【伍勇讲生意】钱付了，房子过不了户
2020年9月16日 14:32新西兰生意买卖LINK North Shore是新西兰领先的商业经纪公司之一。我们专门从事各种行业的商业买卖经纪服务，也是第一家以华人(伍勇先生)为主导的商业经纪公司。2017年获得新西兰房地产协会(REINZ)小型生意买卖公司全新西兰的第一名。
前几天见到一位朋友聊起来他认识的一位朋友买房子找律师的过程，本来很高兴的一件事情，却因为律师把关不足，导致他没能按时买到房子。故事的缘由是这样。买家看中了一套房子，通过代理公司签的买卖合同，合同交到律师手上，律师倒是给他说了一些提醒的事情，买家觉得这些事情他都能够接受。经过了五天的考察期，合同就变成了无条件，要交接的时候，余款打过去，律师却告诉他当天不能交接，要延期。第二天才发现，房子的title 地契有问题，被别人锁住了（Caveat）。律师一直都没有告诉过买家，或者律师自己也忽略了，这个地契在签合同之前已经被冻结了。查地契是律师接到合同就应该马上做的事情，如果有问题就应该第一时间告诉买家，这么基本的操作，不知道为什么就会被忽略了。这个地契被锁的事情，卖家，代理中介都有问题可寻，但作为买家律师，失误责任最大，作为专业人士，应该有基本的专业知识和要求，从业的准则，据说，目前这个买卖还没有结束，作为买家可想而知有多么的失望和难过。当然了，每个行业都有可能出现一些不够专业的人，我们工作中，见过很多优秀的律师，都是选择问题。所以无论什么情况下，要选择专业人士服务的时候，一定要了解一下你想找的专业人士的一些基本情况，口碑如何，经验如何，成绩如何。
上周我给大家推荐的那个乡间超市，登了trade me，英文网站，上周有十几人的咨询，说明这个市场还是有很多人在关注一些优质的生意。这个生意之所以受人欢迎，我个人觉得主要是因为，一是经营比较简单，二是商店的位置比较独特，附近没有什么竞争，并且发展潜力巨大，三是利润水平也不错，年利润将近二十万，对于一个家庭来说，非常不错的回报，特别适合家庭式的经营，可以前店后居。
过去几天也见了几位老板，普遍反映，做洋人生意的相对来说恢复的比较好，市中心以外地区相比市中心城区会好一些。中餐馆的就餐人数也越来越多，特别是那些有包间的餐馆，基本都是一房难求。大学的咖啡店终于无条件了，卖家虽然金钱有损失，但也是解决了问题，可以另谋高就了。买家以一个不错的价格进场，希望他们可以把生意做得更好，希望将来不单生意中赚钱，卖价也能更好一些，在这，谢谢买卖双方的机会和支持，明天会更好。
今天给大家推荐一个商业清洁的生意，这是一个著名清洁连锁的加盟商。商业清洁分布在市中心和附近六个物业里，大部分工作都是从晚上6:00开始，一年的营业收入大概有15万，简单经营的生意，适合自雇或者投资，只售$125,000.
下周见。
以下为本周精选：
1. 新西兰女装品牌，本地生产，年利润23万，东主40年，要退休，售$295,000+货。
2. 两元店位购物中心，周租$1,076+税，周营业额6千，毛利50%以上，售2万+货。
3. 相片冲洗，打印店位中区，周租$964含税，如果东主全职年利润9万多，售17万+货。
4. 中餐馆位于北岸，200平方米，可座80人，全酒牌，生财工具齐全，售6万8+货。
5. 咖啡店北岸，大量停车位，早7午3:30，周营业额$18,000,易上手，售$468,000+货。
6. 著名品牌奶茶店新西兰总代理，发展潜力大，东主回国必售，只需$65,000+货。
7. 咖啡店位于中区，周租$731+GST，每周六天，营业额$20,000,售$590,000+货。
8. Coffee club位新区，临近麦当劳，上周营业额$18,000,经理管理，售$350,000+货。
另外大量选择不能尽录：
9. 餐馆位于北岸，设备好，可座52，全酒牌，周租$1.648全包，售$58,000+货。
10. Hollywood 咖啡店，连锁加盟，六天营业，周营业额1万，经营简单，售$198,000+货。
11. Lunch bar 位于工业区，每周五天半，营业额$9,000-$10,000, 售$238,000+货。
12. 快餐店位于Otahuhu，目前经营KEBABA，设备好，可以改中餐，烤肉，炸鸡，售5万。
13. 中餐馆大学附近，可座48人，周租$936含税，封城之后，老板不想干了，出价就谈。
14. 中餐馆位于new market，年前全新装修，可座37 人，周租$1,163含税，只售$50,000。
15. 奥克兰以北乡村超市，包括咖啡，卖酒，杂货，邮局服务，年利润20万，售45万+货。
16. 咖啡店位置好，可座90，租金便宜，报表年利润30多万，东主12年，售95万+货。
17. 著名中餐馆，洋人客人为主，租金费用低，经营简单，年报表利润36万，售55万+货。
18. Coffee club 北岸新发展区，疫情前周营业额1万，总公司提供培训，售$150,000+货。
19. 咖啡店位于购物中心内，超市门口，原营业额1万，现在逐步恢复正常，急售15万8
