澳大利亚公寓价格狂跌,奥克兰却继续上涨
2019年3月19日 18:47CoreLogic研究主管表示,澳大利亚和奥克兰的公寓市场没有可比性。
新西兰先驱报中文网 Renee 编译 一家房地产数据分析公司称,尽管由于供应过剩,澳大利亚地区公寓价格呈暴跌趋势,但是奥克兰地区仍然继续上涨。
CoreLogic研究主管Nick Goodall表示,奥克兰没有出现悉尼和墨尔本那样的问题。 “奥克兰公寓的中位数价值增长实际上比去年略有增加,从672,000纽币增加到674,000纽币。”
CoreLogic称,悉尼和墨尔本近一半的新公寓的价格,低于购房者购买楼花的价格。未来两年,这些城市将出现公寓供过于求的情况,将进一步影响房地产市场的下滑。
数据发现,悉尼2月份成交的新公寓中,有45%的价格低于楼花的价格,而一年前这一比例仅为18%。
在墨尔本,这一比例从去年的23%,大幅上涨至46%。
Goodall表示,奥克兰公寓或联排别墅(flats or townhouses)的估值下降了1%,从68.6万纽币的中值跌至67.9万纽币;而独立别墅(house)也呈现同样的跌幅,从92.6万纽币跌至91.7万纽币。
他说,澳大利亚和奥克兰的公寓市场没有可比性。“它们之间是非常不同的,在澳大利也的公寓市场,其建设量很多;而在奥克兰并没有那么多。”
新西兰房地产协会首席执行官Bindi Norwell表示,“我们没有看到与悉尼和墨尔本同样的跌幅,反而是呈现上涨的趋势。在过去12个月里,奥克兰公寓价格上涨了20.3%。在惠灵顿,这一数字为29.8%。”
《英文先驱报》两年前报道了开发商取消了多个奥克兰公寓项目,例如奥克兰最大项目之一的St James。2016年,该项目开发商Relianz控股集团给该公寓买家发邮件称,该项目计划“告吹”。
当时高力国际(Colliers International)驻奥克兰的住宅项目营销全国总监Pete Evans称,在过去12个月里,奥克兰超过35个单元住宅开发项目被取消。他当时说,“我们的研究跟踪了这一点。资金往往是一个风险,建筑成本上升是另一个原因。”
相关阅读:
注:本文为新西兰先驱报中文网原创作品,未经书面许可严禁转载,转载请联系[email protected]
chineseherald.co.nz All Rights Reserved 版权所有
来源 - 新西兰先驱报中文网