏事变好事”。他们可能是有道理的——许多其他迹象表明，新西兰经济能够很好地经受住新冠疫情的冲击。
住在国外的人纷纷回国，新西兰是目前为数不多的远离病毒的安全避难所之一。这些人更可能居留一段时间，在等待疫苗研发期间，他们可能至少要呆上几年。
第二个可能性也来自我们的社区没有病毒传播。就业机会可能开始从海外转移到新西兰，特别是对于那些无法与社会保持距离的行业，比如电影和电视行业。这些人可能不会买房子，但这对整体经济来说是好事。
新西兰经济和房地产市场复苏的早期迹象都很好。但是样本采集进行的分析只能到此为止。等到9月来临，我们才会知道病人真正恢复得如何了。
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