奥克兰房租涨的慢?今年一定快起来……
2019年1月23日 12:05奥克兰市最大的房产中介公司Barfoot&Thompson最新的季度租赁报告已经发布,奥克兰每周平均租金在2018年第四季度增长了3.28%,为567纽币。
新西兰先驱报中文网 Frank 编译 奥克兰市最大的房产中介公司Barfoot&Thompson最新的季度租赁报告已经发布,奥克兰每周平均租金在2018年第四季度增长了3.28%,为567纽币。
Barfoot&Thompson董事Kiri Barfoot表示,整个2018年,大多数房产和地区的租金涨幅都呈减速趋势,而18年最后几个月的租金涨幅仍然保持在最低水平。
从以上的数据来看,18年奥克兰房租年度增长速度是近几年来最慢的,在去年12月,典型的一套三居室住宅其租金为每周564纽币,仅比2017年12月增涨了3.12%(17纽币)。
然而Barfoot表示,尽管租金增长放缓通常表明租户需求疲软或者某种类型的房产供大于求,但是租赁市场如何应对各种监管机制的变化仍然有待观察,这些监管机制的变化包括租房中介费禁令、拟议的租赁法变更等。
这些在未来都将成为房东的运营和合规成本,虽然租金仍然在上涨,但是无法跟上房东成本的上涨。
事实上资本收益水平也无法满足成本上涨,所以房东成本的上涨最终需要由租金来填补。
奥克兰房产投资者协会主席Andrew Bruce表示,在现实中人们会希望从投资中获得可观回报,但是现在正在发生的各种变化使得获得可观回报变得越来越困难。
“有经验的投资者会将自己的出租物业升级达到合规标准,然后提高租金以获得更好的投资回报,与此同时,越来越少的人会将自己的房屋出租,这将导致市场上的出租房源减少,推高租金。”
房东们一直以来都主张租金将随着税收政策和租赁法的变化以及出租房最低标准的上升而上升。
Barfoot&Thompson的第四季度数据显示租金有所增加。从不同的出租房类型来看,两居室逆势而行,所有地区的租金均增长4.3%,平均每周475纽币。
此外,奥克兰市中心的租金上涨了7.24%,平均每周507纽币,上涨的主要驱动因素是大型豪华公寓的租金上涨。
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