评论:新西兰房价真的每10年翻一番吗?
2020年9月10日 10:09住宅房地产价格在长期内是上涨的,但增长速度可能存在很大的地区和时间差异。
新西兰中文先驱网 Danielle 编译 本文译自Greg Ninness的评论文章,原载interest.co.nz。
“房价每10年翻一番。”
这句话经常被引用,尤其是那些对房地产投资有兴趣的人。
但,这是真的吗?
很可惜,答案明显是:“看情况而定”。
2010年6月至2020年6月,新西兰房地产研究所(Real Estate Institute of New Zealand,简称REINZ)记录的房价中位数,从35.2万纽币上涨至63.9万纽币,涨幅为81.5%。
中位数代表的是房价的中间值,那么,投资者和首次置业者最感兴趣的低价市场涨幅如何呢?还是看2010年6月至2020年6月,低价房产从25.3万纽币升至45.2万纽币,上涨78.7%。
从以上数字来看,在过去10年里,低价的中间价位的住宅房价格增幅很接近,总体价格都上涨了约80%。虽然没有达到翻倍的100%,但也差得不太多。那么,我们能就此得出,房价每10年翻一番的结论吗?
答案还是:“看情况而定”。
仔细观察这些数据就会发现,不同地区的房价涨幅存在巨大差异。过去10年中,涨幅最低的地区是坎特伯雷/韦斯特兰(Canterbury/Westland),房价中位数涨幅仅为43.4%,塔拉纳基(Taranaki)仅为47.4%。涨幅最大的地区为奥塔哥和奥克兰,涨幅分别为111.5%和107.1%。其他房价涨幅超过90%的地区包括马纳瓦图/旺格努伊(Manawatu/Whanganui,涨幅98.9%)、丰盛湾(Bay of Plenty,涨幅98.8%)和霍克湾(Hawke's Bay,涨幅91.5%)。
在低价市场中,类似的区域差异也很明显。那么,我们能否说,房价在某些地区每10年翻一番?
也许能,但还是要视情况而定。因为房价增幅除了有很大的地区差异外,还有很大的时间差异。
如果你看看房价从2010年6月到2015年6月的变化,再对比一下从2015年6月到2020年6月的变化,就会发现两种截然不同的趋势。2010年至2015年的这五年,奥克兰的房价中位数飙升,五年间上涨了71.9%。但新西兰其他地区的房价中位数涨幅要低得多,只有一个地区的涨幅超过20%,是坎特伯雷/韦斯特兰地区,涨幅为29.1%。
甚至,有四个地区的房价中位数涨幅为负值或可以忽略不计:怀卡托仅上涨1.5%,霍克湾下跌1.7%,马纳瓦图/旺格努伊仅上涨0.9%,惠灵顿下跌2.5%。
但在2015年到2020年这五年,房价发生了逆转。奥克兰的房价中位数增长放缓至20.5%,而其他地区的房价增速则大幅飙升,涨幅最大的是马纳瓦图/旺格努伊,上涨97.1%,霍克湾上涨94.8%,怀卡托上涨82.0%。
这些数据确实表明,住宅房地产价格在长期内是上涨的,但增长速度可能存在很大的地区和时间差异,甚至可能会出现房价下跌的情况。
那么,未来10年房价会不会再次翻番呢?很可惜,答案还是:“看情况而定”。
未来10年,一些房产的价值可能会翻倍,但有些就不会。
尤其是现在,经济不确定性笼罩着房市,让房价变化趋势更加难以捉摸。
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