【伍勇讲生意】春江水暖鸭先知
2020年8月12日 19:05新西兰生意买卖LINK North Shore是新西兰领先的商业经纪公司之一。我们专门从事各种行业的商业买卖经纪服务，也是第一家以华人(伍勇先生)为主导的商业经纪公司。2017年获得新西兰房地产协会(REINZ)小型生意买卖公司全新西兰的第一名。
我朋友前两天告诉我，他们邻居卖了一年多的房子终于卖了，不过是以一个不理想的价钱售的，估价200多万，最后成交200万不到，少了几十万。其实现在市场上比较火的房子，要不是100万以下的刚需房，那就是地大有分割潜力的物业。最近碰到朋友们谈论最多的可能就是房地产，感觉“全民入市”的状态，市场一旦太热，就得小心。尽管这个月的失业人数没有增加，那是因为政府的工资补助还在，真实的情况可能要等到补助结束之后，或者大选以后。相比我们生意买卖市场，目前还是买家市场，相对的选择比较多一些。上周有两个生意没有谈成，就是买家给的价格低，卖家一时接受不了，等回过头想再考虑的时候，买家又改变了主意。现在市场主要体现在买家迟疑，信心不足，而卖家又一下接受不了大幅度降低。对于那些生意受影响的企业，如果想卖，就得面对现在的状况，及时调整自己的心态和目标，适应市场，昨天签的合同就是一个很好的例子。不过对于那些好的生意还是市场有价，一些好的生意，即使经过lockdown，现在生意恢复很好，有些甚至比原来还好。前两天，我见了一位老板，他的生意就是因为竞争对手，关门大吉，他的生意得益不少，生意涨了20%以上，大浪淘沙，只有那些生命力顽强，生意状况不错的企业可以更好的发展。
这几周我们分别介绍了新西兰比较热门的连锁加盟，Lunch Bar，咖啡店，餐馆生意，工厂制造业，零售业和服务业，今天我们探讨一下酒店，旅馆业。新西兰有许多motel，我们就以motel 为例。通常经营旅馆业，有两种方式，一是单纯的经营生意，物业是租的。这种方式的特点就是投资成本低一些，投资多少主要是根据房间多少，营业状况来决定，通常回报周期是三到四年，单纯经营生意的不足之处就是，物业装修，设备的维修保养，都是生意老板负责，物业的升值和生意老板没有关系，就像你把酒店 旅馆的房间装修得很好，一旦租约结束，房子还是房东的。不过，做旅馆生意，如果房间装修不好，也很难卖等好价钱，也难以招来客人。所以做motel 生意最好是能够把物业也买了，生意物业都是你的，这样你花钱装修 也是为自己做，房间状况好了，生意也会越来越好，并且还可以享受到将来物业升值的好处，这样生意的市场价格是分别是物业的价格和生意的价格加起来。有兴趣的朋友可以进一步了解。
今天我给大家推荐一个Metro top 50 的咖啡店生意，这个店就是逆境而上的生意，lockdown以后生意更好了，并且因为租金便宜，费用低，所以值得关注，每周才$730+GST 的租金，每周营业六天，早7午3，现在周营业收入2万以上，经营简单，只售$590，000+货。
下周见。
以下为本周精选：
1. 著名中餐馆，特色小吃为主，利润高，平均营业额3万5，投资自雇皆宜，售75万+货。
2. Lunch bar 位于工业区，每周五天半，营业额$9,000-$10,000, 售$238,000+货。
3. 中餐馆位于北岸，200平方米，可座80人，全酒牌，生财工具齐全，售6万8+货。
4. 咖啡店北岸，大量停车位，早7午3:30，周营业额$18,000,易上手，售$468,000+货。
5. 著名品牌奶茶店新西兰总代理，发展潜力大，东主回国必售，只需$65,000+货。
6. 羊毛被加工厂900平方米，设备状况良好，年销售88万，发展潜力大，意者请电。
7. 新西兰女装品牌，本地生产，年利润23万，东主40年，要退休，售$295,000+货。
8. 百货零售店位购物中心，周租$1,076+税，周营业额6千，毛利50%以上，售5万+货。
另外大量选择不能尽录：
- 咖啡店位于中区，周租$731+GST，每周六天，营业额$20,000,售$590,000+货。
- 著名中餐馆，洋人客人为主，租金费用低，经营简单，年报表利润36万，售55万+货。
- 咖啡店位于办公楼里面，周租$1,113含GST和管理费，营业额$10,000,售20万+货。
- Coffee club 北岸新发展区，疫情前周营业额1万，总公司提供培训，售$150,000+货。
- Domino Pizza 北岸，老板一人自雇收入可16-17万，无需经验，售57万+货。
- 中西快餐店位于主街，东主20年，现营业额$9,000,周租$545 含税，售$165,000+货。
- 著名中餐馆，可座100，周租$835含税，营业额1万5，店主退休，售$128,000+货。
- Hollywood 咖啡店，连锁加盟，六天营业，周营业额1万，经营简单，售$198,000+货。
- 咖啡店位于购物中心内，超市门口，原营业额1万，现在逐步恢复正常，急售15万8
- 快餐店位于Otahuhu，目前经营KEBABA，设备好，可以改中餐，烤肉，炸鸡，售5万。
- 菜店位于西区，周营业额$25,000,夫妇经营年利润13-15万，东主10年，售25万+货。
- 超市位于南区，停车方便，周租$2,302含税，周营业额6万，东主15年，售78万+货。
