估值55万却以5千售出,奥克兰海景公寓为何如此便宜?
2021年4月24日 17:06奥克兰市议会对这套公寓的估价为55万纽币,然而周四却以5000纽币的价格拍卖。
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
据英文《先驱报》报道,近日,奥克兰市中心的一套海景公寓以5000纽币的价格售出——是的,你没看错。
这套公寓位于奥克兰美丽的海滨,两居室,有一个现代化的厨房,两间浴室,起居室和开放式阳台,面朝Devonport海景。
据悉,这套公寓距离Wynyard Quarter 和 Britomart都很近,另一方向距Spark Arena也近在咫尺。
奥克兰市议会对这套公寓的估价为55万纽币。
2009年,这套公寓曾以33万纽币的价格售出。
从目前的租赁行情看,它的租金每周超过700纽币。
周四(4月22日),这套房子在拍卖会上拍卖,拍卖过程仅用了三分半。短短时间内,买家共进行了14次投标,价格从最初的500纽币到最终的5000纽币。
那么,这套公寓为何如此便宜?
部分原因是这套公寓是租赁产权,业主需要每年支付地租。据悉,这套公寓的地租约为每年22004纽币,2025年将再次进行评估。
再加上每年9460纽币的运营费用和每年1683纽币的地税,业主每年总共需要支付33147纽币的费用。
另外,该公寓大楼还陷入了一场法律纠纷,需要对严密性问题(weather-tightness)进行维修。
这意味着,谁来支付这笔维修费用、支付多少等问题还存在不确定性,买家在购买时,必须将这种风险考虑在内。
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