【伍勇讲生意】好山好水好赚钱
2020年9月23日 13:46新西兰生意买卖LINK North Shore是新西兰领先的商业经纪公司之一。我们专门从事各种行业的商业买卖经纪服务,也是第一家以华人(伍勇先生)为主导的商业经纪公司。2017年获得新西兰房地产协会(REINZ)小型生意买卖公司全新西兰的第一名。
周二晚上看了国家党和工党两大党魁的第一场电视辩论会,基本上的感觉就是国家党想尽办法如何发展经济,创造就业,特别是对小型企业,给予更多的支持。减低个人收入税来增加工薪阶层特别是中产阶级以上的相对收入水平,用于消费,促进经济活动。取消资源管理法规更加有利于市政建设和房地产的发展。允许私人企业参加边境管理计划,从而可以让更多的海外人士来回归新西兰,比如海外留学生,当地急需的短缺工种的工人。大手笔310亿投入基础设施建设,计划在2028年开始建造奥克兰海底隧道。工党基本上就是想到如何花钱,怎样提高工人的福利,比如增加病假天数,提高最低工资到20元。
提高出租房子的条件,增加公屋的建造,对年收入18万以上的人士个人所得税税率增加到39%。看起来好像国家党的政策和方针对我们这些从事小生意的人更好些。不过最新的民意调查显示工党48%,国家党31%,谁会当选,你又会选谁呢?
要不两党共同执政,一个赚钱,一个花钱!
这周我看许多中文媒体都在登一个报道,就是“奥克兰北岸中餐馆1元拍卖!”。其实作为一个生意用拍卖的形式进行,并不是一件容易的事情,因为生意转让牵涉到租约的转让,需要得到房东的同意,除非生意的拥有者本身就是房东或者已经事先得到房东的同意,要不然的话这个拍卖还是有条件的,那就是必须得到房东的同意。房东的同意通常要看买家的经验和财务状况,如果达不到房东的要求,可能还会遭到拒绝,买卖就不能进行下去。另外对于那些已经欠了房东租金或者其他费用的租客来讲,要想得到房东同意的前提,通常是需要付清房东的费用。
目前餐饮行业,特别是中餐馆的市场确实不容易,不过也是情况不一,有些餐馆降级以后生意恢复得比较快,生意兴隆。但有些餐馆可能因为客人群体,菜单,环境以及经营方法等的问题,生意一直恢复不了。遇到这种情况如果想出售就要及时调整售价,尽快出手。要不然一直亏着经营,将来欠的租金,费用越来越多,可能更不好处理,最后只能1元拍卖了。
最近有位老朋友打电话告诉我,她的店想卖了。这个店是她好多年之前经过我的介绍去购买的,位于北岛中部离奥克兰两百多公里的三号国道上。前店后居,周租只需要$670+GST,老板一年20多万的利润,如果你想寻找一间奥克兰以外的咖啡店,脱离城市的喧哗,没有交通堵塞,好山好水好赚钱,这个就是一个千载难逢的机会,只售$390,000+货,老板愿意手把手教你。
下周见。
以下为本周精选:
1. 咖啡店中区,周租$1,300,咖啡30多公斤,周营业额$18,000,经营简单,售55万+货。
2. Lunch bar 工业区,五天营业,经营简单,东主夫妇年利润15万,售$290,000+货。
3. 餐馆位于北岸,设备好,可座52,全酒牌,周租$1.648全包,售$58,000+货。
4. 商业洗衣厂,华人著名品牌,年营业额50万,东主16年,售$400,000+货(约6万)。
5. 洗衣以及干洗店,北岸,设备好,年利润13万,如果老板俩工作利润会更好,售$360,000。
6. 奥克兰以北乡村超市,包括咖啡,卖酒,杂货,邮局服务,年利润20万,售45万+货。
7. 菜店位于西区,周营业额$25,000,夫妇经营年利润13万多,东主10年,售25万+货。
8. Dairy北岸,位置好,周租$660+GST,平均周营业额$10,000,东主8年,售$118,000+货。
另外大量选择不能尽录:
9. 中餐馆位于北岸,200平方米,可座80人,全酒牌,生财工具齐全,售6万8+货。
10. 咖啡店北岸,大量停车位,早7午3:30,周营业额$18,000,易上手,售$468,000+货。
11. 著名品牌奶茶店新西兰总代理,发展潜力大,东主回国必售,只需$65,000+货。
12. 咖啡店位于中区,周租$731+GST,每周六天,营业额$20,000,售$590,000+货。
13. Coffee club位新区,临近麦当劳,上周营业额$18,000,经理管理,售$350,000+货。
14. Hollywood 咖啡店,连锁加盟,六天营业,周营业额1万,经营简单,售$198,000+货。
15. Lunch bar 位于工业区,每周五天半,营业额$9,000-$10,000, 售$238,000+货。
16. 快餐店位于Otahuhu,目前经营KEBABA,设备好,可以改中餐,烤肉,炸鸡,售5万。
