最新租赁政策解析(二):想对租赁房屋做些小改动?别急,先来看看哪些事情可以做!
2021年9月17日 08:25新西兰最新的租赁法案已于今年2月11日生效。
在新西兰,很多人都选择租房居住。
但虽然是租房,还是有很多租客希望能够装饰一下自己所居住的房子,或者对房间进行适当改动。
根据旧的租赁法案,租客对房屋的任何小改动都需要经过房东书面同意,只要房东不同意就不可以更改。
而现在,租客们改动房屋的愿望可以实现了!
新西兰最新的租赁法案已于今年2月11日生效。根据该法案,只要不变更房屋结构,房客可以对自己所租房间进行轻微改动,或安装合理的固定装置。
今天
美盛物业
就来帮大家科普一下
新西兰最新生效的租赁法案中
房间改动的相关事宜
哪些改动算“轻微”?
政府将允许租客对物业进行小规模的装修,租客有权在房间添置较小的配件,例如婴儿防护设施,窗帘以及家用电器等配件;也可以进行一些墙壁粉刷之类的装饰。
不过,新规要求这些装置不能对房屋构成破坏或导致房屋结构变更,不能对房产安全造成隐患,并且不可与共有产权项目的法人团体(Body Corporate)规则产生冲突。
以下是一些房东不可拒绝的改动类别:
- 必要的家用设备:如洗衣机,洗碗机
- 保证儿童安全的装置:如婴儿门,儿童安全锁等
- 确保残障人士安全的小装置:如火灾的视觉警报,安全警报和门铃
- 其他小装饰:置物架,窗帘,挂钩等
- 布置花园
改动流程:
在与房东交谈之前,租客应先确定改动细节。然后,租户必须先以书面形式向房东提出要求,房东须在21天内给予答复。
对于较小的改动,房东虽不能拒绝,但是可以适当提出合理的条件。
租户退租改动如何处理?
租期结束后,除非房东允许,否则租客需要将房间变更回原样,拆卸所有已安装的配件和家具。
改动费用由谁承担?
所有的改动费用以及退租时用于恢复和拆卸的费用均由租户承担。
美盛建议
虽然新法案给了房客对房间进行轻微更改的权利,但是退租时还需要将房间恢复原样。
根据最新的租赁法案,租客虽然不必对出租屋的正常磨损承担责任,但如果是故意损害,或者是由于某种行为或某种疏忽所导致的损害,则需承担相关责任。
如果在房屋改动或恢复时不小心损坏了房屋,房东是可以要求租客补偿保险垫底费或4周的租金(以较低的为准)的。
因此,为避免不必要的财产损失,您需要在进行改动时仔细斟酌,并思考是否可以使物业恢复正常。
相关链接↓↓↓:
最新租赁政策解析(一):租房合约可转给他人,房东房客需注意哪些事项?
文末福利
你没有看错哟~即日起所有的新签约房主,最专业的健康屋检报告美盛免费送给你!
除此之外我们还提供
- 免费租金评估报告
- 免费咨询服务
- 最新出租法规资询
- 租客纠纷案件处理技巧建议等
就是这么简单粗暴的免费赠送!还等什么马上联系美盛吧~~
物业专家咨询热线
联系美盛
如果您有任何关于房产租赁、物业管理相关问题,欢迎与我们联系,我们期待您的宝贵建议~
地址:1/83 New North Road, Eden Terrace, Auckland 1021
联系电话:+64 9 379 9605 /+64 21 851 789 /+64 27 666 3332
物业专家咨询热线
别忘了点击添加关注哟
美盛物业 - 您在新西兰最贴心的物业管家。
(Sponsored)
相关阅读:
出租屋不幸变“毒屋”!大笔清毒费用谁来买单?有了美盛物业,房东再也不用担心啦!
最新租赁政策解析(一):租房合约可转给他人,房东房客需注意哪些事项?
最新租赁政策解析(二):想对租赁房屋做些小改动?别急,先来看看哪些事情可以做!
最新租赁政策解析(三):房客欠租交不上,作为房东该如何处理?
最新租赁政策解析(四):面对具有反社会行为的租客,房东应如何终止租约?
最新租赁政策解析(五):房屋维修做晚了也会被罚款?奥克兰房东因维修过慢被罚670刀!
注:凡新西兰中文先驱网引用、摘录或转自其他媒体的作品, 本网对其观点、真实性和知识产权恕不负责。新西兰中文先驱网致力于帮助文章传播,希望能够与作者建立长期合作关系。 若有任何问题请联系[email protected]。
chineseherald.co.nz All Rights Reserved 版权所有
(责编:Lesley)