【伍勇讲生意】低进高出，机会来了！
2020年9月2日 13:35新西兰生意买卖LINK North Shore是新西兰领先的商业经纪公司之一。我们专门从事各种行业的商业买卖经纪服务，也是第一家以华人(伍勇先生)为主导的商业经纪公司。2017年获得新西兰房地产协会(REINZ)小型生意买卖公司全新西兰的第一名。
这周封城降级，第一天就去看了一个还在考察的生意，老板说生意恢复得还不错，买家也比较放心。其实封城对生意的影响各有不同，生活必需品行业，比如超市，酒铺，dairy 店生意可能会更好，我们华人从事比较多的餐饮行业，普遍都会受影响，但是这种影响也会因为每个生意原来的情况不一样，恢复程度也不一样。就像比较著名的“胜记四季火锅”的老板说，他们生意开门就很好，因为食材新鲜，靓汤底，服务周到，环境好，再加上最近推出的新菜单“龙虾海鲜辣汤火锅”，肯定招人喜欢。在这祝杰老板的生意越来越好！
第二次封城其实对经济的打击更加严重，一是，第一次封城降级以后，许多生意刚刚恢复，许多商家的余粮本来就不多，政府的工资补助是保了员工，却伤了老板。员工不能开除，如果复工，在没有完全恢复生意的情况下，却要付比补助工资更多的人工。第二次封城的时候，很多补助工资差不多已经用完。后面补的这两周就变成了强弩之末！现在封城降级，生意如果没有及时恢复过来，一些生意可能就经营不下去了。如果政府没有后续的补助方案，估计会有更多的人失业。
最近有好几位买家找我挂号，就是看有没有机会“趁低吸纳”。一位是想买一个便宜的快餐店，做他自己想做的“快餐店”，已经有了自己的菜单，也知道怎么做，就等着入场。还有一位买家，想找一个经营不好的咖啡店，lunch bar改成“中央厨房”，因为他现有的生意经营得有声有色，做一个中央厨房，可以一家厨房做几家店的食品，既可以控制食品质量，也可以省人工。并且有了统一出品，将来再开分店就简单得多了。还有几位买家，就想“捡漏”，那些生意原来比较好的，因为这个疫情封城，影响大的，老板愿意便宜卖的，希望能够“低进”，再守一段时间，等疫情过去了，生意好起来了，再“高出”。这就像目前的股票市场，疫情情况下，波动幅度较大，看准时机，“低进高出”完全是可能的。
今天我给大家推荐一个“捡漏”的机会，老板因为个人原因，要离开新西兰，只能把自己在经营的餐馆“半卖半送”了。这是一家餐馆，全酒牌，可以座80人，厨房设备齐全，其他包括两个冷房，三个炉头，两台洗碗机，储存间，办公室，吧台，卡拉OK 一应俱全，老板当年花了20多万买的，现在只需要6万8加货！你说是不是机会？
下周见。
以下为本周精选：
1. 奥克兰以北乡村超市，包括咖啡，卖酒，杂货，邮局服务，年利润20万，售45万+货。
2. 咖啡店位置好，可座90，租金便宜，报表年利润30多万，东主12年，售95万+货。
3. 著名中餐馆，洋人客人为主，租金费用低，经营简单，年报表利润36万，售55万+货。
4. Coffee club 北岸新发展区，疫情前周营业额1万，总公司提供培训，售$150,000+货。
5. 新西兰女装品牌，本地生产，年利润23万，东主40年，要退休，售$295,000+货。
6. 两元店位购物中心，周租$1,076+税，周营业额6千，毛利50%以上，售2万+货。
7. 相片冲洗，打印店位中区，周租$964含税，如果东主全职年利润9万多，售17万+货。
8. 小镇中心商铺，咖啡稳定租客，年租金$55,000+GST,ATM 收7千，回报9.5%，售65万。
另外大量选择不能尽录：
- 1. 咖啡店位于购物中心内，超市门口，原营业额1万，现在逐步恢复正常，急售15万8
- 2. 著名中餐馆，特色小吃为主，利润高，平均营业额3万5，投资自雇皆宜，售75万+货。
- 3. Lunch bar 位于工业区，每周五天半，营业额$9,000-$10,000, 售$238,000+货。
- 4. 中餐馆位于北岸，200平方米，可座80人，全酒牌，生财工具齐全，售6万8+货。
- 5. 咖啡店北岸，大量停车位，早7午3:30，周营业额$18,000,易上手，售$468,000+货。
- 6. 著名品牌奶茶店新西兰总代理，发展潜力大，东主回国必售，只需$65,000+货。
- 7. 咖啡店位于中区，周租$731+GST，每周六天，营业额$20,000,售$590,000+货。
- 8. 咖啡店位于办公楼里面，周租$1,113含GST和管理费，营业额$10,000,售20万+货。
- 9. Domino Pizza 北岸，老板一人自雇收入可16-17万，无需经验，售57万+货。
- 10. 中西快餐店位于主街，东主20年，现营业额$9,000,周租$545 含税，售$165,000+货。
- 11. 著名中餐馆，可座100，周租$835含税，营业额1万5，店主退休，售$128,000+货。
- 12. Hollywood 咖啡店，连锁加盟，六天营业，周营业额1万，经营简单，售$198,000+货。
