八月房地产数据出炉:新上市房源不足,销量创7个月新低
2019年9月18日 10:118月份的房产销量跌至7个月来最低水平,新卖家对进入市场犹豫不决。
新西兰先驱报中文网 Danielle 编译 新西兰房地产研究所日前公布了8月份的房地产数据。尽管房价上涨,但新挂牌销售的房产数量太少,给销量带来不小的压力。
房产销量下降:至7个月来最低水平
新西兰房地产研究所公布的数据显示,8月份的房产销量跌至7个月来最低水平,少于6000套(5959套),比去年8月下降了6%。
除奥克兰以外,新西兰房产销量比去年同期下降了6.9%(从4509套下降到4198套)。
奥克兰8月份的房产销量从去年的1837套下降到1761套,只下降了4%。这是四个月来的最小降幅。但在冬季的最后一个月,很多地区受到的打击更大,南地(Southland)的房屋销量下降了33%,霍克斯湾(Hawkes Bay)和塔拉纳基(Taranaki)分别下降了18%和17%。
相反,有三个地方8月份销量为3年来最高水平,塔斯曼(Tasman)的房屋销量增加了:12.3%,丰盛湾(Bay of Plenty)增加了7.7%,尼尔森(Nelson)增加了2.9%。
新西兰房地产研究所首席执行官Bindi Norwell对销量下降感到意外,毕竟7月份的数据曾出现了小幅上升。但她说,下降的部分原因可能是8月份极度潮湿的天气。更令人担忧的是,上市的房源严重不足。
她表示:“自2007年有记录以来,过去3个月的新上市房源数量是连续3个月最低的。”“与去年同期相比,我们的新上市房源数量减少了3624套。全国很多地方的买家选择都很有限。我们从一些中介那里得知,人们一般先等着购买新房,然后再把自己原来的房子挂牌出售,这使得整个市场交易放缓。”Norwell希望,在传统的春季销售旺季到来之际,市场信心的改善能够影响新上市房源的数量,让购房者有更多选择。
奥克兰最大的房地产经纪公司Barfoot & Thompson表示,上月新上市房源数量处于10多年来的最低水平。尽管房价保持坚挺,但该公司表示,需要更多的新上市房源,来满足买家春季的需求。
Barfoot & Thompson董事总经理Peter Thompson表示:“8月份新挂牌的房屋数量为1052套,为10多年来8月份的最低水平。截至8月底,我们的账面上有3818套房产,为20个月来的最低水平。”“新卖家对进入市场犹豫不决。春季可能正是市场复苏所需的触发因素。”
房价继续上涨:4个地区房价中位数再创新高
新西兰8月房价中位数为58万纽币,比2018年8月的55万纽币上涨5.5%。房价年度增长为2.9%左右。
若除去奥克兰,新西兰房价中位数涨幅更大,从去年8月的45.5万纽币上涨9.5%,至49.8万纽币的历史新高。
奥克兰房价中位数从去年同期的85万纽币下降到82万纽币,下降了3.5%。
奥克兰8月份房市表现喜忧参半
根据新西兰房地产研究所的数据,奥克兰房地产市场表现喜忧参半。
Norwell说,奥克兰部分地区的销量仍在强劲增长,其中帕帕库拉(Papakura)销量增长惊人,为43%,富兰克林(Franklin)销量增长16%,罗德尼(Rodney)销量增长14%。奥克兰市中心和北岸的销量分别下降了14%和13%,而曼努考(Manukau)的销量下降了5%,怀塔克尔(Waitakere)的销量则保持不变。
受冲击最大的是奥克兰百万纽币以上房产的销量,目前仅占总销量的32%,而去年这一比例为35%。这导致奥克兰房价中位数下跌3.5%,至82万纽币,待售天数从42天延长至44天,长于目前39天的全国平均水平。
首次置业者似乎有所保留,因为50万纽币以下的房产销量从去年的44%下降到今年的38%。
其他地区房市表现尚可
在新西兰其他地区,百万纽币以上房产销量增加了30套(从802套增加到831套)。除奥克兰外,新西兰房产待售天数平均增加了2天,从35天增加到37天。
玛纳瓦图/旺格努伊(Manawatu/Whanganui)的房地产市场持续繁荣,房产待售天数为28天内,房价中位数上涨26%,至39万纽币,涨幅居全国第二。8月增幅最大的是南地(Southland),上涨29%,房价中位数至31万纽币。
拍卖和库存情况
拍卖会上的销量比去年8月有所下降,共有647套房产成交(占总成交额的近11%,去年为12%)。
另外,从可供出售的房产数量来看,2019年8月,全国可供出售的房产总数从21207套下降到20712套,下降了2.3%,同期减少了495套。只有6个地区的房产“库存”有所增长,其中北地(Northland)、奥塔哥和马尔堡(Marlborough)增长幅度最大。
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