20. 著名中餐馆，特色小吃为主，利润高，平均营业额3万5，投资自雇皆宜，售75万+货。
21. 咖啡店位于办公楼里面，周租$1,113含GST和管理费，营业额$10,000,售20万+货。
22. Domino Pizza 北岸，老板一人自雇收入可16-17万，无需经验，售57万+货。
23. 中西快餐店位于主街，东主20年，现营业额$9,000,周租$545 含税，售$165,000+货。
24. 著名中餐馆，可座100，周租$835含税，营业额1万5，店主退休，售$128,000+货。
25. 中餐馆位于中区，可座60人，全酒牌，周租$1,000+税，不想干了，请你看店出价。
26. 菜店位于西区，周营业额$25,000,夫妇经营年利润13-15万，东主10年，售25万+货。
27. 超市位于南区，停车方便，周租$2,302含税，周营业额6万，东主15年，售78万+货。
28. Lunch bar 工业区，五天营业，经营简单，东主夫妇年利润15万，售$290,000+货。
29. 咖啡工业区，每周五天，现营业额$7,500, 咖啡15公斤，简单易经营，售$168,000+货。
30. 酒铺门前易停车，周租$363+GST,营业额$28,000，东主10年，利润好，售$298,000+货。
31. Dairy北岸，位置好，周租$660+GST,平均周营业额$10,000,东主8年，售$118,000+货。
32. 咖啡西餐馆位于Mission Bay餐饮胜地，全新装修，营业额$10,000, 售$250,000+货。
33. 著名亚洲新派菜，位于北岸，目前只开晚上，甩手掌柜，年利润35万，售$110万+货。
34. 中餐馆Mt Albert, 上居下铺，周租$1,130含税，营业额7千，售9万6+货。
35. 中餐馆Albany，可座70人，疫情前周营业额1万6，东主另有发展，售9万8加货。
36. 咖啡位于商业区，五天营业，周营业额$17,000-$18,000,简单易学，售$498,000+货。
37. 摆地摊，奥克兰夜市生意连一中央厨房，卖甜点，简单易学，周收入$10,000,售16万。
38. 咖啡店位于工业区，大量停车位，每周5天半，营业额$24,000, 售$695，000+货。
39. 咖啡店位于市中心，周营业额$7,500,咖啡20公斤，简单易学，售$128,000+货。
40. 咖啡店位于北岸工业区，周租$763,五天营业，周收入$9，000，售$218,000+货。
41. 著名中餐馆，周租$1,348含GST, 饭市营业额已经2万5，潜力大，售$385,000+货。
42. 快餐Kebabs位于北岸购物中心food court, 简单易学，周营业额$7,000,出价就谈。
43. 日本餐馆位于市中心，可座100人，设备好，现营业额$15,000,急售，请看店出价。
44. 中式快餐位于中区，周租$700含税，营业额$12,000,简单易经营，售$198,000+货。
45. 中西快餐位于Hamilton附近小镇，东主24年，现周营业额$12,000,售$218,000+货。
46. 寿司和亚洲食品快餐店位于大型购物商场，周营业额$10,000, 售$220,000+货。
47. 中西快餐店位于西区，邻近麦当劳，设备一流，现周营业额$4,000,售$68,000+货。
48. Dairy位于奥克兰以外，周租$470, 周营业额$16,000, 利润11万，售$199,000+货。
49. 咖啡店位于中区，周租$675含税，每周六天，营业额$5,000,售$89,000+货。
50. 著名华人超市黄金地段，大量停车，近2000平方米，营业额11万，售150万+货。
51. 洗衣以及干洗店，北岸，设备好，年利润13万，如果老板俩工作利润会更好，售$360,000。
52. 婚纱晚礼服店，每周五天，东主如自雇年收入7万，价钱一减再减，只要货钱6万。
53. 健康按摩和指甲美容店北岸，全新装修不到2年，周营业额5千，售2万6+货。
54. 商业洗衣厂，华人著名品牌，年营业额50万，东主16年，售$400,000+货（约6万）。
55. 持牌妓院，合法经营，年营业额40万，甩手掌柜，利润好，售$580,000。
56. 宠物食品/保健品生产厂，RMP认证，全新设备，投资了50多万，东主回国，看厂还价。
57. 羊毛被加工厂900平方米，设备状况良好，年销售88万，发展潜力大，意者请电。
58. 小镇中心商铺，咖啡稳定租客，年租金$55,000+GST,ATM 收7千，回报9.5%，售65万。
59. 商业清洁生意，7个工作地点，位于市中心及附近，年营业额16万8，售12万5千。
60. 亚洲超市年营业额超过550万，周租金$2,093含GST，管理费，利润好，售170万+货。
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