- 13. 快餐店位于Otahuhu，目前经营KEBABA，设备好，可以改中餐，烤肉，炸鸡，售5万。
- 14. 菜店位于西区，周营业额$25,000,夫妇经营年利润13-15万，东主10年，售25万+货。
- 15. 超市位于南区，停车方便，周租$2,302含税，周营业额6万，东主15年，售78万+货。
- 16. Lunch bar 工业区，五天营业，经营简单，东主夫妇年利润15万，售$290,000+货。
- 17. Coffee club位新区，临近麦当劳，上周营业额$18,000,经理管理，售$350,000+货。
- 18. 咖啡工业区，每周五天，现营业额$7,500, 咖啡15公斤，简单易经营，售$168,000+货。
- 19. 酒铺门前易停车，周租$363+GST,营业额$28,000，东主10年，利润好，售$298,000+货。
- 20. Dairy北岸，位置好，周租$660+GST,平均周营业额$10,000,东主8年，售$118,000+货。
- 21. 咖啡西餐馆位于Mission Bay餐饮胜地，全新装修，营业额$10,000, 售$250,000+货。
- 22. 著名亚洲新派菜，位于北岸，目前只开晚上，甩手掌柜，年利润35万，售$110万+货。
- 23. 中餐馆位于中区，可座60人，全酒牌，周租$1,000+税，不想干了，请你看店出价。
- 24. 中餐馆大学附近，可座48人，周租$936含税，封城之后，老板不想干了，出价就谈。
- 25. 中餐馆Mt Albert, 上居下铺，周租$1,130含税，营业额7千，售9万6+货。
- 26. 中餐馆Albany，可座70人，疫情前周营业额1万6，东主另有发展，售9万8加货。
- 27. 咖啡位于商业区，五天营业，周营业额$17,000-$18,000,简单易学，售$498,000+货。
- 28. 摆地摊，奥克兰夜市生意连一中央厨房，卖甜点，简单易学，周收入$10,000,售16万。
- 29. 咖啡店位于工业区，大量停车位，每周5天半，营业额$24,000, 售$695，000+货。
- 30. 咖啡店位于市中心，周营业额$7,500,咖啡20公斤，简单易学，售$128,000+货。
- 31. 著名中餐馆，周租$1,348含GST, 饭市营业额已经2万5，潜力大，售$385,000+货。
- 32. 快餐Kebabs位于北岸购物中心food court, 简单易学，周营业额$7,000,出价就谈。
- 33. 日本餐馆位于市中心，可座100人，设备好，现营业额$15,000,急售，请看店出价。
- 34. 中式快餐位于中区，周租$700含税，营业额$12,000,简单易经营，售$198,000+货。
- 35. 中西快餐位于Hamilton附近小镇，东主24年，现周营业额$12,000,售$218,000+货。
- 36. 寿司和亚洲食品快餐店位于大型购物商场，周营业额$10,000, 售$220,000+货。
- 37. 咖啡店位于北岸工业区，周租$763,五天营业，周收入$9，000，售$218,000+货。
- 38. 中西快餐店位于西区，邻近麦当劳，设备一流，现周营业额$4,000,售$68,000+货。
- 39. Dairy位于奥克兰以外，周租$470, 周营业额$16,000, 利润11万，售$199,000+货。
- 40. 咖啡店位于中区，周租$675含税，每周六天，营业额$5,000,售$89,000+货。
- 41. 进口批发通信设备及配件，东主11年，年报表利润20万，售38万+货。
- 42. 著名华人超市黄金地段，大量停车，近2000平方米，营业额11万，售150万+货。
- 43. 亚洲超市年营业额超过550万，周租金$2,093含GST，管理费，利润好，售170万+货。
- 44. 洗衣以及干洗店，北岸，设备好，年利润13万，如果老板俩工作利润会更好，售$360,000。
- 45. 婚纱晚礼服店，每周五天，东主如自雇年收入7万，价钱一减再减，只要货钱6万。
- 46. 健康按摩和指甲美容店北岸，全新装修不到2年，周营业额5千，售2万6+货。
- 47. 商业洗衣厂，华人著名品牌，年营业额50万，东主16年，售$400,000+货（约6万）。
- 48. 持牌妓院，合法经营，年营业额40万，甩手掌柜，利润好，售$580,000。
- 49. 宠物食品/保健品生产厂，RMP认证，全新设备，投资了50多万，东主回国，看厂还价。
- 50. 羊毛被加工厂900平方米，设备状况良好，年销售88万，发展潜力大，意者请电。
(本文由Link Business North Shore伍勇提供，微信号：yong2w8)
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