- Café 近超市，竞争少，周租费用低，报表年利润31万，东主10年多，意者请电。
- Lunch bar 工业区，五天营业，经营简单，东主夫妇年利润15万，售$290,000+货。
- Coffee club位新区，临近麦当劳，上周营业额$18,000,经理管理，售$350,000+货。
- 咖啡工业区，每周五天，现营业额$7,500, 咖啡15公斤，简单易经营，售$168,000+货。
- 酒铺门前易停车，周租$363+GST,营业额$28,000，东主10年，利润好，售$298,000+货。
- Dairy北岸，位置好，周租$660+GST,平均周营业额$10,000,东主8年，售$118,000+货。
- 咖啡西餐馆位于Mission Bay餐饮胜地，全新装修，营业额$10,000, 售$250,000+货。
- 著名亚洲新派菜，位于北岸，目前只开晚上，甩手掌柜，年利润35万，售$110万+货。
- 中餐馆位于中区，可座60人，全酒牌，周租$1,000+税，不想干了，请你看店出价。
- 中餐馆大学附近，可座48人，周租$936含税，封城之后，老板不想干了，出价就谈。
- 中餐馆Mt Albert, 上居下铺，周租$1,130含税，营业额7千，售9万6+货。
- 中餐馆Albany，可座70人，疫情前周营业额1万6，东主另有发展，售9万8加货。
- 咖啡位于商业区，五天营业，周营业额$17,000-$18,000,简单易学，售$498,000+货。
- 摆地摊，奥克兰夜市生意连一中央厨房，卖甜点，简单易学，周收入$10,000,售16万。
- 咖啡店位于工业区，大量停车位，每周5天半，营业额$24,000, 售$695，000+货。
- 咖啡店位于市中心，周营业额$7,500,咖啡20公斤，简单易学，售$128,000+货。
- 咖啡店北岸主街，室内室外，目前周营业额$5,500, 咖啡10公斤，售$79,000+货。
- 著名中餐馆，周租$1,348含GST, 饭市营业额已经2万5，潜力大，售$385,000+货。
- 快餐Kebabs位于北岸购物中心food court, 简单易学，周营业额$7,000,出价就谈。
- 咖啡店位于东区，周租$415含税和管理费，东主称年利润20万，售$580,000+货。
- 日本餐馆位于市中心，可座100人，设备好，现营业额$15,000,急售，请看店出价。
- 中式快餐位于中区，周租$700含税，营业额$12,000,简单易经营，售$198,000+货。
- 港式奶茶，小吃店位于市中心，发展潜力大，目前周营业额$4,000,售$58,000+货。
- 中西快餐位于Hamilton附近小镇，东主24年，现周营业额$12,000,售$218,000+货。
- 寿司和亚洲食品快餐店位于大型购物商场，周营业额$10,000, 售$220,000+货。
- 咖啡店位于北岸工业区，周租$763,五天营业，周收入$9，000，售$218,000+货。
- 中西快餐店位于西区，邻近麦当劳，设备一流，现周营业额$4,000,售$68,000+货。
- Dairy位于奥克兰以外，周租$470, 周营业额$16,000, 利润11万，售$199,000+货。
- 咖啡店位于中区，周租$675含税，每周六天，营业额$5,000,售$89,000+货。
- 进口批发通信设备及配件，东主11年，年报表利润20万，售38万+货。
- 著名华人超市黄金地段，大量停车，近2000平方米，营业额11万，售150万+货。
- 酒厂占地4万平方米，有出口牌照，东主包教会你酿酒技术，生意连物业售138万+货。
- 物业市中心出租，可以经营bed packer,超市，网吧等等，租金好商量，意者请联系我。
- 亚洲超市年营业额超过550万，周租金$2,093含GST，管理费，利润好，售170万+货。
- 洗衣以及干洗店，北岸，设备好，年利润13万，如果老板俩工作利润会更好，售$360,000。
- 婚纱晚礼服店，每周五天，东主如自雇年收入7万，价钱一减再减，只要货钱6万。
- 酒铺位于南区，周租$930含税，周营业额$24,000,员工管理，售$220,000+货（10万）。
- 汽车进口检验中心，政府认可，年营业额200万，年利润27万，售$395,000+货。
- 健康按摩和指甲美容店北岸，全新装修不到2年，周营业额5千，售2万6+货。
- 商业洗衣厂，华人著名品牌，年营业额50万，东主16年，售$400,000+货（约6万）。
- 持牌妓院，合法经营，年营业额40万，甩手掌柜，利润好，售$580,000。
- 宠物食品/保健品生产厂，RMP认证，全新设备，投资了50多万，东主回国，看厂还价。
- 相片冲洗，打印店位中区，周租$964含税，如果东主全职年利润9万多，售17万+货。
- 小镇中心商铺，咖啡店稳定租客，年租金$55,000+GST,银行TAM 收7千，售65万。
(本文由Link Business North Shore伍勇提供，微信号：yong2w8)
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