23.3万纽币在Epsom买套房 2020年卖得最便宜的房子还有这些
2021年2月20日 19:44
新西兰中文先驱网 Lesley 编译 在2020年，新西兰的房价可能经历了20年来的最大涨幅，但这并没有阻止一位眼尖的买家以仅1.5万纽币的价格抢购一幢经典的木制别墅。
根据分析机构OneRoof-Valocity发布的2020年售价最低的房产名单，这个于11月份售出的房子的价格是去年最低的。
新房主以一辆像样的二手车的价格，买下了这栋1910年建造的木制别墅，这套房拥有两间卧室、一间起居室和厨房，占地1012平方米。
它的售价为何如何便宜呢？也许你已经猜到了——这里有个陷阱。
这栋房子摇摇欲坠，油漆已经剥落，屋顶锈迹斑斑，需要进行大规模翻修。而且，它位于温德姆小镇（Wyndha）的1 Malta St，这个小镇坐落在因弗卡吉尔（Invercargill）以北半小时车程外，人口仅有550人。
1 Malta St的这套房。图源：谷歌街景
房地产网站OneRoof的编辑Owen Vaughan表示，在后新冠疫情时代的房地产热潮中，像这种便宜的交易可能越来越难出现，但新的数据显示，它们确实存在。“只是买家必须运用一些创造性思维才能买到。”
在中位价100万的奥克兰买便宜房
新西兰房地产研究所（REINZ）的数据显示，上个月，全新西兰的房价中值飙升至730300纽币，与去年1月的61.2万纽币相比，上涨了19%。与此同时，奥克兰的房价从去年同期的87万纽币上涨了到了今年1月的100万纽币，涨幅达15%。
ASB高级经济学家Mike Jones用了“令人瞠目”这个表达来形容房价的涨幅。他表示：“这是自2004年以来从未见过的最高水平。2004年是新西兰经济繁荣的一年，（当年）GDP增长超过6%。”
不过，尽管许多潜在的买家可能已经陷入绝望，但一些节俭的购房者甚至在奥克兰都买到了便宜的房子。
去年10月，一位买家仅花了23.3万纽币，就买下了坐拥奥克兰著名双校网的Epsom的一套房。
这个价格可谓令人难以置信——大约相当于奥克兰的一套100万纽币普通住宅的20万纽币定金，但买家就凭这个价格，拿下了位于282 Manukau Rd, Epsom（如下）的一套装饰华丽的砖房。
图源：NZ Herald
这套房的天花板高达4.5米，有三间卧室，两间车库和一个修剪整齐的花园，距离Cornwall Park仅一个街区。
房子内部。图源：NZ Herald
那么它背后有什么内幕呢？答案是，这所房子属于租赁产权，所以买家并不拥有土地。
根据房子的广告，在接下来的12年里，他们每年需要支付13720纽币的土地租借费，总计164640纽币。之后，他们会签订下一个21年的土地租借协议。
然而，OneRoof-Valocity的数据显示，这套Epsom的房子并不是去年在奥克兰卖出去的最便宜的房子。
去年7月，一位买家以21.5万纽币的价格买下了度假胜地Waiheke岛上位于Palm Beach Rd的一套一居室公寓，这才是奥克兰售价最便宜的房子。这套公寓所在的度假村甚至有自己的游泳池、水疗中心和18洞迷你高尔夫球场。
此外，去年3月，另一位买家以仅26.2万纽币的价格买下了13/27 Avenue Rd,Otahuhu的一套60平米的公寓。
13/27 Avenue Rd, Otahuhu的这套房的内部。图源：NZ Herald
比起当地其他区（如Manukau和Manurewa）的住宅，这套建于20世纪60年代的砖砌公寓离市区更近，其房产经纪对它的描述是“耐久的建筑”、“未经打磨的钻石”。
房产经纪称：“重新装修一下厨房和浴室，刷上油漆，铺上地毯，你就会拥有完美的一居室，或是理想的长期投资。”
去年3月，另一位买家以28万纽币的价格买下了一套33平方米的小型开放式公寓。这套公寓靠近市区、中央公园（Domain）、奥克兰大学和Newmarket商圈。房产经纪宣称“这是位于超级中心位置的罕见房产”。
Vaughan表示，寻找这类独特交易的买家可能需要考虑购买单元房（unit）或公寓，而不是独栋住宅，要么他们得愿意接受交叉租赁或租赁产权的房子。
他解释说：“长期以来，人们一直认为，购买一套装修过的房子，是打入令人向往的街道或郊区的最佳方式，但最近的销售显示，在价格相对低廉的奥克兰南区，这种房子的成交价也超过了100万纽币。”
奥克兰以外情况如何呢？
Vaughan指出，最近疫情封锁，促使人们在家上班，这一趋势帮助提振了奥克兰以外的市场。
“在因弗卡吉尔等地或西海岸的城镇，购房者当然可以用他们的钱买到更多的房子，这些地方的房价通常在25.5万纽币至39.5万纽币之间。”
就全国来看，去年的10套最便宜的房子的销售价格都在5万纽币以下。
另一幢位于塔拉纳基南部Waitotara小镇的19 Kaipo St的破旧木屋是去年第二便宜的房子，售价仅2万纽币。Waitotara距离旺格努伊有半小时车程。这套房子建于20世纪初，占地面积为1012平米。
位于南地 239 Argyle Otahuti Rd, Waianiwa和16 Lyne St, Nightcaps的另外两套类似的房子也分别以2.5万纽币和3.6万纽币的价格成交。
在1A Tamarangi Dve——这条街道曾在2014年的一篇报道中被称为新西兰最便宜的街道——也有一系列的小的单元房，售价从2.6万纽币到4万纽币不等。
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