17. 中餐馆大学附近,可座48人,周租$936含税,封城之后,老板不想干了,出价就谈。
18. 咖啡店位置好,可座90,租金便宜,报表年利润30多万,东主12年,售95万+货。
19. 著名中餐馆,洋人客人为主,租金费用低,经营简单,年报表利润36万,售55万+货。
20. Coffee club 北岸新发展区,疫情前周营业额1万,总公司提供培训,售$150,000+货。
21. 咖啡店位于购物中心内,超市门口,原营业额1万,现在逐步恢复正常,急售15万8
22. 著名中餐馆,特色小吃为主,利润高,平均营业额3万5,投资自雇皆宜,售75万+货。
23. 咖啡店位于办公楼里面,周租$1,113含GST和管理费,营业额$10,000,售20万+货。
24. Domino Pizza 北岸,老板一人自雇收入可16-17万,无需经验,售57万+货。
25. 中西快餐店位于主街,东主20年,现营业额$9,000,周租$545 含税,售$165,000+货。
26. 著名中餐馆,可座100,周租$835含税,营业额1万5,店主退休,售$128,000+货。
27. 中餐馆位于中区,可座60人,全酒牌,周租$1,000+税,不想干了,请你看店出价。
28. 超市位于南区,停车方便,周租$2,302含税,周营业额6万,东主15年,售78万+货。
29. 咖啡工业区,每周五天,现营业额$7,500, 咖啡15公斤,简单易经营,售$168,000+货。
30. 咖啡西餐馆位于Mission Bay餐饮胜地,全新装修,营业额$10,000, 售$250,000+货。
31. 著名亚洲新派菜,位于北岸,目前只开晚上,甩手掌柜,年利润35万,售$110万+货。
32. 中餐馆Mt Albert, 上居下铺,周租$1,130含税,营业额7千,售9万6+货。
33. 中餐馆Albany,可座70人,疫情前周营业额1万6,东主另有发展,售9万8加货。
34. 咖啡位于商业区,五天营业,周营业额$17,000-$18,000,简单易学,售$498,000+货。
35. 摆地摊,奥克兰夜市生意连一中央厨房,卖甜点,简单易学,周收入$10,000,售16万。
36. 咖啡店位于工业区,大量停车位,每周5天半,营业额$24,000, 售$695,000+货。
37. 咖啡店位于北岸工业区,周租$763,五天营业,周收入$9,000,售$218,000+货。
38. 著名中餐馆,周租$1,348含GST, 饭市营业额已经2万5,潜力大,售$385,000+货。
39. 日本餐馆位于市中心,可座100人,设备好,现营业额$15,000,急售,请看店出价。
40. 中式快餐位于中区,周租$700含税,营业额$12,000,简单易经营,售$198,000+货。
41. 中西快餐位于Hamilton附近小镇,东主24年,现周营业额$12,000,售$218,000+货。
42. 寿司和亚洲食品快餐店位于大型购物商场,周营业额$10,000, 售$220,000+货。
43. 中西快餐店位于西区,邻近麦当劳,设备一流,现周营业额$4,000,售$68,000+货。
44. Dairy位于奥克兰以外,周租$470, 周营业额$16,000, 利润11万,售$199,000+货。
45. 咖啡店位于中区,周租$675含税,每周六天,营业额$5,000,售$89,000+货。
46. 著名华人超市黄金地段,大量停车,近2000平方米,营业额11万,售150万+货。
47. 婚纱晚礼服店,每周五天,东主如自雇年收入7万,价钱一减再减,只要货钱6万。
48. 健康按摩和指甲美容店北岸,全新装修不到2年,周营业额5千,售2万6+货。
49. 持牌妓院,合法经营,年营业额40万,甩手掌柜,利润好,售$580,000。
50. 宠物食品/保健品生产厂,RMP认证,全新设备,投资了50多万,东主回国,看厂还价。
51. 羊毛被加工厂900平方米,设备状况良好,年销售88万,发展潜力大,意者请电。
52. 商业清洁生意,7个工作地点,位于市中心及附近,年营业额16万8,售12万5千。
53. 亚洲超市年营业额超过550万,周租金$2,093含GST,管理费,利润好,售170万+货。
54. 新西兰女装品牌,本地生产,年利润23万,东主40年,要退休,售$295,000+货。
55. 两元店位购物中心,周租$1,076+税,周营业额6千,毛利50%以上,售2万+货。
56. 相片冲洗,打印店位中区,周租$964含税,如果东主全职年利润9万多,售17万+货。
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